契税什么意思？ 房产税与契税的区别是什么？

人买房后要交很多费用，包括契税，但是很多朋友对契税的概念很模糊，那就来说说契税是什么意思吧!

什么叫契税?

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移、变更时，按照当事人签订的合同生产价格的一定比例，向新的所有人(产权人)征收的一次性税收。契税除了具有与其他税种相同的性质和功能外，还有其自身的特点:纳税人是财产权的继承人;采用契税比例税率。

房产税和契税有什么区别?

1.征税对象的不同:房产税征收对象是卖方，契税征收对象是我国转让土地、房屋所有权的接收方。

2.纳税范围的区别:房产税仅限于城镇商品房，不包括农村，契税范围不限。只要房屋买卖交易发生，就产生契税缴纳义务。

3.计税方法的区别:自用的按房产税残值征收房产税，出租的按出租或抵押房屋的租金收入征收租金收入。契税是以房产的价格为基础，按照不同的所有权转移方式计算税款。

4.税率差异:房产税的税率通常为12%和1.2%，视自用和出租的差异而定;契税一般实行3%-5%的比例税率，可由各省、自治区、直辖市人民政府自行确定。

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