黑石套现赌场资产背后秘辛：客户手头紧 房产基金触及赎回限额

　　先说好动静，黑石在周四公布，与相助搭档VICI房地产投资信任告竣协议，作价12.7亿美元将美高梅大旅馆和曼德勒海湾度假村的49.9%股份卖给VICI，后者也持有这两个拉斯维加斯知名地标的剩余股权，收购后将全资拥有这两个地标房产。 

　　据媒体统计称，短短三年时刻里，这笔买卖营业就令黑石房地产收益信任基金（简称BREIT）净赚7亿美元。 

　　固然通过投资大赚一笔是个好动静，但这笔买卖营业背后也折射出了令资管忧心的实际：经验疫情时代的地产代价快速膨胀后，资管局限到达1250亿美元的BREIT正在面对客户“撤资潮”。扣除债务后，该基金总共持有代价690亿美元的净资产，包罗物流办法、公寓楼、赌场和医疗办公园区等。 

　　按照黑石周四发送给客户的信件，本年11月公司只核准了BREIT基金43%的赎回申请。风趣的是，70%的赎回要求来自亚洲客户，而非美投资者占整个基金的资产比重仅仅只有20%。一名黑石基金的合资人对媒体暗示，近期亚洲市场和经济的糟糕示意，也许令这些投资者遭受更大的活动性压力。 

　　更确切地说，思量到股票、债券都示意不佳，高净值投资者眼下可以或许赢利退出的资产并不多，房产基金就是个中之一。 

　　按照这只旗舰基金设立时定下的法则，每个月基金回购的金额不高出净资产局限的2%，季度层面则不高出5%。在本年10月要求基金回购的申请到达净资产局限的2.7%，在董事会核准后得到100%推行。在11月的回购需求未能全额满意后，12月只提供占净资产局限0.3%的额度供投资者赎回。 

　　对付这种环境，黑石讲话人回应称，基金的营业是基于投资示意，而不是提供活动性，而房产基金的业绩坚如磐石。按照基金官网，自从2017年设立后，该基金的年化收益率高达13.1%，同时年化分红率到达4.4%。

　　（投资份额代价曲线，来历：黑石官网） 

　　黑石也暗示，投资器材中有93亿美元可以直接动用的活动性，如有必要还能再出售90亿美元的债券资产。 

　　除了“客户手头紧”这样的身分外，环球地产行业碰着的周期瓶颈也加大了投资者的忧虑。按照美国世界房地产商协会近期的陈诉，通胀和利率双高令美国贸易地产板块承压。环球范畴内，地产行业也是负面动静更偏多一些。