招商局置地毛利率连续五年下降 员工年平均薪酬超45万元
中新经纬3月16日电 (薛宇飞)15日晚，招商局置地有限公司(下称招商局置地)在港交所发布了2022年度业绩通告。2022年，该公司营收局限进一步增进，迫近300亿元人民币，但利润指标示意一样平常，毛利率持续5年降落。
欠债方面，手握百亿元现金的招商局置地，2023年内到期的有息债务仅20亿元阁下，短期偿债压力较小。不外，到2024年，公司到期的有息债务将高出200亿元。
增收不增利
招商局置地附属于招商蛇口，后者间接持股比例达74.35%。因为招商局置地、招商蛇口均以地产开拓为主业或主业之一，为了停止呈现同业竞争，两边签定有不竞争协议。协议划定，招商蛇口及其隶属公司不会在佛山、广州、重庆、西安、南京及句容6个都市与招商局置地竞争。
制止2022年年尾，招商局置地在上述6个都市拥有45个房地产开拓项目，首要齐集开拓住宅物业以及住宅及贸易综合物业。2022年，公司条约贩卖额478.6亿元，同比镌汰约13.29%。已往几年，招商局置地年贩卖额均保持两位数的高速增添，2022年可以说是有数下调。
客岁的贩卖中，西安的贩卖局限最大，占比达33.39%，之后是南京及句容的24.63%，重庆、佛山、广州的占比别离为15.77%、12.41%、11.97%。
2022年，招商局置地实现业务收入约298.71亿元，同比增进约15.2%，个中，在佛山、广州、重庆、南京及句容、西安以及香港项目占总收入的比例别离约为4.8%、4.9%、16.8%、47.4%、25.9%及0.2%。
营收局限的增进，并没有带来利润的增添。2022年，招商局置地实现毛利40.04亿元，较2021年的47.92亿元降落约16.4%。对付毛利下滑，业绩通告表明称，首要因为客岁结转收入中毛利率较低项目占较量高及撇减物业2.07亿元所致。
近5年，招商局置地毛利总额颠簸较大，2018年~2022年别离为39.88亿元、63.30亿元、47.20亿元、47.92亿元、40.04亿元，经验了先升后降。毛利率方面，近5年则是一连走低，2018年~2022年别离为33%、33%、24.9%、18.5%、13.4%，降幅十理解显。
2022年，招商局置地实现净利润17.30亿元，同比增添约9.3%，个中，公司拥有人应占净利润为3.30亿元，同比降落约41.2%，占全部净利润的19.08%；非控股股东应占净利润为14亿元，占全部净利润的80.92%。同时，公司拥有人、非控股股东应占权益别离为30.14%、69.86%。也就是说，公司拥有人以30%阁下的权益，仅拿到了约19%的净利润。
本年偿债压力较小
制止2022年年尾，招商局置地银行结余及现金为123.44亿元，较2021年年尾的144.23亿元降落超20亿元。现金总额虽有降落，但仍明明高于2018年~2020年。
债务方面，制止2022年年尾，该公司计息债务总额为352.45亿元，较2021年年尾降落超12亿元。以到期日统计，须于一年内送还的计息债务为20.10亿元，仅占5.70%；须于一至两年内送还的计息债务为222.18亿元，占比为64.04%；须于两年至五年内、五年后送还的计息债务别离为100.52亿元、9.65亿元。
比拟2021年纪据，招商局置地须于一年内送还的计息债务明明低落(2021年年尾为80.70亿元)，但须于一至两年内送还的计息债务大幅晋升近10倍(2021年年尾为23.23亿元)。这意味着，公司在2023年的偿债压力较小，但2024年的压力将会陡增。
欠债率上，制止2022年年尾，公司净计息债务(计息债务总额减银行结余及现金)对股东权益(包罗非控股权益)的比率(即净杠杆率)为70%，高于2018年~2021年的50%、45%、31%、65%，创下5年来新高。2022年业绩通告暗示：“公司会凭证项目需求进一步公道操作其成本布局及资源的机动性。”
招商局置地的资金本钱仍维持行业教逑堤度，2022年的计息债务加权均匀融资本钱为4.31%，个中银行及金融机构借贷均匀融资本钱为3.94%。客岁，该公司总借贷本钱为16.67亿元，刨去已成本化为合伙格资产本钱的金钱后，融资本钱为6.28亿元。
业绩通告还披露，制止2022年年尾，招商局置地在内陆及香港共雇佣了799名员工，较2021年底的962名镌汰163名，降幅约17%。2018年~2020年，公司雇员人数别离为808名、872名、814名。2022年，该公司“薪金及其他补助”(包罗董事薪酬)支出约3.65亿元，凭证799名员工计较，年均匀薪酬约45.66万元，高于2021年的43.48万元。
2022年业绩通告对2023年的房地产市场举办了瞻望。该公司以为，房地产行颐魅政策有所改进，房地产将来还是10万亿级的大市场。跟着客岁11月的地产政策的“三箭齐发”以及“金融16条”等纾困政策的出台，房地产企业名誉和房地产贩卖有望改进，地产贩卖在2023年反弹的概率增进，从而发动地产投资企稳，迎来可观的名誉扩张。