第一批去鹤岗买房的人走了大半！并不符合实际，还有人刷信用卡成黑户
时隔两年，鹤岗因其低房价再次激发存眷。
日前，两则“鹤岗买房故事”在网上引起热议——“曾在杭州事变的90后两年前移居鹤岗，4万元全款买房”“女画师逃离南京去鹤岗全款1.5万买房”，他们分享在鹤岗简朴的糊口方法，让不少网友称“这是憧憬的糊口”。
许多人将设法付诸于动作。有内地衡宇中介对期间周报记者说，近期咨询鹤岗买房的人数暴涨，“均匀天天有两三百人咨询，但由于购房都必要时刻思量，今朝整体购房销量暂且没有明显晋升”。
在鹤岗做代劳买房营业的李豪（假名）说，视频里总价1.5万元的屋子在鹤岗照旧少数，是因其楼龄长、位置偏和顶楼等缘故起因而造成的低价。内地房源的总价广泛在3-10万元不等，也有几十万元的学区房和上百万的别墅在售卖。
“许多人但愿能用两万元低价买高质量房源，但并不切合现实环境。”房产中介小智（假名）对期间周报记者说，在鹤岗市中心每平米2000至3000元才是正常价值，热点地段的学区房则是每平米4000元以上。
当初用5万元买房带红鹤岗的购房者李海克日对媒体暗示，第一批去鹤岗买房的人已走了泰半。
小智也号令外地人在鹤岗买房可能定居，照旧要理性思索。在他的履历里，这些年经手卖给外地人的300套屋子，入住的只有几十套。“尚有工钱刷名誉卡买房，但还不上贷款成黑户，最后不得不低价卖房还贷的。”
1.5万买房“不是常态”
在收集热议的视频里，画师赵密斯用1.5万元买下46平米的屋子，用5万元装修，每月花1000元请阿姨做饭。网友称，她过上了“令人倾慕的糊口”。
“这只是个例。”李豪说，像视频里说的，这种低价位的屋子多是三四十年前制作的棚改房顶楼。“外面还看得已往，但楼道大多较量老旧，电路、墙体也许有隐患，乃至也许用不了大功率电器。”
在鹤岗，楼梯房的顶楼屋子比中层的自制不少。李豪先容，因为鹤岗市区60岁及以上晚年生齿占常住生齿的近四分之一，生齿老龄化题目使得底楼和顶楼差价较大。譬喻在二三楼这样的黄金楼层，每平方米约是1300元阁下。但在顶楼六七楼，每平方米只必要几百元。
并且，这个价位的屋子在鹤岗，凡是都较量荒僻。“间隔市区五六公里，固然四面有菜市场和学校，但接近村庄和农田，缺乏糊口的气味。”李豪说。
云云“白菜价”的屋子在鹤岗，着实并不广泛。
期间周报记者10月24日在安居客查询发明，内地较为脱销的工农和朝阳板块，屋子总价在6-10余万元不等。回迁房较多的小区均匀售价为每平方米2200元，40平米阁下的毛胚房总价为3-5万元不等。
“有的学区房，每平米能卖到4千元以上，上百万的别墅也不有数。”小智在鹤岗做了多年房产中介，他说每平方米2000至3000元是市中心的正常价值，最近他就卖出了一套160平米优质小区的房源，总价88万元，算下来屋子每平方米是5500元。
中介号令理性购房
由于房价低，鹤岗重回公共视野。
房产中介感觉最明明——李豪和小智在10月24日均收到两三百个购房咨询。和2021年对比，这些来自外地的咨询量在增进超10倍。
小智说，“许多来咨询买房的人都抱着不切现实的等候”。今朝来咨询的很大一部门人但愿两万元就能买到高质量屋子，但这个价位的屋子除了地理位置荒僻，楼房相对破旧等题目外，也许还会有墙体发霉等“硬伤”。乃至有人但愿用三万元，买到一楼三室一厅带花圃的屋子，“这怎么也许呢？”
