深圳首个不限购“住宅”产品入市，剩44年产权

在深圳最近入市的新盘中，有一个名叫御成府的项目激发了普及存眷。

据深圳房地产信息平台数据，御成府位于南山区南山街道，本批次推295套房源，用途为只身公寓，面积约37-54平方米，项目存案价为8.9万元/平方米，总价在318万-517万元不等。

项目体量并不算大，也非深圳典范的网红项目，之以是备受存眷，是由于该项目被传是深圳首个“限贷不限购”的住宅项目，且深圳将来也许铺开只身公寓产物的限购。

12月14日上午，《逐日经济消息》记者以购房者身份咨询了该项目，置业参谋暗示，“该房源限贷不限购。由于是九几年的地块（注：1996年与深圳疆域资源和房产打点局签署土地行使权出让条约），且都是小户型，市场上同范例屋子是必要名额的，但我们这个不占用名额，属于汗青遗留题目，开盘时也跟疆域局何处雷同过了。”

同日下战书，记者通过电话方法咨询了南山区住建局，接听电话的事恋职员向记者暗示，“只身公寓不属于住宅种别，不在限购领域内。”而对付仅南山区御成府不限购，照旧可以延长深圳全部的只身公寓产物都不限购，暂未获上述职员正面回应。

12月15日，《逐日经济消息》记者咨询了深圳市不动产挂号中心，扣问只身公寓类房源是否已不再限购，事恋职员回应称，“今朝暂未收到相干关照。”

御成府项目现场 每经记者 陈荣浩 摄

深圳现首个不限购“住宅”类产物

12月14日下战书，记者实地走访了御成府，该项目位于南山区南新路与学府路交汇处，周边多为具有必然年限的住宅，周边在售新居为间隔1.2公里的正东名苑，贩卖均价约10万元/平方米。

御成府现场贩卖职员黄伟向记者先容道，“该屋子属于不限购的住宅，除了今朝学位还没明晰外，其他属性都跟住宅一样，包罗贷款比例、首付比例、买卖营业限定、通燃气等。”

或者是看出记者对学位有所记挂，黄伟表明道，“着实申请学位首要照旧看土地性子，我们的土地性子是栖身用地+贸易处事用地，只要政策不呈现变革，必定是可以申请的。并且周边也不是四台甫校，根基不会呈现像其他片区一样学位竞争压力大的题目。”

黄伟向记者发过来的条约表现，该地块土地用途为栖身用地+贸易处事用地，建树土地行使权期限自1996年9月17日至2066年9月16日。也就是说，该地块的行使年限还剩44年。

记者在现场看到，御成府旁为大陆庄园项目，现场贩卖职员汇报记者，“我们的项目本质上是大陆庄园第三期产物，其后公司把他们收购了，把外墙、电机等都从头做了。”

果真资料表现，大陆庄园前两期住宅别离于1997年、2002年建成，三期则因资金、项目开拓权纠纷等题目一向弃捐，直至最近才入市。

黄伟给记者算了一套最自制的房源，8层，面积39.79平方米，折扣后总价306万元，折合单价7.69万元/平方米，首付92.5万元，月供1.01万元。

谈及新入市且“不限购”的御成府，一位在深圳房地产规模深耕多年的业内人士向记者暗示，“假若有需求，确实可以去看下，由于这个价值在南山片区内也不算贵，但与其说是住宅，不如说就是只身公寓。买了它会捐躯本身的‘童贞贷’，往后要是想买真住宅，就得高首付了。”

尚有哪些相同产物？

究竟上，早在12月初，就有各类相同于“深圳只身公寓和宿舍类产物将不再限购”的动静在网上传播。

网传动静表现，“此刻只身公寓不消资格检察，直接可以网签，没有文件，直接低调执行。”

据深圳华夏统计，属性为“只身公寓”的项目，首要齐集在南山、福田和罗湖片区。

不外从构筑年限看，大部门房源时刻较为长远，早年多凭证住宅政策贩卖和享受学区。

记者留意到，今朝在第三方中介平台，这些房源多按住宅属性上市买卖营业。好比八卦岭宿舍，原为八卦岭家产区配建的只身公寓、宿舍，制作于1983年，该项目二、三期都属于70年产权，今朝第三方中介平台也按住宅属性在买卖营业。

12月14日晚间，广东省垣乡筹划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉接管《逐日经济消息》记者微信采访时暗示，“深圳不少只身公寓属于汗青遗留题目，在明晰住宅用地70年产权、贸易用地40年产权、家产用地50年产权之前，究竟上深圳有一批土地的年限是交错的，好比只身公寓和宿舍，也有70年产权，但它的用地范例跟住宅着实是纷歧样的。”

李宇嘉提到，“所谓限贷不限购的说法，着实更多是一种说辞，只由于它是70年产权，以是贷款比例、税费等凭证住宅来执行，这没有太大题目，但这并不能表白调控政策或限购政策放松，上述项目并不能代表整个市场状况。”