年报解读| 合生创展：2022年合约销售同比下降23%，投资亏损22亿港元

　　3月30日，合生创展团体（00754.HK，股价7.28港元，市值209.16亿港元）宣布2022年度整年业绩。

　　按照陈诉，2022年合生创展实现业务额272.52亿港元，同比降落11.33%；股权持有人应占溢利为87.62亿港元，同比降落10.22%；焦点利润为10.81亿港元，同比降落77.27%。

　　合约贩卖同比降落23%

　　合生创展的收入首要来历于五大板块：物业成长、贸易地产投资、物业打点、基建、投资。个中，物业成长是最大收入来历，占总业务额的83%。不外2022年合生创展物业成长板块的毛利率为29%，较上年降落14个百分点。

　　陈诉期内，合生创展贩卖及预售合约出售的物业总额为人民币（下同）325.79亿元，同比降落约23%，个中包罗物业合约贩卖额305.32亿元及装修合约贩卖额20.47亿元。团体交付构筑面积合共101.4万平方米，已竣工构筑面积合共86.6万平方米。制止陈诉期末，合生创展土地储蓄达2872万平方米。

　　合生创展表明：“有关降落首要是受疫情影响，物业贩卖情形疲软所致。”

　　2022年，合生创展的毛利约83亿港元（2021年为131亿港元），毛利率为30%，相较客岁降落13%。合生创展表明毛利率降落首要是因为物业成长板块2022年交付项目本钱较高。

　　房产贩卖分地区来看，北京及天津已经成为合生创展的主力贩卖地域，共有20个在售项目，合约贩卖额合共209亿元，占2022年合约贩卖总额的64%，首要包罗缦合北京、合生缦云、东叁金茂府及合生me悦。

　　合生创展广州及惠州于2022年共有27个在售物业项目，合约贩卖额为83亿元，占合约贩卖总额的26%。首要项目包罗广州合生缦云、合生紫悦府、合生湖山国际及合生云山帝景。

　　合生创展在上海共有17个在售物业项目，首要包罗合颂兰亭、合生佘山东紫园及合生东郊别墅。上海的合约贩卖额为33亿元，占合生创展合约贩卖总额的10%。

　　投资吃亏22.1亿港元

　　连年来，合生创展在贸易方面有所侧重，今朝已经成为该公司仅次于物业开拓的第二大收入组成，投资物业收益39.52亿元，占总收益的14.5%，绝对数目较2021年降落约2.65亿元。

　　按照通告，制止2022年底，合生创展拥有19项投资物业，投资物业公正值收益有所降落，为100.72亿港元（2021年为104.51亿港元），但合生创展仍旧僵持机关贸易，2023年还将在北京市昌平区开业北京超极合生汇，将包围约230万常住斲丧生齿。

　　业绩广泛降落的同时，2022年该公司成本化前之利钱开支总额却在上升，到达78.84亿港元（2021年为75.09亿港元），合生创展表明有关升幅首要因为2022年银行及财政机构借贷利率较客岁上升所致，该公司借贷现实年利率约6.5%（2021年为6.3%）。

　　陈诉期内，合生创揭示金及现金等价物为184亿港元，净欠债率为67%，和2021年相称。

　　另外，合生创展的投资吃亏22.1亿港元，市场存在颠簸，此前投资营业可以或许为该团体带来大幅收益，而在2022年却成了吃亏项。

　　合生创展宣称：“经验30年的风雨历练与打磨，团体已完成多元化营业板块的构建，蜕酿成为科技赋能及财富驱动的综合性投资控股平台。”从投资控股平台的亮相看，这部门营业合生创展仍然会僵持，也将继承面临颠簸风险。

　　对付2023年，合生创展暗示：“房地产供需两头政策均有继承优化的空间，政策力度有望进一步增强。同时，‘保交楼’已成为当前政策的存眷重点，对付妥善化解市场风险，不变市场预期和规复住民置业信念具有重大意义。久远而言，中国仍处于都市化成长阶段，城镇化程度仍有晋升空间，庞大的住房改进需求将为房地产行业的久远康健成长提供有力的支撑。”