咨询的人多，但买房的还不算多。
小智的履历里，来咨询的外地客户多是通过视频看房，很少会有人从外地飞过来，“飞过来很折腾，几千块的机票还不如再买几平米屋子”。
在视频看房时，他会向客户展示从房源走到超市、公交趁魅站等民众办法的间隔和时刻逐一展示小区情形和户型等，还会如实汇报客户房间是否存在发霉可能其他“硬伤”，并会对此适内地贬价处理赏罚。
对付大部门人来说，买房照旧一件大事。小智说，近期由于看到消息而选择在鹤岗买房的人，都必要时刻思量，几天到几个月的都有。“鹤岗的购房高潮，或者在将来一殷勤将来几个月到来。”
身为房产中介，小智但愿公共在鹤岗理性购房。
小智发明，经本技艺卖给外地人的屋子，入住率很低。女性外地购房者占很大比例，但在鹤岗买房后并没有到这定居，“对她们而言，有个屋子，就有了糊口的底气”。尚有人选择在鹤岗“当个候鸟”，炎天度假避暑，天冷又回到本来事变的都市。
有的人乃至为了在鹤岗买房，刷多张名誉卡——最后由于还不上贷款而被拉进黑名单，只能低价卖掉鹤岗的屋子，从头回到一线都市打工。
相同的故事，小智传闻了不少。
留下的，分开的
低房价成了鹤岗的流量暗码。
三年前，网友李海在贴吧直播5万元去鹤岗买房，消息让鹤岗一夜出圈，吸引了许多外地人趋附者众般的来到这。据媒体报道，按照鹤岗市住建局数据，外地人在鹤岗买了1676套房。2019年前11个月，外地人在鹤岗买了2178套房，比上一年同期增添30%以上。
李豪也是外地人。
鹤岗地处三江平原与小兴安岭团结部，坐拥松花江、黑龙江，拥有小兴安岭和3个国度级丛林公园。四序理解的天气，森林感化的秋日、冬日的皑皑白雪，都对李豪这个南边人发生了自然的吸引力。
嘟噜河湿地天然掩护区 图源：鹤岗市当局官网
见惯了都市里的钢铁丛林，这样的都市风物让他认为“挺惬意的”。2020年，李豪和女友用四万元买了一套房。当他真的定居后才发明，这里的都市标签除了低房价、地广人稀，民众处事配套着实是“足够过日子”——具备三甲医院，也有世界百强中学，教诲和医疗都不消太担忧。
通过他买房的几个“粉丝”也选择在鹤岗定居。李豪说，他们多为自由职颐魅者，好比小说作家、游戏代练，网店东家等，事变没有太多时空限定，在家里办公也能月入过万。
但在小智看来，外地人要想在鹤岗定居，照旧要理性。
鹤岗曾是煤矿开拓都市。作为典范的资源型都市，在依赖资源成长时期，它有着远超世界均匀程度的经济成长速率。当资源慢慢耗损时，都市穷乏新的财富支撑，人们选择走出去——第七次生齿普查数据表现，鹤岗常住生齿89.1万，比10年前（105.9万）镌汰了16.8万人。
与之响应的是内地住民收入不高。2021年，世界城镇住民人均可支配收入47412元。在鹤岗，这一数值是26042元，低于世界均匀程度。
小智说，曾经有客户买房后但愿在鹤岗的工场打工，但他不得不提示对方，今朝鹤岗大部门都是矿业工场，对体力有较高要求。许多中年人来鹤岗定居后，只能去送外卖可能做月薪3000的保洁工。
他说，对付年青人来说，内地较量好的事变是公事员、先生等职业，但都必要测验和颠末层层筛选，难度较量大。“有的人觉得来这没那么‘卷’，但由于找不到对口的事变，积储用尽，最终只能分开鹤岗。
“这里没那么崎岖潦倒，也不是童话里的世外桃源，它只是一个简朴的东北小城。”小智说。