西安取消限购，此前房价已连涨13个月，业内预计“对市场不会有颠覆性影响”

5月9日，西安宣布《关于进一步促进房地产市场安稳康健成长的关照》，明晰自近日起全面打消住房限购法子，住民家庭在全市范畴内购置新建商品住房、二手住房不再考核购房资格。

不再实验公证摇号，构筑面积大于144平方米的住房在摇号选房时不再实验“刚需优先”。同时支持房地产企业、经纪机构、金融机构相助成立“以旧换新”购房模式，对房产买卖营业流程开展全链条优化。

限购打消后，西安楼市发生了什么变革？市场反馈怎样？

对项目影响暂且还不明明

“政策宣布后，我们项目标客户来电咨询量明明增进，今天售楼部的到访数据相较之前事变日也有小幅度增进。”西安龙湖·云璟项目相干人士在微信上汇报《逐日经济消息》记者，项目在第一时刻团结新政推出了营销勾当。

果真资料表现，龙湖·云璟位于西安曲江东雁塔区，属于主城三环内项目，属于此次铺开限购后直接管益项目，在售建面约187-195平方米改进产物。

“今朝推出了5套超值特价房，成交送5万元车位抵用券，并享受3年物业费减免。”

“我们的项目在西安所处板块较量分手，环境都不太一样。从今朝来看，有2个项目在新政出台后，无论是电话咨询，照旧首日到访数目，都有小幅度晋升。”龙湖西安地区相干认真人在接管每经记者采访时暗示，但整体来看变革还不大，必要一段时刻调查。

究竟上，不止是龙湖·云璟项目，在新政后，西安多个项目也筹备在近期加推新品，加大营销力度。

远洋·未央华府项目相干认真人暗示，项目新一批次5月8日开盘，今朝在售70-143平方米的刚需、改进产物，后期也将加大新品推售力度。

作为此次西安顿开限购的焦点二环地区内项目，大明宫金茂府相干人士汇报记者，项目定位是高端改进人群，此前往化环境一向较量好，“从今朝环境来看，新政对项目影响暂且还不明明”。

究竟上，在2023年9月，西安曾调解过一次限购政策，二环以外地区不再执行住房限购法子，此次再优化现实就是打消了二环内的限购，但二环内涵售项目并不多。

果真信息表现，西安二环共计34公里，漫衍着莲湖区、碑林区、新城区、未央区等传统老城区，土地资源稀缺，开拓饱和，地区供给首要以二手房为主，新居在售项目则首要齐集在北二环内的大明宫板块。

据不完全统计，今朝西安二环内涵售项目除大明宫金茂府外，尚有大明府、文韬府、紫檀府、中海开元壹号·紫宸、大明宫璞悦府、华润·明德润府等6个项目，以及待售项目中铁建西·派天麓，以改进产物为主。

西安内地多位业内人士在接管《逐日经济消息》记者采访时暗示，因为西安的新居根基在二环外，上一轮（2023年9月）二环外地区打消限购，和实质性全面打消限购相差不大，因此本轮政策估量对市场不会有倾覆性影响。

“但对企业而言，有可以辅佐企业低落本钱、促进贩卖、晋升产物力的政策，房企可做一些降本增效举措。”

相较于新居市场，记者留意到，西安二手房挂牌量在敏捷增添。据贝壳找房，自5月10日午时11时至记者发稿，西安二手房挂牌量已新增近900套。

“房东这两天挂牌出售意愿确实有所增进。”在第三方平台上，一房产经纪人汇报记者，可以任意买，出格是此刻出台了“以旧换新”政策后，一些但愿换新的客户加速了挂牌速率，但“今朝房价还没有呈现明明颠簸”。

有利于激活改进型增量需求

西安是当前可贵的新居价值仍保持上涨的都市。

国度统计局数据表现，3月份70个大中都市中，共有57个都市新建商品住宅售价指数环比降落，2个都市持平，11个都市环比上涨。个中西安涨幅0.4%，仅次于上海，这已是西安楼市持续13个月保持上涨态势。

本年前4月，西安楼市整体贩卖业绩也有所回温。

据克而瑞监测，1-4月大西安房企商品房全口径贩卖金额TOP30累计成交金额399.29亿元，4月增量与3月增量根基持平。成交面积199.53万平方米，4月单月增量呈小幅扩大趋势。

不外，整体来看，西安楼市的去化并不乐观。中指研究院数据表现，仅一季度，西安新建住宅库存程度已经上升至1253万平方米，去化周期12.8个月。

而从产物成交上来看，据中指研究院，2020年以来，西安新居成交面积段略有上移，到2023年尾，120-160平方米的改进产物已成为成交主力；成交总价上移明明，产物齐集在150万-200万元、300万元以上两段。改进型项目贩卖相对较高，乃至呈现了“越贵越摇”征象。

到2024年该环境仍在一连。一季度西安主城区144平方米以上户型成交量同比晋升10个百分点，总价300万元以上产物占比上涨了8个百分点。最近，西安市面上呈现浩瀚“四代住宅”，品格好、户型大、总价高，敦促了新建住宅价值布局性上涨。

另一方面，西安市住房和城乡建树局最新数据表现，4月份，全市存量房（二手房）网签存案面积99.72万平方米，个中，住宅网签存案9451套，面积94.26万平方米。套数环比降落1.73%，同比降落2.18%。

这是继3月后，西安二手房成交量持续2个月保持在9000余套高位。

但从价值上来看，国度统计局数据表现，自2023年5月起，西安二手房价值一连下行，3月二手房价值环比降落0.3%，同比降落4.2%，“以价换量”趋势明明。制止今朝，仅贝壳找房上，西安二手房挂牌量已经来到132363套。

此次西安新政也明晰提出“以旧换新”，支持房地产企业、经纪机构、金融机构相助成立“以旧换新”购房模式，对房产买卖营业流程开展全链条优化。勉励经纪机构分类公道低落经纪用度，起劲引导买卖营业两边配合包袱经纪处事用度；勉励有前提的企奇迹单元、社会主体租赁或购置相对齐集的二手住房，实验微改革后用于职工宿舍、居家式旅店、民宿等运营。

“这将有利于激活西安当地改进型增量需求，买通二次置换链条，并有助于多条理租购并举的房地产市场成立，满意种种群体住房需求。”中指研究院西安公司总司理石蕊暗示。

不外，有房企人士汇报记者，本次西安新政短期内或会刺激“以旧换新”的改进性需求开释，但估量一连时刻不会太久，并泛起政策边际效应递减。

“当前西安新居市场成交端疲软，二手房成交周期长，单一政策已无法提振行业信念，必要市场反应一个阶段，再齐集政策组合拳出击，如放松限售、低落二手买卖营业本钱等，或可加速置换改进市场畅通。”