多家房企宣布旗下项目入围“白名单” 专家：有好资产、正资产才能贷到款

房地产项目“白名单”又有新盼望。

自克日多地官宣房地产项目融资“白名单”落地后（详见：《多城房地产项目“白名单”麋集出炉：涉及上千个项目，融资需求达数千亿元》），多家房企也纷纷公布旗下多个项目入围各地当局的融资白名单。

日前，《逐日经济消息》记者从碧桂园、龙湖团体、中国奥园、世茂团体、金科股份(000656)、远洋团体、雅居乐团体等多家房企方面获悉，这些房企旗下位于多个都市的楼盘项目已被内地住建部理解确纳入融资“白名单”。

值得留意的是，进入各地房地产项目融资“白名单”的包罗多家出险房企旗下项目。个中，世茂团体位于武汉的俊丽长江项目已落实融资方案并实现回款。

另据青岛市住房和城乡建树局2月4日动静，青岛市房地产融资和谐机制“白名单”项目——高新区高实城一期得到交通银行(601328)4亿元开拓贷款授信，今朝已拨付4415万元至项目；西海岸新区灵湾瑞城项目和青岛石嘴子项目也已得到交通银行等银行授信共9亿元，首批贷款有望在春节前发放。

不外，华夏地产首席说明师张大伟说明以为：“银行贷款照旧要看抵押物和还款来历，有好资产、正资产才气贷到款。可以或许入围‘白名单’的项目大多是房企的优质项目，这些项目自身前提不错，此前被企颐魅债务拖累才导致了歇工或烂尾，这次抢救工具明晰解除了存在重大违法违规举动、逃废金融债务等题目的房企和项目，首要目标是保交楼、保民生。”

多家出险房企项目入围“白名单”

在首批房地产项目“白名单”落地后，各家房企就敏捷动作起来，对切合要求的项目举办申报。

2月1日，据中国奥园官网披露，制止今朝，公司多个项目入围首批“白名单”。个中，广西南宁誉江南、重庆悦府、翡翠天辰、合川原著等项目均在属地当局的“白名单”内。据悉，广东、郑州、沈阳、天津等多个项目也有望延续进入“白名单”。

2月3日，每经记者也从碧桂园方面获悉，该公司确认已获批进入“白名单”的项目高出30个，包罗河南、湖北、四川、山东、重庆等地的多个项目均在属地当局“白名单”内。“后续，广东、湖南、东北等地项目按照当局审批估量有望延续进入‘白名单’。”

碧桂园方面向每经记者暗示，进入“白名单”后，公司相干项目将得到融资支持，有助于缓解资金压力，敦促保交付、资产盘活，晋升项目可一连策划手段。

同日，每经记者从世茂团体方面相识到，制止今朝，该公司在试点都市申报了40个房地产项目，入围“白名单”的有16个项目，首要位于广东、湖北、重庆、江苏、天津、辽宁和山东等省市，包罗广州院子、世茂俊丽长江、世茂都市之门、世茂江城铭著、世茂云著滨江、世茂起云湾和世茂四序莲花山等项目。个中，武汉俊丽长江项目已落实融资方案并实现回款，其他项目正延续在处所当局的支持下，与金融机构雷同融资方案。

2月4日，每经记者从金科股份方面获悉，今朝该公司确认已获批进入“白名单”的项目高出20个。金科股份相干人士暗示：“后续公司在世界各地项目有望延续进入内地‘白名单’，相干项目也将得到融资支持，从而缓解公司资金压力，敦促保交付、资产盘活。”

同日，据雅居乐团体官微动静，制止今朝，雅居乐已有涉及重庆、广州、昆明等多个都市的多个项目被内地住建部理解确纳入“白名单”；远洋团体进入“白名单”的项目已有约20个，包罗西安、成都、武汉、厦门等首批发布的都市。

另外，在1月31日重庆住建局发布的第一批房地产项目“白名单”中，重庆龙湖青云阙项目在列。对此，龙湖团体方面暗示，接下来公司将起劲与相干部分派合对接，敦促该项政策的落地执行，一连妥当策划。

每经记者留意到，今朝已披露项目入围“白名单”的房企中，包罗部门出险房企。而按照此前报道，住建部要求首批房地产融资项目进入“白名单”必要满意5个前提：项目处于在建施工状态，若项目短期歇工，但资金到位就能复工建树和交付的，也可以纳入；有与融资额根基匹配的抵押物；确定一家贷款主办银行，并成立贷款资金关闭禁锢束度；预售资金未被抽挪或抽挪的预售资金已追回；制订贷款行使打算和项目落成打算。

由此来看，已被纳入“白名单”的出险房企项目，均已满意了以上5个前提。

“有好资产、正资产才气贷到款”

不外必要留意的是，尽量多家房企公布旗下多个项目已被纳入各地发布的房地产“白名单”，但已经确定得到金融机构融资的项目并不多。

据通告信息，制止今朝，世茂位于武汉的俊丽长江项目已落实融资方案并实现回款，南宁的北投荷院项目已得到民生银行(600016)南宁分行3.3亿元开拓贷款，昆明的建投华翠文苑项目（推广名建投·春城华府）已得到中国银行(601988)3100万元融资支持，青岛高新区高实城一期得到交通银行4亿元开拓贷款授信及西海岸新区灵湾瑞城项目和青岛石嘴子项目已得到交通银行等银行授信共9亿元。

个中，武汉世茂俊丽长江项目位于武汉汉阳鹦鹉洲滨江板块，该项目地块是世茂团体于2005年击败和记黄埔、绿城中国等房企后得到，总地价31.5亿元、总体量达180万平方米，从一期到五期凌驾武汉内环到二环，除项目五期天胤二期未交付外，其他均已交付入住。

“只要切合要求的项目都可以申请。”某出险房企相干人士在接管每经记者采访时暗示，在“白名单”落地后，公司各地切合前提的项目都在起劲举办申报，也有地区项目入围了，但“入围了并不料味着必然能拿到融资，最终金融机构要按照项目现实环境举办评估核定。”

在上述人士看来，金融机构必要保障自身的资金安详，也有本身的审批流程，而能通过金融机构考核、拿到资金的项目，在自身状况、资金合规性、去化手段等方面都具有必然的前提。

华创证券于1月30日宣布的研报指出，房地产和谐融资机制对金融机构放贷流程举办简化，并扑面对活动性危急或已实质违约的部门房企项目举办融资支持。按照住建部和金融禁锢总局1月12日连系宣布的《关于成立都市房地产融资和谐机制的关照》，要求保障金融机构正当权益，这也“意味着金融机构的风险偏好难以大幅低落，对抵押资产的要求如故较高。”

“银行贷款照旧要看抵押物和还款来历，有好资产、正资产才气贷到款。”华夏地产首席说明师张大伟暗示，可以或许入围“白名单”的项目大多是房企的优质项目，这些项目自身前提不错，此前被团体债务拖累才导致了歇工或烂尾，这次抢救工具明晰解除了存在重大违法违规举动、逃废金融债务等题目的房企和项目，首要目标是保交楼、保民生。