1000元起步，十一京郊民宿价格直逼马尔代夫

这个十一黄金周，选择京远足的北京市民，体验到了堪比马尔代夫五星级旅馆的住宿价值。

因为单元不应承出京，加上孩子才一岁多，王晨选择国庆假期带百口在北京郊区嬉戏。提前一周搜罗旅馆价值却发明，密云、延庆、怀柔的几个亲子旅馆，尺度间高达4000多元，连平常淡季价值在200多元的平凡快捷旅馆，都涨到了1000元以上。

“这个溢价太浮夸了。”王晨赞叹。由于北边郊区的住宿价值太贵，王晨最终选择了去通州大运河丛林公园，住进1500多元的尺度间。

同程观光数据表现，2022年北京京郊住宿示意在世界最为亮眼，量价齐升，个中昌和善房山地域的住宿均匀价值较客岁同期涨幅高出了30%。

可是，很多旅客并不以为住宿前提和嬉戏体验匹配得上云云高价。“三亚的五星级旅馆也就这个价值。”有网友暗示，几年前往的100多元的民宿，此刻得1000多元，嬉戏的性价比很低。

“此刻京郊民宿的高预订率、高入住率、高价值，并不是由于北京的民宿品格好，而是在京公众的出游需叱责部当地化了。”中国旅游协会民宿堆栈与佳构旅馆分会会长张晓军对我们暗示。“价值上涨并不能袒护我们的产物品格有待晋升这一究竟。”

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京郊民宿供不该求

受到疫情的影响，当地游、周边游及省内短途游成了这次十一假期出行的主流趋势。

木鸟民宿宣布的《2022国庆民宿市场猜测陈诉》表现，国庆假期北京村子民宿订单环比上周增添65%，较2019年同期上涨了105%。从入住时长来看，北京、上海、广州、南京等地民宿收到的多为2天阁下订单，以近远足目标地为主，出行时刻偏短。

在北京事变的白领赵媛媛，由于担忧出省游也许碰着突发疫情无法回京，于是国庆时代选择和男友两人去密云区的古北水镇放松神色。古北水镇打造出江南水乡乌镇气魄沤背同是连年来京远足的热点目标地之一。

一家专做京远足蹊径的观光社员工汇报我们，9月29号开始他们相助的部门古北水镇房源就已经满了。“国庆时代，北京郊区哪个景点人都不会少。”该观光社首要产物为筹划好蹊径的“半自由行”，包罗住宿和景点门票。统一嬉戏线路的价位差别首要表此刻旅馆民宿的价值上。据上述观光社员工先容，人均差价可达一千。

“价值其实太离谱了”，赵媛媛看到民宿价值后不禁叹息。9月24号，赵媛媛打开订票软件订房时，发明平常价值为300多元/晚的大床房到国庆却涨到1880元，平常500多元/晚的“双卧套房”房型则涨价超六倍达3400多元，只有6号和7号的价值自制些。赵媛媛只好赶忙花389元订了6号入住的大床房，而十一时代乌镇景区内临水民宿标间仅需不到150元。

赵媛媛入住的古北水镇旅馆的大床房价值，在10月1日-6日涨价至3000元以上 受访者供图

尽量云云，一些网红民宿如故一房难求。位于延庆的合宿·大隐于世是中国北方第一个民宿集群，因其迎面而来的“Ins风”吸引很多旅客前去打卡。该民宿国庆时代两室一厅小院（最多可住7人）均价在4300元上下，价值直逼马尔代夫海景房。

“和往年一样，在国庆前20多天房间就订满了。”北京清舍民宿的认真人刘司理汇报我们。这家民宿位于雁栖湖周边，开业三年。旅客90%都是来自北京当地，且带孩子的家庭居多。

刘司理说，由于有不少老客户，本年国庆和往年对比并没有涨价。这家民宿按院出租，一个小院包括三室或四室，国庆时代价值在4000-5000元阁下，均匀算下来一间房的价值根基在1200元阁下。客户凡是都是两三个家庭组团来的，租下一间整院。

刘司理先容，雁栖湖四面新装修和新开的民宿越来越多，竞争剧烈。

疫情下远程旅游受限，使得本来不温不火的近郊民宿市场在近两年快速成长。北京市各区京郊佳构民宿共1508家，含2298个院，但张晓军暗示，这远远无法满意今朝的市场需求。口碑好的佳构民宿连续了以往脱销的态势，许多品格一样平常的正在逐步被斲丧者丢弃。“本年十一也许成为这些民宿走下坡路的拐点”。

价置魅涨了，体验跟上了吗？

一边是火箭般蹿升的京远足价值，一边是东倒西歪的旅游体验。不少旅客都以为，小长假选择京远足生怕性价比并不高。不久之前的中秋，就有网友吐槽本身去雁栖湖的经验，不只全程堵车，1小时15分的旅程堵了3小时，并且每个旅馆都爆满，农家院列队浮夸，景区风光“还不如颐和园”。

王典是隧道的北京人。作为京远足的常客，她伴侣们在出游前都风俗在小红书上先检索一下民宿，可到了现场每每和等候中的“网红照”相差十万八千里。其后每次去，她们城市先实地考查，再抉择当天要不要入住。

李华也曾在京远足玩时住过两次民宿，每晚均价500元。之以是选择民宿，一部门缘故起因是郊区旅馆较量少。不外，这两次的入住体验并不是很好，卫生前提各方面都不尽人意。“民宿至少不能比平等前提的旅馆贵太多，有的民宿真的以为本身比旅馆强。”

张晓军以为，一家优越的民宿想要在行业内有竞争力，起主要“新”，这意味着它的构筑原料、筹划理念、硬件办法都更优异。其次，主人文化和特色处事内容也很重要，不只仅要有住和吃，尚有玩——手工、研学、行为、特色体验、奇异的村庄风采等等，这一多元化业态的需求促进了单体民宿向民宿集群的转变。

露营则是本年大热的衍生业态之一。王典最初打仗露营，正是由于不测发明预定的民宿外搭建了一批帐篷。除了在营地烧烤之外，晚上还能在营地看星星。两天一夜的行程算上前期交通、嬉戏项目以及住宿，平摊下来每人在800元—1500元。

我们扣问了怀柔的一家露营地，两万平米的面积，国庆时代天天会迎接20到25家客户。可以选择自带露营设备或现场租赁，假如所有自带，只需每人购置80元的门票。

按照张晓军的调查，本年露营的火爆确实给民宿买卖带来了必然攻击，但不少追求舒服性的旅客仍会选择白日露营+晚上民宿的搭配模式。看到新商机的民宿主也将手伸向了野奢露营：有的在自家庭院里拉天幕、放帐篷；有的操作民宿外的辽阔空间开设露营营地。

从各区来看，京郊民宿也正在施展各自上风不绝成长。怀柔将长城文化与民宿团结得最为奇妙，同时尚有怀柔板栗等特色财富。延庆在当局强力支持下已经降生了相对完美的民宿集群品牌。平谷则在2021年提出了打造“横过来的五星级村子休闲旅馆”。

“北京的民宿数目和质量在世界排名都不算靠前。“张晓军指出，但北京庞大的斲丧市场不只仅在扶养着我们的京郊，现实上也是世界各地民宿的重要消艰辛量。

比及人们可以或许随心活动，检验京远足的时侯才真正到来。