调高最低还款额、排队缴违约金 春节将至，提前还贷怎么又难了

辛勤一年，本想攒点钱提前还贷，减轻往后月供压力，但提前还贷又又又难了！2023年1月9日，北京商报记者留意到，邻近春节，有不少购房者吐槽提前还贷再次受阻，有购房者暗示，银行调高了最低还款门槛限定，明晰必需至少还借钱总额的1/10，也有银行将线上还贷渠道再次封锁。当还贷难成为常态，2023年“房奴们”又该何去何从？

提前还贷名额靠“抢”

春节将至，提前还贷又成了一个困难。“还钱可真费劲，一申请就表现预约满了。”来自浙江的晓芸（假名）最近碰着了让她头疼的题目，3天前她收到了公司发的年末奖，便想到了用这笔资金提前还清部门房贷减轻后续月供压力。

“之前我就传闻提前还贷必要预约列队，但没想到这么难。” 晓芸在一家国有大行治理了按揭贷款营业，这家银行天全国午2时会开释提前还贷额度，“我提前订了闹钟，抢了好屡次都没有抢到额度。” 晓芸说道。这样的案例不是少数，有不少购房者也碰着了相同的环境，之前随时可以申请提前还贷，此刻必要相隔数月乃至更久才可以再次申请。

提前还贷这一话题被炒热要追溯至2022年上半年，在成本市场颠簸不绝、种种理工业品收益呈现大面积回撤的配景下，大批购房者选择插手提前还贷雄师，不外这一进程并非一帆风顺。在博通说明金融行业资深说明师王蓬博看来，当前，利率一连走低预期较量凶猛，以是贷款人都不但愿受到更大的丧失，同时今朝理工业品净值颠簸也较量大，以是部门购房者会选择齐集在春节条件前还贷。

“线上提前还贷进口已经被银行封锁，只能现场申请。”珠海地域一位购房者吐槽，“线下申请提前还贷的流程较量简朴，填写资料、查对身份信息，然后等银行关照。不外必要留意的是，银行出了最新划定，之前申请提前还款的最低还款额为1万元，但此刻想要申请，还款至少要到达借钱金额的1/10，而我1月初提交的资料，此刻还没有获得反馈。”

从北京地域来看，北京商报记者观测发明，购房者治理提前还贷营业也存在延迟的气象。“我1月初预约了提前还贷营业，银行奉告我3月才可以举办治理。”一位购房者暗示。另一位购房者提到，“前几天刚提前还了一笔，下次还贷只能2月再从头申请，还要列队多久仍未可知”。

当前，北京地域部门银行治理提前还贷营业均必要列队1-2个月以上。一国有大行客户司理先容称，“提前还贷必要预约，列队时刻或许1个半月阁下”。另一家股份制银行人士也先容，“我行提前还贷必要列队1个月阁下”。

线上渠道“隐身”，缴纳违约金都要列队

提前还贷受阻并不是一个奇怪事，早在客岁三季度，就有不少购房者吐槽：有的银行未经关照就封锁线上还贷渠道；有的银行尚未开通线上提前还贷渠道，只能通过线下网点治理；有的银行金融处事手段不敷，还贷页面频现卡顿、闪退等题目。

现在，这一征象没有获得缓解，北京商报记者留意到，部门银行仍旧中止受理线上提前还贷申请；更有甚者直接将线上还贷进口举办潜匿。

“此前在手机银行App都能找到提前还贷通道，此刻什么都没有了，只能去网点治理！”有来自广西、天津等地的购房者在交际媒体分享本身还贷受阻的遭遇。

“买房后还不到一年，理财、基金都在吃亏，存款利率也一向在降，以是想着提前还一部门贷款，线上提前还贷进口封锁了，只能凭证银行要求去现场治理。”沈聪（假名）回想，“填写资料后，我被奉告必要收取剩余还贷金额1%的违约金，或许为5000元，而缴纳违约金都必要列队，等银行再次关照后才可以举办治理。”

据相识，提前还房贷是否必要缴纳违约金，首要看购房者在面签时签署的“衡宇贷款条约”，如凭证条约约定提前还贷应计收违约金，借钱人应在提前还贷时一并向贷款人付出，在收取金额方面，每家银行乃至差异地域，都有差异的划定。按照一位购房者晒出的截图信息，其预约的还款日为2023年1月26日，按照条约约定，本次还款需缴纳443.89元违约金，如购房者过时未治理营业，则必要从头提交预约申请。

有不少购房者戏谑称，“还钱比乞贷都难，拿着钱列队银行都不想要”。那么，银举动何不想让提前还贷？易观说明金融行业高级咨询参谋苏筱芮在接管北京商报记者采访时直言，提前还贷难是银行在房贷营业上面对实际压力的一个缩影，在新增房贷增速回落的大配景下，银行倾向于审慎维持住存量房贷营业局限，从而呈现了各类变相本领。

一位银行贷款部分人士也坦言，“2022年早年，基础不存在大批量提前还贷的环境，这几年受疫情的影响，房地产市场成交量少了，贷款的人天然就少了，再加上部门购房者想减轻压力，以是提前还贷的人越来越多。这一批人自己就具有较强的抗风险手段，贷款还清后优质客户也流失了，这是银行不肯意看到的征象，但银行也不能无端阻止购房者提前还贷”。

应将营业重心转移到新增房贷拓展

2022-2023年，提前还贷热度不减，还贷难也一向陪伴着购房者跬步不离。提前还贷是购房者优化自身欠债布局、基于自身财政筹划作出的选择。对银行来说，应充实领略用户的金融需求，主动改进处事，镌汰种种还贷方面的纠纷。

“银行每年的贷款使命都较量重，提前还贷增多对银行业绩会发生影响。”王蓬博进一步指出，但当下，银行应开通便捷渠道为用户治理提前还贷，事实相对付短时利润，恒久的名誉更有代价。假如购房者提前还贷存在违规恶意阻拦的环境，斲丧者可以向银保监会举办申说，维护自身正当权益。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，银行要充实熟悉到购房者提前还贷的生理，部门是思量到还款的压力想提前送还，以镌汰后续的利钱开支；部门则是有闲余资金，投资此外理财规模会认为不划算；部门购房者会比拟今朝新购房者的房贷利率，会认为此刻送还贷款的利钱太高，以是想提前还贷。银行要对此类提前还贷的念头有充实的熟悉，以便更好地做好金融处事。

苏筱芮也持有同样的观点，她夸大称，新年伊始，禁锢接连重磅发声，既有提出对购置首套住房要大力大举支持的，也有提出要勉励房、车等大宗商品斲丧的，银行应明晰提前还贷的相干营业流程，使进度变得越发透明，充实相应禁锢精力，把房贷营业重心从存量营业的维护转移到新增房贷的拓展上，为首套购房、多后世二套改进购房等刚需群体做好基本性金融处事。