越秀地产2022年实现营收约724亿元 现金指标出现回调
中新经纬3月15日电 (薛宇飞)15日下战书，越秀地产股份有限公司(下称越秀地产)在港交所发布了2022年业绩通告，并在随后进行业绩宣布会。
整体看，在房地产行业下行压力较大的环境下，越秀地产多个指标实现逆势上扬，营收、利润等焦点指标仍在增添。但同时，也有一些指标有待优化，好比，现金及现金等价物及监控户存款总额较2021年降落高出50亿元人民币。
多项指标继承增添 毛利率小幅走低
已往几年，越秀地产是地产行业的“黑马”。2018年-2020年，该公司房地产贩卖额同比增速别离为41.4%、24.8%、32.8%，到2021年，贩卖额同比增速为10.1%，贩卖局限挺进千亿元关隘。
2022年，国度统计局数据表现，整年商品房贩卖额同比降落26.7%。这种环境下，越秀地产的贩卖增速固然明明放缓，但仍保持正增添。2022年，公司实现条约贩卖额1250.3亿元，同比上升8.6%。
贩卖额保持正增添，与越秀地产重仓大湾区、华东等经济成长较好的地区有关。2022年，越秀地产在大湾区实现条约贩卖额约596.8亿元，占比约为47.7%；在华东地域实现条约贩卖额约429.5亿元，占比约为34.4%。
业绩宣布会上，越秀地产董事长兼执行董事林昭远说：“从客岁世界的环境看，好的处所的屋子照旧一房难求，价值还在上涨，但欠好的处所，确实是卖不出去。那就是布局性的机遇，分化会越来越严峻。”他还称，在供货方面，越秀地产会抢工、抢节点，实现好的项目加快去化，同时，会重点机关焦点都市。
2022年，越秀地产实现业务收入约724.2亿元，同比上升26.2%；股东应占净利润约39.5亿元，同比上升10.2%；焦点净利润约42.4亿元，同比上升2.1%。与大大都偕行一样，越秀地产的毛利率正在走低。数据表现，2019年越秀地产的毛利率到达近几年的高点，为34.21%，之后开始慢慢降落。2020年~2022年，公司毛利率别离约为25.15%、21.8%、20.4%。
土储方面，这家企业2022年共在12个都市新增37幅土地，总构筑面积约为695万平方米，所有位于一、二线都市。制止2022年年尾，公司总土地储蓄约为2845万平方米，个中大湾区土地储蓄占总土地储蓄约49.8%，华东地域占比为16.1%。
短债占比仅为18% 现金总额降落50亿元
数据表现，制止2022年年尾，越秀地产剔除预收款后的资产欠债率、净欠债率和现金短债比别离为68.8%、62.7%和2.23倍，“三道红线”指标所有保持“绿档”达标。比拟2021年，剔除预收款后的资产欠债率指标变革不大，净欠债率指标则较2021年年尾的47.1%有大幅度反弹。现金短债比呈现较为明明的优化，明明高于2021年年尾的1.36倍。
林昭远称，公司僵持凭证投资级的尺度来打点投资与策划，今朝看，现金短债比呈现了进一步优化，“现金短债比在2倍以上，我以为照旧较量妥当的。”净欠债率指标有进一步节制的空间，但也必要看机遇。
制止2022年年尾，越秀地产一年内到期的借贷额为157.44亿元，总借贷882.98亿元，短债占比仅为17.83%，明明低于2021年年尾的约39%。这意味着，公司短期偿债压力较小。
不外，现金及现金等价物指标则呈现明明降落。制止2022年年尾，越秀地产现金及现金等价物及监控户存款总额约351.2亿元，较2021年年尾的405亿元降落53.8亿元，同比降幅为13.3%。个中，现金及现金等价物为218.5亿元，较2021年年尾的327.7亿元降落高出百亿元；监控户存款到达约132.7亿元，较2021年年尾的77.3亿元增进了55.4亿元。
2022年，政策对优质房企融资举办必然支持，越秀地产也实现融资本钱进一步走低。客岁，该公司于境内乐成刊行公司债券98.4亿元，加权均匀利率3.11%；公司均匀借贷本钱同比降落10个基点，降至4.16%。公司打点层暗示，将来的方针是将融资本钱节制在行业的前五名的程度。
市场将稳中向好 “并购的坑出格多”
国度统计局15日宣布的数据表现，2023年1-2月份，中国商品房贩卖额15449亿元，同比降落0.1%，个中住宅贩卖额同比增添3.5%。相较于2022年，本年前两个月的贩卖额降幅已明明放缓。
对付2023年房地产市场形势，林昭远以为，从本年前两个月的数据看，市场已有清醒迹象。房地产行业对维持经济不变成长的浸染较量要害，信托接下来的政策走势会较量暖和，市场会稳中向好。但他同时夸大了市场正在分化。
业绩宣布会上，越秀地产发布了2023年条约贩卖方针，即1320亿元，同比增速约5.57%。该公司本年可售资源为2400亿元，照此推算，要到达上述方针，去化率要高出55%。
对付发债及并购打算，越秀地产打点层暗示，发债与否首要看本钱，今朝美元债本钱太高，“不是我们的菜”。“并购是公司获取土地的方法之一，但并购的难度出格大，坑也出格多。我们就在想，它为什么乐意卖？假如项目好卖，他们本身顿时就卖掉了。我们没有放弃并购的机遇，每周接到的并购要约照旧挺多，会进一步筛选。”