保利发展的“榜一大哥”能当多久？
终于不再逗留于喊标语，保利成长（SH600048，股价15.68元，市值1876.97亿元）开年首月就当上了“榜一年迈”。
在克而瑞宣布的2023年1月中国房地产企业贩卖TOP100排行榜中，保利成长一举逾越碧桂园，成为全口径贩卖榜、操盘金额榜双料冠军，“进三争一”的标语不再是空喊。
继5年前宋广菊期间提出“重回前三”后，“进三争一”成为保利成长2022年的新方针。接棒宋广菊接受新一任保利成长董事长的刘平遇上了好时辰，他在客岁4月的业绩声名会上暗示，提出“进三争一”方针，是有信念和底气的。
“对付这一方针的领略，也不能简朴的、单方面地领略成一个榜单上的排名，而是综合气力的领先，是硬气力、软气力都过硬的第一，方针要做到一流的焦点竞争力、一流的行业引领力和一流的企业影响力。”
话虽云云，但榜单的反应是最直观也是最现实的。回首2022年，保利成长无论是在市场贩卖、投资拿地上都尽显冲锋姿态，冲上“榜一年迈”并非一挥而就。
客岁因几回在多地打响价值内卷之战，保利成长在市场上被冠以“价值刺客”的名号。以武汉市场为例，汉阳区保利庭瑞阅江台客岁9月初现房每平方米贬价近6000元，这一贬价幅度引来偕行阻挡，后被当局责令整改，并停息贩卖。随后，武汉保利宣布退款声明：打折促销贩卖举动无效，3天内全额退款。
在营销上，保利的抢收力度也十足，客岁在佛山、东莞的多个新盘都打出“收楼再供楼”、首付12个月长分期等营销勾当。
结果是显而易见的。自客岁4月，在逐日经济消息连系中指院推出的每经·上市房企贩卖金额月榜中，保利就已经开始稳居前三甲。到了9月，保利逾越万科坐稳TOP2，这一座次一向连续至2022年12月。
年度环境也概略同等，据克而瑞统计的2022年中国房地产企业贩卖TOP200排行榜，保利成长2022年全口径贩卖金额到达4573亿元，仅次于碧桂园，排名较2021年晋升2位，操盘榜稍低于万科排名TOP3。
详细到地区市场，据中指研究院数据，保利成长在川蓉、佛山、合肥、大连、南京等地均摘得2022年房企贩卖业绩冠军，个中在川蓉、合肥、南京等地都是新晋冠军。
客岁在投资拿地上，大型央企如保利、华润、招商和中海等都相对起劲，拿地贩卖比都在0.3以上。固然拿地金额同比下滑28%，但保利仍以1350亿元的拿地金额逾越华润、招商，坐稳榜一位置。
制止2022年三季度，保利成长共有在建拟建项目795个，在建面积13926万平方米，待开拓面积6605万平方米。
可供比拟的是，同期万科在建项目总计容构筑面积约9305.2万平方米，权益计容构筑面积约5842.8万平方米；筹划中项目总计容构筑面积约3685.5万平方米，权益计容构筑面积约2335.0万平方米。
据中指研究院数据，2022年保利成长、华润置地和招商蛇口别离以2240亿元、2219亿元和1584亿元占有了新增货值榜单前三位。
进入“刘平常代”后，保利成长从内到外都更“快”起来。据其官微披露，2022年上半年，保利成长创立地产打点中心、财富打点中心、风险打点中心，整合计谋投资中心，进一步优化组织架构，快速相应市场变革。
虽然从财政报表上看，保利相较于“利润王”中海照旧稍有逊色。2022年度业绩快报通告表现，保利成长估量2022年实现业务收入2811.1亿元，同比镌汰1.37%；归母净利润183亿元，同比降落33.17%。利润的镌汰首要系房地产项目完工交付并结转收入，同时受项目结转毛利率、权益比例等降落的影响。
值得留意的是，在客岁12月30日，保利成长抛出了不高出125亿元（含）定增募资打算，这也是房企定增启齿后，今朝为止果真的最大融资局限制增。
本次召募资金净额将用于广州保利领秀海、西安保利天汇等14个房地产开拓项目和增补活动资金。保利成长暗示，本次非果真刊行的目标一方面是相应“保交楼、保民生”招呼，起劲践行央企社会责任。另一方面，公司拟通过本次非果真刊行，改进自身成本布局，低落资产欠债率，镌汰利钱支出压力，从而进步公司的红利手段和抗风险手段，进一步进步公司综合竞争力，加强公司应对将来市场变革的手段，实现股东好处最大化。
不外，这次召募资金到位后，其发生经济效益必要必然的时刻，估量短期内保利成长根基每股收益、稀释每股收益及净资产收益率等指标将也许呈现必然水平的降落，短期内即期回报将会呈现必然水平的摊薄。本年2月8日，保利成长非果真刊行A股股票的申请已获中国证监会受理。
客岁11月，惠誉在一份评级陈诉中云云评价，“保利成长已成为中国第二大房企，贩卖业绩优于大部门房企……惠誉以为，保利成长有望继承保持优于同业的示意，并在受困房企慢慢退出之时抢占市场份额。”
2023年，龙头房企座次的变革或者还不限于此，但可以必定的是，保利成长的宣传标语终于不止那一句“央企第一”了。