2022年首套房首付比例最低多少 多地降至20% 释放出什么信号?(3)

财经新闻 2022-02-18192未知SHI
 
中信证券分析称,首付比例下降是按揭贷款额度充足的反映。根据2016年2月中国人民银行的要求,在非限购城市,首套首付比例最低为25%,各地可向下浮动5个百分点,这个规定至今并没有在中央层面废止。当然,按揭贷款发放的实际首付要求,则在2017年之后明显上升。银行体系的按揭贷款额度持续少于按揭贷款需求,这也使得银行持续提价,并可以要求更高的首付比例。目前按揭贷款利率远高于LPR,我们预计未来按揭贷款额度充足,房价下降压力较大的地方,自住型需求按揭贷款首付比例有望下降,针对自住需求的按揭贷款定价水平有望下降。


 
预计地方层面需求侧托底政策还将持续出台。我们认为,房地产政策中,需求侧属于地方政府因城施策的范畴。需求侧政策包括针对特定人群比如进城务工人员、新就业大学生等新市民的购房补贴等、住房交易税费的减免、首付比例的调整、首套房标准的优化、公积金贷款额度提升等。分区域看,我们相信越低线城市的需求侧支持政策越值得期待,而在高线城市需求侧政策很容易引发房价上涨,预计将会比较谨慎。
 
市场仍延续弱势,期待三月后基本面改观。2022年1月,我们跟踪的样本城市销售套数同比下降31.9%,二手同比下降33.6%,18家开发企业销售额为同比下降41.2%。我们认为,随着需求侧政策发力,尤其是按揭贷款额度充裕和利率下行,三月份之后销售情况有望见底回稳,房地产景气指标有望回升。


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