“大蒜、小麦换房”出圈营销背后，建业地产销售受阻、销冠项目停工逾期(2)

国资入股的信号，让投资者对建业地产信心增长，自6月1日这一利好消息释放以来，建业地产股价随之水涨船高，短短一个月时间涨幅达26.21%。不过 同样值得注意的是，虽然建业地产公司处境有向好趋势，但比外部纾困更重要的是，企业自身的“造血能力”，也就是房企的销售回款能力。

对于建业地产来说，后续要想实现销售业绩的大逆转仍存在诸多阻力，因为不合 于绝大多半 范围 房企的全国化构造，建业地产作为河南的本土房企，无论是销售额，照样 土地贮备 ，都主要集中在河南省内，且较为依赖三、四线城市的房地产市场。

比如 ，土储方面，依据 2021年年报，建业地产有23.08%的土储散布 在河南省省会城市郑州，此外，9.16%土储位于洛阳；8.78%土储位于商丘；7.26%土储位于周口；5.72%土储位于新乡等。

而河南楼市的疲软早在2021年就开端 显现。河南省统计局数据显示，2021年河南省商品房销售面积13277.2万平方米，同比下降5.8%，其中住宅销售面积下降4.5%；2021年商品房销售额8657.7亿元，下降7.5%，其中住宅销售额下降6.1%。

申万宏源研报也剖析 指出，斟酌 到三、四线城市人口净流出、人均栖身 面积已较高的耐久 逻辑，以及本年 棚改套数压减、商品房库存相较2015年明显偏低的短期因素，预计三、四线地产销售难以大幅反弹。

依据 克而瑞数据，截至4月末，百强房企投资金额83%集中于高能级城市22城，可以看出，百强房企从三、四线城市的退却 意图明显，“回高退低”（退出低量级、低能级的城市，回归高能级城市）投资策略已经显现。不过 ，建业地产在城市构造上过于集中三、四线城市，要想“回高退低”并不容易。