为什么二手房卖不出去还不降价?主要有以下几个方面!

社会话题 2022-08-10135未知SHI

其实这正是上层调控想要看到的,房地产当下面临的问题主要有以下几个方面!  

第一,银行持有很多的房产抵押贷款,房价下跌会产生大规模的坏账,会导致系统性的金融风险,甚至会出现银行破产,这是房价要维稳的主要原因。  

第二,地方政府为了发展已经借了太多的外债,而除了一二线城市,大部分城市都没有完成产业结构升级,没有足够的企业来提供税收满足日常的支出,只能靠卖地来给地方发展筹集资金。  

第三,政策本身是很难区分谁是真正的刚需,谁是炒房客的。买房人之所以会买买买,根本原因是新房和二手房价格的倒挂,二手房比新房还贵,新房一直会长,买到就赚到的观念深入人心,这是炒房客炒房的根本原因。  

第四,人口在持续的下滑,房价是不能再长。否则会影响生育,影响实体经济,把未来都会输掉。房价必须刹住,不能再涨,但目前房价是不能跌的,银行的房产抵押那么多,暴跌势必会出现大规模的坏账,导致系统性的金融风险。  

地方政府还有那么多债没还,房价跌了,地就卖不出去了呀,财政收入的大头就没了。当下上层爹妈是要先稳住房价,把银行和地方政府这两个风险先降下来,采取的措施正是不让勉强能够买得上房的人强行上车,因为能买的早就买了,能上车的早就上了,现在还没有买房的实际上就是收入比较低的,而现在经济形势不好,这部分还没有买到房的人遇到点经济波动,就有可能会断供。  

现在你看到利率不断的提高,其实就是把现金流不好的人挡在外面,把那些现金流强的人挑出来去买房,现金流强的人对银行来说是比较安全的。  

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