为什么二手房卖不出去还不降价？主要有以下几个方面！

其实这正是上层调控想要看到的，房地产当下面临的问题主要有以下几个方面！  

第一，银行持有很多的房产抵押贷款，房价下跌会产生大规模的坏账，会导致系统性的金融风险，甚至会出现银行破产，这是房价要维稳的主要原因。  

第二，地方政府为了发展已经借了太多的外债，而除了一二线城市，大部分城市都没有完成产业结构升级，没有足够的企业来提供税收满足日常的支出，只能靠卖地来给地方发展筹集资金。  

第三，政策本身是很难区分谁是真正的刚需，谁是炒房客的。买房人之所以会买买买，根本原因是新房和二手房价格的倒挂，二手房比新房还贵，新房一直会长，买到就赚到的观念深入人心，这是炒房客炒房的根本原因。  

第四，人口在持续的下滑，房价是不能再长。否则会影响生育，影响实体经济，把未来都会输掉。房价必须刹住，不能再涨，但目前房价是不能跌的，银行的房产抵押那么多，暴跌势必会出现大规模的坏账，导致系统性的金融风险。  

地方政府还有那么多债没还，房价跌了，地就卖不出去了呀，财政收入的大头就没了。当下上层爹妈是要先稳住房价，把银行和地方政府这两个风险先降下来，采取的措施正是不让勉强能够买得上房的人强行上车，因为能买的早就买了，能上车的早就上了，现在还没有买房的实际上就是收入比较低的，而现在经济形势不好，这部分还没有买到房的人遇到点经济波动，就有可能会断供。  

现在你看到利率不断的提高，其实就是把现金流不好的人挡在外面，把那些现金流强的人挑出来去买房，现金流强的人对银行来说是比较安全的。