这是最没存在感的省会城市！还有逆袭的机会吗？
假如要想在中国挑一个存在感极弱的省会，许多都市都有讲话权。
当太原和石家庄由于谁更卑微而争得不行开交之时，生怕没有人意识到，角落还缩着一个被青岛吊打的济南。
确实，从经济首位度上来看，济南就是谁人最大的“吊车尾”。
谁能想到，济南的存在感弱到各人都没意识到它居然照旧个倒数第一。
几多有点扎心了！
济南，真的像表格中那么弱吗？
着实，经济首位度排名最低，并不代表都市气力就必然很弱。
济南2021年GDP总量11432.2亿，在世界省会都市中排行第8位，妥妥的“万亿”级别都市。
单看经济总量，乃至还高出了合肥和西安。
所谓的“经济首位度”代表只是一个都市在所属地区的气力和职位，计较要领也较量直接：都市经济指标占全省的比重，数据越高，声名在这个地区越牛掰。
假如细心看一下文章开始表格就会发明，首位度排行前三的别离是长春、银川和西宁。
之以是排名靠前是由于地址省份整体经济较弱，省会的经济气力占了全省差不多一半，排名天然就靠前。
而像济南和南京这样的省会，由于山东省和江苏省经济发家，省会的GDP占比更小，排名靠后也就不稀疏了。
并且别忘了，山东尚有青岛这个口岸都市占了全省GDP的老大。
在这样的环境之下，济南占全省的经济比例不大也就很正常。
以是，单从经济首位度来判定气力的话，济南或者是被鄙视了。
虽然，即即是首位度排名末端，济南也是一个万亿级省会都市，济南的屋子到底值不值得买(300785)？应该怎么买呢？想置业济南，可能对济南楼市感乐趣的伴侣，可以扫码添加微信，具体聊一聊。
那么，济南到底是个啥样的都市？
网上搜了一圈，发明这个省会都市不只存在感弱，槽点还挺多。
众所周知，济南是一个古城，说句好听点叫做汗青久长、秘闻深挚，说得直白点就是有点“土”：
除了章丘大葱的味道飘满大街小巷，大大都外地人对济南的印象或者还逗留在电视机告白：
“不孕不育，到济南XX医院”；
尚有唐国祥先生字正腔圆的台词：“学发掘机，到济南XX技校……”
虽然，假如嗣魅这些是已往的刻板印象，那么经济上失去第一就是济南人不肯言说的痛。
堂堂一个省会，比不外老二青岛就忍了，曾经很长一段时刻，居然还被旁边的烟台压过一头。
没错，开发掘机的居然干不外种苹果的！
假如抛开宏观经济层面，回到都市细节来看就会发明：
曾经的济南，有两大特色：一是“霾”，二是“堵”。
情形上，2015年前后的济南一度是“世界十大污染都市”的“常客”。
一城霾半城堵，交通上，2016年济南以2.173的岑岭拥堵延时指数成为世界“首堵”。
图片来历：知乎网友
糟糕的交通环境，当地人乃至可以编出了一条顺口溜：
德州的扒鸡肥城的桃，济南的马路每天刨；沾化的冬枣黄河口的风，济南满地挖大坑。
固然这是当地人的自嘲奚落，但作为一小我私人口超930万的特多半会，济南已往的都市配套和氛围质量确实饱受诟病。
2015年，其时的市委书记王文涛到任济南，感应了句：“济南像个县城。”
功效旁边新上任的市长王忠林又补了一句：“它连县城都不如，像个农村大市场。”
两句话像炸雷一样平常，炸醒了迷模糊糊的济南，也开启了山东的强省会计谋。
2016年，济南开始追赶式起跑。
交通上，家产北路率先建筑高架，舒缓交通压力，而且同步建筑快速路和地铁；
情形上，全市换用新能源公交车，榨取燃放烟花爆竹，完成化工、冶金、钢铁等重工企业的迁居和整改；
都市建树上，东部新城CBD，央企总部城，新旧能源转换先行区，医学科学中心，齐鲁科创走廊一个个观念脱颖而出，都市届面也开始焕新。
一系列法子之后，当地人应该最有感伤，现在的济南，终于开始挣脱“大县城”的阴影。
虽然，济南已往落下的路途，还必要一点点去补充。
短时刻内，济南在省内经济上落伍于青岛、首位度上世界老幺的职位，或者还很难改变。
济南的崛起之路，还必要时刻检讨，在此之前，还会被一向猜疑。
一向以来，外界最大的猜疑就是：济南，真的配做省会吗？
有这样的疑问并不稀疏，事实比拟青岛，济南在经济上恒久占下风。
可是，假如单看经济气力就判定济南是否配得上是省会，未免也太果断了些。
事实，广东省会广州GDP不如深圳，江苏省会南京也比不外苏州，福建省会福州也不如泉州，沈阳也没干过大连，石家庄也干不赢唐山。
假如上面的假设创立，那么生怕不止济南，许多省份的省会都必要“易主”。
以是，大可不必急着否认和吐槽，我们不妨说明一下济南凭什么成为省会：
1.不行更换的区位
