一线城市“认房不认贷”满月 楼市成交冲高回落

8月30日，广州率先官宣“认房不认贷”。目前，间隔一线都市落地执行“认房不认贷”政策已届1个月，政策结果怎样备受存眷。

克日，证券时报记者多方采访相识到，新政落地后第一周结果较为明明，9月下旬楼市成交开始冲高回落，政策效应在慢慢削弱。个中，北京二手房市场近期成交平庸，成交量已根基规复到新政出息度；深圳周成交量虽未明明降落，但从委买需求量看已呈降落趋势。与此同时，新政后一线都市二手房挂牌量一连增进，供大于求抵牾凸显。

接管证券时报记者采访的业内人士以为，楼市清醒的大偏向稳固，成交有所回落是正常颠簸。后续仍需出台一系列新的宽松政策来一连敦促库存去化。

二手房成交冲高回落

与新政刚落地时楼市热度明明大涨对比，9月下旬成交开始冲高回落。

“新政后，市场就火了一小阵儿，此刻根基没有成交，店里有几小我私人都苏息了。”北京一家大型房产中介东城区某门店的小刘对质券时报记者说，此刻约客户都约不出来，各人都在张望，上周末许多店面都没有带看。

北京某大型中介丰台区某门店的小李也汇报记者，最近市场一样平常，没有想象那么火了，此刻固然有人看房，但成交不多，上周成交量跟新政后前两周比周均至少降落了50%。

北京另一家中介丰台区某门店的小张同样对记者暗示，最近市场成交趋于平庸了。“我们这个地区9月成交了近100单，可是有40多单是新政后第一周成交完的，后头陆延续续每周成交10多单。”他说，最近店里成交的客户，都是外地有贷款记录的，早年在北京买房只能算二套，首付款不足，新政后可以算首套了，这类人群较量受益。

除了成交量冲高回落，多此中介职员向证券时报记者暗示，此刻的一个题目是库存量在不绝增进，新政后北京二手房挂牌量比新政前增进了近2万套，但去化的没有增进的多，此刻照旧买方市场。

现实上，不但北京，深圳、上海、广州等其他一线都市新政落地一个月的市场变革也有相同环境。

据深圳市房地产中介行业协会统计，继9月4日～10日全市二手房周买卖营业量环比增添26.4%后，9月18日～24日周买卖营业量环比小幅降落0.4%，上升态势中止。同时，二手房在售量一连上升，9月25日打破5.7万套，较上周增进945套。深房中协以为，“认房不认贷”政策效应在慢慢削弱，周成交量虽未明明降落，但从委买需求量看已呈降落趋势。

广东省垣规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接管证券时报记者采访时也暗示，固然从整个月看，政策结果照旧很明明的，9月成交数据必定比8月好，但一线都市“认房不认贷”政策效力在逐周削弱，从万得数据看，第三周新居成交就开始回到新政前的排场。

政策效力开始削弱

多位接管证券时报记者采访的业内人士暗示，政策效力在落地后第一周较为明明，此刻开始逐渐削弱了。

华夏地产首席说明师张大伟指出，颠末靠近一个月的政策消化，北京二手房新增挂牌量靠近2万套，总价500万元以内的刚需房源井喷。针对500万元以下的主流购房群体的政策没有变革，以是使得“认房不认贷”政策影响逐渐递减，市场在9月最后几天，已经根基规复到新政前的成交量程度，预计北京9月二手房住宅网签将在1.35万套，假如近期不出新政，10月也许又不到1万套了。

“重新居市场看，其拭魅政策效力最明明的是前三天。”合硕机构首席说明师郭毅在接管证券时报记者采访时说，9月1日至3日，北京全市新居住宅成交量或许是2800～3000套，之后的一周时刻政策效力呈现了衰减，但成交量也是以往正常事变周的两倍以上。此刻来看，政策效力已经根基耗损殆尽，由于“认房不认贷”政策自己也就是发掘北京的一些存量购房需求，即自己就已经在市场上看房选房、但迟迟没有落定的一类购房人群。

郭毅进一步指出，从“认房不认贷”对新增购房需求的拉动结果来看，还必要一按时刻的消化。由于对付存量客户来讲，大大都着实已经完成了二手房的成交可能网签，只是在市场上探求新居源的进程中有所踌躇，而当下的增量客户也许面对的焦点题目是，手里的二手房还没有处理出去，还不具备“二套变首套”的资格变革，以是他们固然在市场上看房，可是真正由看房到认购的时刻周期会拉得较量长，取决于其手里的二手房什么时辰真正可以或许成交。

“以是我们看到，9月26日北京链家相应此前住建部招呼把二手房中介费率由已往的最高2.7%降到了2%，同时交易两边各自包袱1%，着实也是为了促进二手房市场更好地畅通。”郭毅说。

仍待增量政策疏解

据贝壳研究院统计，政策出台后的三个周末均值与8月周末均值对比，一线都市二手房成交量整体增进超四成，京沪别离增进55%、41%；带看量整体增进20%，京沪一连晋升；新增挂牌量整体增进，京沪增进明明；成交价值止跌回稳，估量9月京沪房价回升约1%。近期挂牌及卖房成交客户中，换房需求成为主流，占较量高，个中京沪高出80%，广深高出60%。

“虽然，也要存眷的新题目是，一线都市二手房挂牌量继承增进，供大于求抵牾凸显。”易居研究院研究总监严跃进对记者说，这些新增挂牌首要照旧但愿“卖旧换新”，但许多二手房卖不掉就没法去换新居，后续照旧要有一些新的政策来推进。

郭毅也以为，房地产市场的康健良性轮回必要买通新居和二手房之间的堵点，北京中介费的调解虽有助于堵点的买通，可是力度远远不足，北京接下来还必要给以刚需和改进人群必然的政策放宽，才气够形成对市场可一连性敦促力的真正结果。

严跃进提议，可以对二手房率先放松，以更好促进此类房源的畅通。同时，平凡住宅尺度有须要加速调解和更新，由于激活改进型住房斲丧是新一轮住房需求提振的重要抓手，无论是平凡家庭的换房需求照旧多孩家庭需求，都必要对平凡住宅尺度举办优化调解。

郭毅也提议，北京后续能调解平凡住宅尺度，执行首套房二成首付、利率LPR（贷款市场报价利率）-20BP 的优惠，让刚需刚改家庭真正享受低首付和应有的契税减免。

中指研究院市场研究总监陈娴静也以为，在房地产市场供求相关已产生重大变革的当下，不公道的限定性政策均有望逐渐优化调解。提议一线都市因区施策优化限购政策，同时通过降首付、降利率、降买卖营业税费、调解普宅认定尺度等方法支持住房斲丧。