公募reits的风险是什么？ 公募基金的概念及特征是什么？

公募reits是一种房地产投资信托基金，主要投资于国内一些基础设施项目。投资者购买公募reits相当于间接持有基建项目，可以获得相对稳定的分红收益。但是他们也应该知道投资公募reits的风险，那么公募reits的风险有哪些呢?

公募reits有什么风险?

1.基金价格波动风险

公募REITs的资产大部分投资于基础设施项目，具有权益性。受经济环境、经营管理等因素影响，基础设施项目的市场价值和现金流可能发生变化，从而可能引起公募REITs的价格波动，甚至存在基础设施项目在极端事件(如地震、台风等)中遭受重大损失的风险。)并影响基金价格。

2.基础设施项目的运营风险

公募REITs投资集中度高，收益率很大程度上取决于基建项目的运营。基建项目可能受经济环境变化或经营不善等因素影响，导致实际现金流明显低于预计现金流，存在资金收益率不佳的风险。基础设施项目运营过程中租金、费用等收入的波动也会影响基金收入分配水平的稳定。此外，公募REITs可以直接或间接从外部借款，存在基建项目运营达不到预期，基金无法偿还贷款的风险。

3.流动性风险

公募REITs采用封闭式运作，不设申购赎回，只能在二级市场交易，存在流动性不足的风险。

4.税收和其他政策调整风险

公募REITs的运作可能涉及对基金持有人、公募基金、资产支持证券、项目公司等多层次的税收。如果国家税收政策调整，可能会影响投资运作和基金收益。

5.终止上市风险

公募REITs运作过程中，可能因法律法规触发或交易所规定的终止上市而终止上市，导致投资者无法在二级市场交易。

目前很多券商都可以购买公募reits。投资者在投资前，需要确认公募reits的风险是否与其风险承受能力相匹配，并做出投资决策。