判定一个都市可否成为省会，政治中心职位必定要优于经济影响力。
济南就是云云，尽量经济职位偏弱，但政治职位却无可代替。
济南的政治职位，来自于省内唯一无二天然区位。
起首从地理漫衍上来看，济南位于山东地理中心，资源汇聚和辐射手段明明要强于其他边沿都市。
从地形阵势上来看，济南被鲁中南低山丘陵带与鲁西北冲集平原夹在中间；而国土夹击的形势也培育了济南易守难攻的特征。
可以说，自古以来济南就是兵家必争的军事隘口。
古籍就有记实：“得济南，北可图燕、蓟，南可图江、淮。”
而这样非凡的位置，让济南很早就成为了边陲重要的行政中心，最早乃至可以追溯到2100年前的西汉时期。
新中国创立后，也在济南设立了军区。
从其他六雄师区（沈阳、北京、兰州、南京、广州、成都）的排布也能看出，军区地址地不是都城就是省会。
以是，济南在省内的政治中心职位绝对无法代替。
2.绝对的资源上风
从教诲、医疗和交通资源的聚合水平来看，济南这个省会绝对当之无愧。
教诲方面，济南共有山东大学、济南大学等42所高档院校，在校大门生共有69.4万人，在省内排名都是第一。
医疗资源上，济南在省内的上风越发领先。
省内排名前10的医院，济南占有了4席，经济气力不俗的青岛和烟台都各自只上榜了1席。
个中山东大学齐鲁医院和山东省立医院的医疗程度更是世界火线。
听说齐鲁医院早已把停车场修在几公里之外，职工坐摆渡车上放工，由于医院门口早就被来自世界各地就医的患者堵得水泄不通。
交通方面，济南的上风就越发明明晰。
300趟高铁直达世界254个都市，1.5小时抵京，3小时抵沪；航空线路204条，通达120个都市。
这样的联通水平，是省内其他都市绝对无法逾越的。
单从这些角度来看，济南的省会职位很是稳定，至少是青岛和烟台没步伐夺走的。
话虽云云，在山东省内，济南、青岛、烟台这几个都市的楼市示意怎样？谁更有上涨的潜力呢？想相识最新市场走势的伴侣，可以扫码添加微信，具体来聊一聊。
3.更靠近传统的山东文化气氛
对付儒家文化和齐鲁文脉的担任，济南更是完赛过青岛。
有人曾在山东大学举办了一次抽样观测，个中75％的观测工具以为，济南在人文方面要强于青岛。
事实几千年汗青久长，文化气味的积淀是开埠数百年的青岛无法相比的。
青岛作为一个口岸“移民都市”，不只汗青短，尚有许多外洋文化的影响，现在的都市街巷也存留了许多外洋构筑。
一个是拥有久长的汗青文化而形成的行政中心，另一个则是近代鼓起的沿海工贸易相等繁荣的都市，确实不必评价谁优谁劣。
可是要说，谁更能代表山东文化，也许济南的文化归属感更强。
综上来看，这个都市或者尚有各类不敷，但济南绝对是最得当山东的省会。
但回到楼市，济南最近的楼市确实不尽如人意。
按照克而瑞数据表现，前七个月济南的新居成交面积同比下跌了42%，险些腰斩。
房价方面，济南已经断断续续阴跌了三年多。
现在，济南的二手房挂牌均价为17116元/㎡，而7月份济南的挂牌均价为14960元/㎡；
要知道2018年2月时，济南的二手房均价照旧16004元/㎡。
也就是说，眼下的济南房价，已经回到了四年前。
可是，房价的下跌并没有加快市场的去化。
一个明明的趋势是，跟着房价的下跌，市场的挂牌量却在增多。
来，看一组数据：
2019年时，济南市的二手房挂牌量在3万套阁下；
2020年底，挂牌量已经到达了5.1万套；
现在，全市的挂牌量已经来到了6万套。
两年时刻，济南的挂牌量翻了一倍。
这意味着，越来越多的业主已经扛不住了，筹备挂牌离场了。
今朝来看，尽量济南早在本年5月份就已经出台救市政策，可是4个多月已往，楼市还没有明明的转机。
只能说，接下来济南楼市的行情，短时刻内或者不会有过分明明的更改。
但可以安心的是，越发强烈的下跌，整体上根基不太会产生。
对付想要入场济南的伴侣来说，短期的济南难有大的涨幅，筹备投资入场济南的伴侣都提议缓一缓；
而对付刚需自住的伴侣，价值已经回到四年前，或者等不来越发激烈的贬价了，可以多去看看屋子，眼下说不定就有捡漏的机遇。
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好了，洋洋洒洒几千字，可是关于济南的方方面面显然没步伐穷尽。
总结一下：
济南存在感不强，但也没有想象中那么弱，近几年的成长也可圈可点，信托将来会更有潜力。
放眼世界这也许并不算一个TOP的都市，但回到山东，这绝对是一个及格的省会。