光明地产盈利与资金双承压，转让资产发行债券能否从根本上解困？
本年前三季度，光亮地产营收净利双双下滑，个中，业务收入同比降落0.30%至126.81亿元；归母净利润同比降落64.03%至0.20亿元
《投资时报》研究员 吕贡
债务承压的光亮房地产团体股份有限公司（下称光亮地产，600708.SH），连年来红利手段也在一连下行。
日前，光亮地产披露最新对外包管环境表现，本年10月1日至10月24日时代，因申请贷款等缘故起因，该公司为部属1家企业提供对外包管，合计金额为0.15亿元。个中，对资产欠债率低于70%的1家企业提供对外包管金额为0.15亿元。
同时通告表现，制止本年10月24日，光亮地产及其子公司对外包管总额达58.73亿元，个中对资产欠债率高出70%的单元提供包管金额就到达54.36亿元，占该公司最近一期经审计净资产比重高出四成，达43.40%。
说明以为，较高的对外包管金额，再加上对外包管的单元大部门资产欠债率较高，这对付资产欠债率本就在八成以上、欠债承压的光亮地产而言，并不是个利好动静。
除了债务压力外，近几年，该公司红利手段则处于下行态势，营收也在进入2022年后再次呈现下滑。针对债务、业绩方面等题目，《投资时报》研究员日前电邮雷同提要至光亮地产相干部分，制止发稿尚未收到公司回覆。
红利手段一连下行
果真资料表现，光亮地产主营营业包罗房地产综合开拓策划、冷链物流财富链，是集房产开拓、贸易运营、冷链物流、物业处事、构筑施工及供给链财富链等为一体的大型国有综合团体型公司。成长至今朝，该公司已拥有一百多家部属企业，部属房地产开拓项目、贸易房产策划团体、物流团体、处事团体、都市建树团体以及供给链企业等等。
据公司克日接连披露的业绩与策划数据表现，光亮地产今朝红利与运营环境并不抱负。业绩方面，本年前三季度，该公司营收净利双双下滑，个中，业务收入同比降落0.30%至126.81亿元，归属于上市公司股东净利润（下称归母净利润）更是同比降超六成（64.03%），仅有0.20亿元。对付利润下滑，光亮地产在财报中表明称，首要系非全资子公司本期损益影响所致。
至于营业策划方面，本年前三季度，光亮地产无新增房地产储蓄，新开工面积同比降落85.56%至12.71万平方米；完工面积同比降27.71%至156.94万平方米；签约面积和签约金额也均同比降五至六成，降幅别离为55.11%和67.45%。
值得存眷的是，早自2019年，光亮地产归母净利润就已逐渐显出下行趋势，2020年和2021年别离进一步降至1.07亿元、0.70亿元，与2017年、2018年纪据对比均已缩水超10亿元。而该公司的房地产签约面积和签约金额，也自2021年第三季度起，各季度指标陷入一连降落态势。
在此背后，该公司还宣布了高管告退通告。通告表现，公司副总裁陈万钧因事变必要辞去副总裁职务。这是否与公司连年来红利手段下滑有关，今朝尚无定论。
光亮地产本年三季度部门财政指标及同比环境
数据来历：公司财报
可否从基础上解压？
《投资时报》研究员留意到，除了红利手段呈一连下行趋势，光亮地产连年来还存在必然的债务、资金压力。
数据表现，2019年至2021年，光亮地产资产欠债率恒久位于80%以上的较高程度。成长至本年前三季度，该数值仍有80.98%。数据表现，光亮地产近三年短期借钱均高达百亿元以上，且数值总体从2019年尾的102亿元一起升至2021年尾的110.61亿元，两年时刻，增添超8亿元。
资金方面，近三年光亮地产的钱币资金则恒久居于百亿元以下，均低于该公司同时期短期借钱数值，而且从90多亿元镌汰至不到80亿元。总体镌汰数额也高出同时期短期借钱增添数额。
为了快速回笼资金、缓解债务压力，光亮地产方面也接连采纳了一系列法子。一方面，该公司几回转让资产，如2021年6月，公司通告称拟授权全资子公司农工商房地产（团体）有限公司通过上海连系产权买卖营业所果真挂牌方法，转让所持有的柳州同鑫房地产开拓有限公司33%股权及响应债权，按总价约1.56亿元为底价。
又犹如年10月，光亮地产通告称授权全资子公司上海农工商华都实业（团体）有限公司通过上述沟通方法，转让所持有的上海锦如置业有限公司60%股权及响应债权，合计不低于总价约1.63亿元；同年11月，该公司再通告称拟通过上海连系产权买卖营业所协议转让全资子公司光亮食物团体上海东平小镇农场有限公司 100%股权及响应股东借钱，本次买卖营业涉及合计金额约14.63亿元。
另一方面，光亮地产还几回刊行中期单据和超短期融资券。以本年以来的刊行环境看，本年3月、4月，该公司别离发布昔时度第一期、第二期超短期融资券刊行功效表现，两期的现实刊行金额别离为6亿元和8亿元。同年8月、11月，该公司又宣布昔时度第一期、第二期中期单据刊行功效通告表现，两期刊行金额别离为4亿元和8亿元，兑付日均为三年后（2025年）。
对此，有业内人士说明以为，光亮地产采纳上述一系列法子简直解了燃眉之急。数据披露，成长至本年前三季度末，该公司此前的资金缺口已被补上，而且此前超百亿元短期借钱已骤减至7.13亿元。不外与此同时，光亮地产同时期的钱币资金则进一步降至56.44亿元。将来，上述法子可否从基础上缓解该公司偿债压力，如故值得存眷。