银行房屋抵押贷款可以贷多少钱？ 银行房屋抵押贷款怎么办理？

有些朋友可能因为生意或者其他情况急需用钱，所以想卖掉自己的房产，但是卖不出去。在这种情况下，借款人可以去银行申请抵押贷款，将自己的房产抵押给银行获得资金。银行按揭贷款能花多少钱?

银行按揭贷款能花多少钱?

抵押贷款金额=房地产评估值倍;从这个公式可以看出，房产的评估价值和贷款比例会影响到房子的贷款额度，而房产的评估价值和贷款比例又会受到很多因素的影响。

以下因素影响房地产评估值和贷款比例:

1.房间年龄

通常情况下，按揭贷款的楼龄应在20年以内。楼龄越接近，按揭成数就越高。楼龄越大，借款人的贷款比例越低。据银行人士介绍，房产年龄已经成为很多银行发放贷款的审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋升值保值的空空间越小，获批贷款的比例越低，甚至不贷。

2.物业的地理位置

房子的位置和面积是银行审批贷款的主要因素。对于位置偏远、面积小的房子，贷款价值比一般较低。因为位置偏僻，面积小，房产的流动性会差一些，所以贷款比例会在月底，甚至可能贷不到款。

3.借款人的年龄、个人信用和还款能力

贷款人年龄越大，信用越差，还款能力越低，贷款的比例越低，甚至可能不发放贷款。

4.物业所在的楼层。

一般来说，顶层和底层的房产都不好卖。虽然它们不是影响评估价值的主要因素，但它们或多或少会影响房产的评估价值。

5.装修情况

精装或豪华房产会给房产的评估价值加分。

6.贷款人的贷款房数量

如果是贷款购买第二套及以上住房，贷款比例会降低，一般在30%左右，甚至不发放贷款。

7.财产属性

一般来说，普通住宅按揭贷款可以贷款高达70%的房地产评估价值;写字楼等商业用房只能贷款到房地产评估值的50%。

一般来说，银行按揭贷款能贷多少钱，受很多因素影响。如果你想获得更高的金额，那么以上因素都要有一个好的水平。以上是全部内容。希望对你有帮助。