多地银行提供房贷延期还款政策 和你期待的方式一样吗？

　　至于银行延期还款方法，大抵有三种：第一种脱期期到期后要一次性还清前面脱期期的本息和脱期期竣事后当月的本息；第二种是先送还脱期期内拖欠的利钱，而拖欠的本金分摊到后续的每一期；第三种是延期还款的那一部门本息挪到贷款的最后一期偿还，没有还款的本金凭证正常的贷款利率计息。

　　多位处理赏罚延期还款的银行个贷司理汇报经济调查报记者，固然延期还款不罚息、不作为过时记录报送征信部分，但与正常还款对比，利钱必定是全部增进的，并且除了利钱增进之外，延期还款的征信记录也会区别于正常还款记录，也许会影响征信和后续的贷款。“除非是真的充公入，供款压力太大，仿佛有经商的个别户面对这种环境，另外我们都不太提议申请延期还款，能供照旧极力供一下。”有银行的个贷司理说。

　　多种延期还款方法

　　“延期政策是有，可是你要知道延期不是给你免息，也不是减免利钱本金之类的，它是延缓你偿还贷款本金加利钱的时刻罢了。例如说你申请延期三个月，此刻每个月还9000元，那么这三个月可以不消还，比及三个月时刻到了之后，就要一次性还27000，同时由于你延期的这段时刻利钱是会正常发生的，以是你三个月之后也许要还27000之外，还会多一点点的利钱。”陈密斯地址的贷款行光大银行(601818)广州地域的客户司理如是先容延期政策。

　　让陈密斯不解的是原来的9000块每个月房贷就已经包括了利钱，为何还会多收一点利钱，这便是是罚息吗？“不是罚息，由于你原来是在这个月就要还的，可是此刻给你延了时刻，正常延时刻的利钱罢了，延期的三个月，没有还款的本金会凭证正常的一个贷款利率计息。”上述光大客户司理如是回覆陈密斯，光大银行最长可以申请延期三个月，假如延迟三个月就收三个月的利钱，延迟一个月就收一个月的利钱。利钱都是凭证之前贷款利率来计较，多增的那部门利钱体系会自行测算，必定会比原本的月供要多一点，但不至于多到翻倍的水平。

　　农行深圳地域也是相同的延期还款方法，最长可以申请延期半年。脱期期到期后要一次性还清前面脱期期的本息，但与上述光大银行操纵差异的是，不必要收取多出来的一点利钱。而是夸大在脱期期到期之后的当月，必要把前面脱期期的欠款加当月的本息一路还清。

　　中行在广州地域最长也是可以申请延期半年，可是做法和农行和光大又纷歧样。中行的做法是脱期期竣事的那一期先必要一次性送还前期延期时代的利钱，而本金其它计较。中行广州地域的一位个贷司理向经济调查报记者举例声名，譬喻一个月5000元利钱，假如申请延期半年，当延期竣事之后就是到第7个月的时辰，要一次性送还35000的利钱。“由于这段时刻没有还本金，本金就会分管到后续每一期，由于正常来说每次还款城市正常还本金，然后这笔贷款整体未到期，本金余额是会慢慢镌汰的，可是假如您做了延期之后，这段时刻是没办还贷款本金的，然后整笔贷款未到期，本金余额是没有降落的，以是它着实响应来说往后的利钱城市有一点点上升。”上述中行个贷司理称。

　　据经济调查报记者相识，中信银行(601998)在重庆的做法是把延期还款的这一部门挪到客户贷款的最后一期再偿还，没有还款的本金也照旧会凭证正常的一个贷款利率计息，这种做法前期还款压力较小，可是最后一期还款压力较量大。

　　建行在河南开封地域的做法险些席卷了上述银行全部的还款方法，即包罗脱期期到期后一路偿还本息，先还利钱把本金分摊到后续每一期、把本息所有挪到最后一期贷款偿还等几种方法供申请者选择。

　　延期还款征信记录区别于正常还款

　　“除非是真的充公入，供款压力太大，假如照旧能正常还款的话，我们都不太提议申请延期还款。由于这不是薅羊毛的工作，多出来的利钱是实其着实存在的，整体并不划算。”上述光大银行客户司理云云提议陈密斯。

　　工行深圳地域的一位客户司理也对经济调查报记者暗示了大抵的意思，他说本身有一个经商的客户，确实是疫情影响公司没有收入，就申请延期了半年。

　　除了利钱增进之外，延期还款也许也表此刻征信上。据上述光大银行客户司理先容，平常假如是正常还款，它表现的是一个正常还款的N字；假如你谁人月或几个月没有还款的打算，虽说不会像过时那样记录，但征信记录也许会呈现一个“星号”的符号；之后即便还了，“星号”照旧会存在的，不会消散。“这样会影响我的征信，是吗？”陈密斯有点迷惑。她的客户司理说，老手一点的人根基看得懂，就是跟正常还款的征信记录有区别。假如再去此外银行申请贷款的时辰，人家也许会看你的征信记录就会以为你曾经呈现过资金题目；有一些要求较严酷的银行，也许照旧会有影响，出格是近期有贷款打算的话。

　　“每个客户自身缘故起因不是很一样，假如你认为要申请延期还款，你就要提供受疫情影响的证明原料；例如你说本身赋闲了，也许要提供社保断缴的证明，还要打印近半年的人为流水证明本身收入镌汰。”上述光大银行客户司理如是奉告陈密斯。

　　据记者从多地银行相识到，申请小我私人房贷延期还款的人群，首要包罗介入疫情防控事恋职员；因传染新型肺炎住院治疗或断绝职员、疫情防控需断绝调查职员；因管控等客观缘故起因呈现姑且还款坚苦的客户；受疫情影响较大行业的从业职员、小微企业主、个别工商户、农户等，如交通运输、餐饮娱乐、旅游业、线下零售业、专业市场等受疫情影响较大的相干从业职员；其他因疫情缘故起因无法实时送还贷款的非凡坚苦群体等“五类”职员等。

　　上述工行深圳地域的客户司理汇报经济调查报记者，经商的客户是本身开的公司，他就本身开了一个证明，上面写着“本人是公司的法人，由于疫情缘故起因，公司策划受到影响，没有收入，申请延期半年还款。”然后盖上公司的章加上打印一年的收入流水证明原料即可。

　　而有些受疫情影响严峻的处所譬喻河南，必要提交的证明则没那么严酷。上述开封建行的客户司理汇报记者，只要社区开一个“被封控，一向待业在家，没法出来上班”的证明就可以了。

　　近期，“金融16条”再次明晰勉励依法自主协商延期还本付息。提出对付因疫情住院治疗或断绝，或因疫情破产赋闲而失去收入来历的小我私人，以及因购房条约产生改变或扫除的小我私人住房贷款，金融机构可按市场化、法治化原则与购房人自主开展协商，举办延期展期等调解。同时，切实掩护延期贷款的小我私人征信权益。