前十个月百城卖地近2.6万亿元 针对拿地投资各房企态度不一

　　10月31日，济南完成第三轮齐集供地，全部地块均底价成交，总成交金额为56.48亿元，整体热度较低。

　　不只是济南，从世界百城土地市场示意来看，整体热度有待升温。据华夏地产研究院统计数据表现，本年前10个月，世界卖地最多的100个热门都市合计卖地金额为25873.1亿元，同比降落31%。分都市来看，杭州、北京、上海、成都以及南京等5个都市的卖地金额均高出千亿元，客岁同期则有9个都市卖地金额高出千亿元。

　　另外，据中指研究院监测，从22城各批次土拍功效来看，杭州、北京、上海、合肥的土拍热度较不变，企业参加起劲性较高，而武汉、青岛等多个都市土拍情感不高，底价成交为市场主流示意，且部门都市处所国资拿地金额占比一连居高位。

　　对此，中指研究院指数奇迹部市场研究总监陈娴静向《证券日报》记者暗示，2022年以来，在房地产市场下行态势未见明明改进、房企资金承压配景下，企业参加起劲性不敷，土拍市场一连低温运行。

　　华夏地产首席说明师张大伟也向记者暗示，从百城土地成交金额来看，一是大部门都市卖地金额明明下调；二是多个都市土地出让政策有所变革，齐集供地次数由三次增进到四次乃至更多；三是拿地房企仍以央企、国企、处所城投类企业以及部门优质民营房企为主，部门房企融资难度大，除在少数热门都市机关外，拿地投资很是审慎。

　　“对开拓商来讲，年尾是资金回笼和项目结算的岑岭期，富裕的现金流更有利于企业的报表示意，以是年尾拿地会相对审慎。”中指研究院土地奇迹部认真人张凯向《证券日报》记者如是说。

　　“本年以来，我们没有拿地，首要都是忙于消化在售项目，每个月的贩卖方针都达不到制定方针，因此没有多余资金用于买地。”某房企相干人士向《证券日报》记者暗示，另外，从公司今朝储蓄的土地数目来看，足够将来两三年开拓，因此并不急于买地。

　　在业内看来，贩卖市场的下行，是房企拿地热情不敷的首要缘故起因。据中指研究院最新统计数据表现，2022年1月份至10月份，TOP100房企贩卖总额为60954.6亿元，同比降落43.4%，降幅收窄1.7个百分点。

　　值得存眷的是，对付接下来贩卖市场的示意及拿地投资预期，各家房企立场纷歧。从《证券日报》记者采访的功效来看，优质房企保持审慎趋乐观立场，以为贩卖市场将有所回暖，若贩卖回款切合预期，会恰当抄底优质地块，增补土地储蓄。而有风险或已出风险的房企则暗示压力很大，贩卖难见转机，暂且不再有拿地投资打算，需熬过短期活动性坚苦。

　　那么，跟着贩卖市场的变革，接下来的土地市场走势会怎样？

　　“对房企来说，更多企业方向‘以销定投’，投资机关更趋盛大。”陈娴静暗示，短期来看，处所当局为不变土地市场，估量会继承加大优质地块的供给比例并放松地块出让前提，市场较差的都市地价也存在下调预期。整体上看，土拍市场的回温仍依靠于房地产买卖营业市场的实质性规复。