近亿元投资如今仅卖不到700万 山东高速低价转让只为盘活资产

将阶梯收费、运营作为主营营业的山东高速(600350)（SH600350，股价5.74元，市值277.1亿元），再次开始了瘦身打算。

11月28日，山东高速同时披露两则涉及全资子公司山东高速投资成长有限公司（以下简称山高投资成长）对旗下公司的转让打算。转让完成后，山东高速及其子公司将不再持有两家转让标的的股权。

个中一笔转让为，山高投资成长拟通过非果真协议转让方法向烟台市福山区国有控股团体有限公司转让其全资子公司烟台合盛房地产开拓有限公司（以下简称烟台合盛）100%股权及债权，转让价值21.35亿元，个中股权转让价款为671.38万元，债权转让价款为21.29亿元。

《逐日经济消息》记者留意到，对比于现在仅有600多万的股权转让款，山高投资成长在2014年购入烟台合盛100%股权时，付出本钱快要1亿元。

地产转让5年末有买家

对付合盛房地产股权的转让，山东高速早在2017年就有打算，并在2019年、2020年对相干方案有过调解。

2017年4月28日，山东高速第五届董事会第五次集会会议（姑且）审议通过了《关于转让烟台合盛房地产开拓有限公司100%股权的议案》。从此，山高投资成长果真挂牌转让烟台合盛100%股权，挂牌底价不低于10473万元，而且受让方需代烟台合盛送还山高投资成长为烟台合盛提供的股东借钱本金1.09亿元及制止股权交割日的所有利钱（按年利10%计较）。

从后续成长来看，上述挂牌并未乐成。从此的2019年12月16日，公司第五届董事会第四十四次集会会议（姑且）审议通过了《关于向烟台合盛房地产开拓有限公司提供股东借钱完成土地置换的议案》。

山东高速披露，为了敦促上述挂牌转让烟台合盛股权事项的顺遂举办，公司与烟台市福山区当局及受让方告竣意向，就位于掩护地范畴内已获取土地举办土地置换。而为尽快完成转让，山东高速方面乃至不吝向其借出巨款。因置换地块当局评估值比原地块评估值高7.12亿元，山东高速赞成向烟台合盛提供10亿元股东借钱用于补齐评估差额，完成土地置换。

但这仍没有让山东高速敏捷将烟台合盛卖出。2020年8月31日，烟台市当局审议通过了夹河岛项目节制性具体筹划，导致原土地置换方案需举办调解。为加速推进烟台合盛公司股权挂牌转让，经烟台合盛公司100%股权意向受让方赞成后，公司凭证等代价置换原则与烟台市福山区当局举办第二次土地置换，第二次土地置换涉及8宗土地。

本年8月31日，在发布2022年中报时，山东高速称，制止陈诉披露日，山高投资成长转让烟台合盛100%股权之《产权买卖营业条约》已扫除，山高投资成长仍为烟台合盛100%股权的产权人。

现在，在经验多年守候与调解后，烟台合盛终于等来了接盘方。11月25日，山东高速第六届董事会第四十二次集会会议（姑且）审议通过了《关于转让烟台合盛房地产开拓有限公司100%股权的议案》，集会会议赞成，山高投资成长协议转让烟台合盛100%股权及对其所有债权，转让价值为21.35亿元，个中股权转让款671.38万元，债权转让价款21.29亿元。

近亿投资仅卖约700万

从山东高速披露的信息来看，烟台合盛的接办方，最终确定为烟台内地国资福山控股团体。对比于2017年初次挂牌时10473万元的挂牌底价，现在烟台合盛的100%股权转让款仅为671.38万元，但债权转让价款高达21.29亿元。

而从山东高速对烟台合盛的投资过程来看，山东高速显然是受伤的一方。

通告表现，作为山高投资成长的全资子公司，2014年1月，山高投资成长以9997.22万元收购了烟台合盛公司100%股权，取得烟台夹河岛片区独家开拓权。

2013~2015年，烟台合盛以11.56亿元取得初始地块849.48亩土地的国有建树用地行使权。当局因水源地题目先后两次调解筹划，投资公司按等代价置换原则，共取得了5宗土地（约380亩），代价14.80亿元，但项目因筹划题目一向未能开拓建树。

因土地购买之后，连年房地产市场状况处下跌状态，周围土地价值降落，烟台合盛的评估减值为7608.64万元，减值率3.44%。另外，财政数据表现，在2021年度、2022年1~9月，烟台合盛的业务收入数据为零。

对支付售烟台合盛对上市公司的影响，山东高速称，本次转让有利于落实公司转型进级成长计谋，盘活存量资产，促进公司可一连成长。