上市房企再融资开闸第三日：陆家嘴成资产重组首单，出险房企加入股权融资

制止12月1日，至少八家涉房企业公布拟非果真刊行股票举办股权融资。11月28日，证监会公布，规复涉房上市公司并购重组及配套融资、规复上市房企和涉房上市公司再融资。

陆家嘴经营资产重组

12月1日，陆家嘴(600663)（600663.SH）宣布通告，公司拟通过刊行股份及付出现金方法，购置陆家嘴团体及其控股子公司持有的位于上海浦东陆家嘴金融商业区及前滩国际商务区的部门优质股权资产，并召募配套资金。

陆家嘴在通告中称，公司接到控股股东上海陆家嘴（团体）有限公司关照，为起劲相应相干政策，做大做强公司主业、进步公司资产质量，优化公司财政布局，晋升公司可一连成长手段，陆家嘴团体正在操持涉及本公司的重大资产重组事件。

这也是本轮房企再融资开放往后公布的重组第一弹。

上海华夏地产市场说明师卢文曦暗示，陆家嘴借助政策利好，通过刊行股份来实现资产重组，有望进一步晋升企业综合气力。一方面，可以看到政策落实快，力度在晋升，估量后续申请刊行股份的企业会不绝扩大；另一方面，陆家嘴也是老牌优质地产企业，后续估量此类质地精良的房企会最先得到资金支持。

出险企业有望得到输血

12月1日，天地源(600665)（600665.SH）宣布通告，经公司打点层接头，为满意公司营业成长必要，加大权益增补力度，优化成本布局及财政状况，公司拟向不高出35名特定投资者非果真刊行股票，召募资金拟用于公司“保交楼、保民生”相干的房地产项目开拓、切合上市公司再融资政策要求的增补活动资金、送还债务等。

本次非果真刊行拟刊行的股票数目不高出本次刊行前公司总股本的30%，最终刊行数目以中国证监会许诺的刊行数目为准。本次非果真刊行股票事项不会导致公司控股股东和现实节制人产生变革。

中原幸福（600340.SH）宣布通告，拟向不高出35名特定投资者非果真刊行股票，召募资金拟用于与“保交楼、保民生”相干的房地产项目，以及切合上市公司再融资政策要求的增补活动资金、送还债务等。

另外，万科A（000002.SZ）宣布《关于提请股东大会给以董事会刊行公司股份之一样平常性授权的通告》，该提案提请公司股东大会核准，授权董事会按照市场环境和公司必要，在A股及H股刊行不高出各自20%的新增股份。

11月30日和11月29日两日，至少四家涉房企业公布股权融资，包罗福星股份(000926)（000926.SZ）、世茂股份(600823)（600823.SH）、台甫城(600094)（600094.SH）和新湖中宝(600208)（600208.SH）。

11月30日，建发股份(600153)（600153.SH）在召开的2022年第三季度业绩声名会上，建发股份副总司理、董事会秘书江桂芝暗示，证监会最新政策规复了涉房上市公司并购重组及配套融资、规复上市房企和涉房上市公司再融资，公司正在起劲研究相干政策。

在公布融资的房企中，世茂股份和中原幸福(600340)已经遭遇活动性题目。世茂股份在通告中暗示，此举可以优化公司成本布局，缓解活动性坚苦；中原幸福则提出，进一步敦促公司债务风险化解事变。

易居研究院智库中心研究总监严跃进暗示，此次中原幸福的再融资事变具有很是好的信号意义。调查世界重点房企的资金状况走势看，中原幸福较早袒暴露了债务方面的题目。今朝市场的最大题目就在于机构投资者或计谋投资者的认股环境。作为房企要取得投资者信赖，要一连在衡宇贩卖提振、信贷等既有资金导入方面做正面提醒，以引导机构投资者起劲入市。

严跃进暗示，此类企业如果再融资乐成举办，对付后续妥当成长具有很是好的支持浸染。尤其是经验了这一轮压力和攻击后，企业的公司管分析越发成熟。