年报解读| 建业新生活：2022年收入同比下滑12.5%，第三方在管面积已超过关联方

　　3月24日晚间，建业新糊口（HK09983，股价2.82港元，市值36.06亿港元）发布2022年度业绩通告。

　　按照通告，该公司制止2022年12月31日的收入为31.48亿元（人民币，下同），较2021年低落12.5%；净利润为5.71亿元，较2021年低落12.6%；净利润率为18.1%，与2021年的18.2%根基持平。在管总构筑面积为1.567亿平方米及合约总构筑面积到达2.715亿平方米，较2021年增添15.3%及14.6%。

　　2022年，建业新糊口毛利为10.43亿元（2021年为11.83亿元），较2021年镌汰11.8%，但毛利率从制止2021年的32.9%晋升至制止2022年的33.1%。

　　首要营业收入降落

　　建业新糊口的首要营业分三部门组成，别离是物业打点及增值处事、糊口处事和贸易资产打点及咨询处事。

　　2022年，该公司的物业打点及增值处事包围河南省全省18个地级市（以及102个县级都市中的100个县级都市）及河南省外（包括陕西省、山西省、河北省、安徽省、湖北省、新疆及海南7省），处事883项物业中逾240万名业主及住户。可是，该项营业收入为28.81亿元（2021年为30.41亿元），较客岁镌汰5.3%。建业新糊口表明称，镌汰的首要缘故起因长短业主增值类营业受海内疫情重复及房地产行业一连下行等身分影响。

　　建业新糊口的糊口处事包罗建业+平台上提供的产物及处事、旅游处事，及建业大食堂提供的打点处事。年内，糊口处事收入为1.82亿元（2021年为4.07亿元），较客岁降落55.3%。通告称降落的缘故起因是海内疫情重复，斲丧意愿低落导致。

　　贸易资产打点及咨询处事方面，建业新糊口的处事有旅馆打点、贸易资产打点及文化旅游综合体打点。年内，贸易资产打点及咨询处事收入8.49亿元（2021年为15.11亿元），较客岁降落43.8%，通告称该降落首要是因为文化旅游综合体打点收入由2021年的11.58亿元降落至5.54亿元。

　　将继承增强收购

　　2022年，建业新糊口总在管面积为1.57亿平方米，较2021年的1.36万平方米增进208万平方米，增添率为15.3%。该增添首要来历第三方开拓商、建业地产股份有限公司（建业地产）及其隶属公司（建业地产团体）以及其联营公司或合伙企业交付项目增进。按照通告，建业团体及其联营公司或合伙企业总构筑面积为6847万平方米，而第三方物业开拓商的在管面积已经高出了这个数字，到达了8825万平方米。

　　因而我们能看到，2022年1月，建业新糊口收购河南天明的51%股权，河南天明为位于中国河南省郑州市的物业打点公司，收购的现金价钱为3366万元。这笔收购为建业新糊口带来了740万元借钱，该公司称首要因为河南天明的银行借钱乃于本团体收购前发生，因其业绩纳入本建业新糊口并报表。

　　纵然云云，建业新糊口仍然暗示将继承增强收购：“物业处事是本团体的根基盘和压舱石，亦为本团体一连成长的首要敦促身分。在成本市场物业公司估值中，在管面积局限是重要的身分之一，为保持我们于华中地域的领先职位，本团体将继承增强物业外拓力气。”

　　不外该公司称将继承重视科技：“科技赋能是降本增效的必选之路，我们将着重加大伶俐物业的投入力度，评估科技投入的结果，团结组织打点，尽快实现降本增效的方针。”