【2023蓝筹年会】杨鸥：以“第二增长曲线”解析中国式现代化房地产的发展之路

经济调查网记者 丁文婷 2023年6月7日，由经济调查报主办的第二十届（2023）蓝筹年会上，中国外洋成长有限公司首席技能官、领潮供给链公司董事长杨鸥作了《以“第二增添曲线”理会中国式当代化房地产的成长之路》的主题演讲。

杨鸥暗示，房地产开拓已经从享受盈利向缔造盈利产生转变，从盖楼、卖楼向恒久主义转变，而第二增添曲线也许是现阶段房地产应对局面的要领之一。

以下为杨鸥演讲内容节选：

20世纪60年月，斯坦福传授在《创新的扩散》中提出了S曲线，岂论是科技前进照旧政策刺激，到了引爆点就会急剧拉升，包罗我们身材状况、收入程度都有S曲线。

创新有两种模式，一种是在原有S曲线上一连改造，另一种是增添出第二条S曲线。任何财富、技能、产物、企业沿着S曲线周期，举办一连改进、渐进式增添创新，特点是一连改进产物机能，定位主流斲丧品。好比做好园林、户型、楼间距等，还要往极限全力。这样只也许呈现内卷，由于没有新对象。

原有S曲线上呈现比早年好的产物，叫做正向的非持续性创新，好比用核动力更换了通例动力。反向的非持续性创新在S曲线下方，起始阶段比原有技能更低，但成长潜力庞大。

火车刚呈现时速率没有马车快，岂论把几多辆马车连起来都不行能造出火车，只有从马车厘革到火车，才气取得十倍速增添。

数据表白，90%人的97%时刻在做持续性创新，企业大部门利润来自于通例创新，极限点是不行停止的。假如处于极限点，岂论多全力也不能取得前进，这就是所谓内卷，再卷也只有1%-2%前进。若没有独立的第二曲线呈现，这种全力仅是用战术勤劳袒护计谋懒惰。

技能成长进程中总会碰着极限呈现的那一刻，一项技能遭遇了极限点之后，只能遏制提高，并且不行停止。第二生长曲线不是平白无端呈现的，而是第一曲线中衍生出来的创新+选择。

这个选择是市场选择，我们要试错，要等市场的结论，不是让企业放弃主营营业机关新营业，而是通过创新增强主营营业，从更多创新中说明出第二增添曲线新营业。

什么时辰做第二曲线才气让企业基业常青？要在第一曲线到达顶峰前，找到驱动企业二次起飞的第二曲线，补充第二曲线投入的资源，包罗资金、款子、时刻、精神。第二曲线研发初期必要大量投入，第一曲线可以给供应养料。

房地产企业怎么做？我们做了一个判定。概念一，房地产的下半场是顶级好手之间的竞争，数目会镌汰，头部企业更齐集；概念二，竞争中供给链手段是跑赢敌手的要害手段，是否能整合上下流资源是要害机手段。房地发生态链重构，将来竞争是财富链和财富链生态之间的竞争。以中海为例，2020年8月注册深圳领潮供给链打点有限公司，在支撑主业的同时，赋能行业，通过对外共享中海领先的本钱打点模式和集采尺度，成立果真透明、优质低价、便捷高效的买卖营业模式和资源共享平台，也就是中海重点打造的第二增添曲线营业。

房地产成长进程中，第二条曲线应该怎么重构？房地产开拓有举足轻重的浸染，天下上没有几家企业可以相比。但我们开拓+糊口处事在GDP比重照旧偏低，发家国度占比都在10%以上，我们只有6.5%。这也意味着，将来在房地产持有阶段，包罗税收、买卖营业、物业处事和对衡宇翻修尚有很大增添空间。

乐成的人只做两件事，时时检修第一曲线，经常思索第二曲线。本日，我们熟知的蓝海计谋、倾覆式创新等计谋理论，都是基于竞争求异这一焦点思绪成长起来的。

居高临下的计谋并不料味着在每个方面都领先于敌手，而是在差异维度上勾勒出奇异的坎坷升沉，乃至从头界说竞争规模。与其更高，不如差异，一件事改造10%也许很难，但假如跨一条曲线，晋升200%也许相对轻易。