揽金近479亿元！上海三批次供地再拍10宗地：央国企又“包

10月24日-25日，上海三批次第二轮土拍落槌，10宗宅块所有乐成出让，个中4宗触顶摇号，2宗溢价成交，4宗底价成交，共揽金478.8亿元。

此次土拍连续现场竞价、竞报“高品格建树”和摇号的线下出让方法，头部央企还是拿田主力。个中，中海、华润、保利、招商四家头部央企合计斥资352.8亿元拿地，占整体出让金的74%。以240亿元成交的徐汇龙华街道地块，加冕本年上海总价“新地王”。

10月25日，中指研究院上海高级说明师陈炬兰通过微信接管《逐日经济消息》记者采访时暗示，“本次上海土拍热度分化加剧，热点地块仍受追捧，而位置较差或开举事度较大的地块则以底价成交，最终10宗地块均被国央企竞得，将来上海市场名堂中国央企占比也将进一步扩大。”

央国企再次包场，降生240亿元新地王

与上海三批次首轮土拍一样，本轮土拍央国企再次“包场”，中海、华润、保利、招商四家头部央企示意尤其突出。

此轮土拍的最重量级地块——徐汇区龙华街道地块，起拍价到达240.16亿元，是自2021年上海齐集供地以来起价最高的地块，仅次于2020年2月由香港置地连系体以310.5亿元摘得的徐汇区黄浦江南延长段地块。

该地块位于上海徐汇焦点地段，集住宅、租赁、贸易、办公、科研等多种业态，总出让面积22.34万平方米，最终由上海西岸开拓连系中海地产以底价240.16亿元竞得，楼面均价35674元/平方米，成交总价高出本年闵行区梅陇社区地块75.49亿元的出让金，成为上海年内“总价地王”。

开举事度较大的宝山大园地块，被华润置地以约70亿元底价摘得。该项目包括住宅、贸易、办公，构筑面积36.94万平方米，楼面价18948元/平方米。保利成长则以总价约14.88亿元、溢价率7.12%拿下松江洞泾镇地块。

跟着招商蛇口(001979)&港中旅以封顶价27.75亿元摇中闵行浦江地块，中海、华润、保利、招商四大头部央企在本轮土拍中共斥资352.8亿元，占整体出让金的74%。

值得留意的是，中海地产本年在一线都市几回大手笔拿地，先是在深圳、广州接连大手笔拿下百亿级地块，此次在上海再度拿下总价地王，进一步将货值重心转向一线都市。

另外，嘉定区嘉定新城G03-09、G04-10、G04-11、G05A-06地块出让面积73271平方方，起拍价31.55亿元，房地联动价达5.04万元/平方米，吸引了象屿、保利成长、厦门国贸(600755)、港中旅&招商蛇口、中海、越秀6家房企竞拍。颠末35轮竞价后触达地价上限34.63亿元，最终通过摇号，该地块被象屿地产以构筑二星级和超低能耗构筑的上限指标以及公租房8%的上限比例摇号摘得，成交楼面价23630元/平方米，溢价率9.75%。

镜鉴咨询首创人张雄伟说明以为，“象屿这两年重仓上海，上海三批次的上半场和下半场都起劲参加，上半场有斩获，下半场继承补仓。贩卖环境好再加上该团体的上海深耕计策，因此近期的上海拿地较量起劲。象屿在上海的相助计策，一方面与头部房企如招商联手，另一方面会探求处所国企或中小房企相助，通过相助把局限在上海做大。”

土拍法则调解后，地块成交仍明明分化

本次上海土拍回收“竞地价+竞品格+摇号”方法出让，与第二批次土拍对比，新增了竞报“高品格建树”要求，而且重启招挂复合，还明晰最低装修价值尺度，引导房企高质量建树。

同策研究院说明以为，招挂复合方法在竞价前先打分，回收这样的方法“好中选优”。竞品格方案也很精致，每一项指标都有尺度，如“绿色构筑和超低能耗构筑”“民众租赁房”的建树要求在现场竞价环节竞拍。

究竟上，土拍新规之下民企脱手更为审慎，国央企也成为拿地的绝对主力。另一方面，土拍法则的调解如故难以停止地块成交的冷热分化，本轮上海土拍中有4宗地块触顶摇号成交，2宗地块溢价成交，4宗地块底价成交。

“10宗地块仅29家房企报名参拍，个中民企仅美的、天安两家民企参加，但均未能拿地。”

陈炬兰说明指出，本次土拍中，赵巷、嘉定新城、闵行浦江镇、桃浦地块均为溢价封顶成交，个中赵巷地块吸引到了超20家房企参加，是本轮热度最高的地块。而宝山大场及徐汇龙华地块均为概略量复合型地块，开举事度较大，被华润及中海以底价竞得。浦东合庆镇及祝桥老镇地块均为浦东国资托底。”

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