年报解读| 建业地产：2022年合同销售金额下降6成，全年交付63个项目

　　3月31日晚间，建业地产（HK00832，股价0.22港元，市值6.69亿港元）发布2022年度业绩。陈诉期内，建业地产重资产条约贩卖金额为240.49亿元，同比镌汰约60.0%，年度吃亏约78.19亿元。

　　贩卖金额同比镌汰60%

　　按照年报，建业地产2022年重资产条约贩卖金额约240.49亿元，重资产条约贩卖面积约为344.9万平方米，同比别离镌汰60%和57.8%。

　　建业地产的毛利由2021年约约68.11亿元镌汰72.1%至2022年的约19.01亿元；毛利率则由2021年的16.2%镌汰8.3个百分点至2022年的7.9%。建业地产表明，首要因为疫情时代打折贩卖的物业项目延续交付结转导致；为了促进贩卖，建业地产对贸易性子的公寓及车位实施重点去化政策，交付物业均匀售价降落，导致响应的毛利低落。

　　制止2022年底，建业地产的现金、现金等价物及受限定银行存款的总值约43.52亿元（2021年12月31日约98.48亿元），净借贷总额约193.09亿元（2021年12月31日约120.92亿元），净借贷比率为580.2%（2021年12月31日94.9%）。

　　值得留意的是，建业地产2022年的年度吃亏约78.19亿元（2021年溢利约12.53亿元），权益持有人应占吃亏约75.61亿元，而2021年12月31日建业地产权益持有人应占溢利约6.05亿元。

　　该公司表明：“首要是受宏观经济形势、疫情不绝反覆及房地产市场下行的综合影响，导致建业地产整体收入和毛利同比降落；建业地产持有的投资性房地产公正代价镌汰；以及存货和应收金钱减值筹备上升。”

　　河南市场占据率降至3.5%

　　制止2022年12月31日，建业地产在建项目184个，个中位于郑州24个、河南省其他都市共157个及海南省3个，在建项目总构筑面积约2832.5万平方米。按条约金额计较，建业地产2022年在河南省市场占据率为3.5%，而2021年为6.9%。

　　建业地产的收益由2021年约419.59亿元镌汰42.6%至2022年约240.83亿元，来自物业贩卖的收入由2021年约407.09亿元镌汰42.4%至2022年约234.67亿元。而均匀售价（不包罗地库车位）则从2021年的每平方米6856元镌汰7.2%至2022年的每平方米6360元，令整体物业贩卖收益呈现跌幅。

　　整体物业贩卖毛利率由2021年的14.8%镌汰7.8个百分点至2022年的7.0%。

　　物业租赁收益由2021年约2.03亿元镌汰33.1%至2022年约1.36亿元，建业地产以为，首要因为整体宏观经济市场示意疲弱及疫情影响，导致部门商户退租，同时建业地产也向部门商户提供了租金减免。

　　来自旅馆策划的收入由2021年约2.86亿元镌汰18.9%至2022年约2.32亿元，首要因为整年受疫情重复的影响，河南多个都市的房间入住率及餐饮需求均因此降落。

　　交付方面，2022年建业地产共有63个项目交付，构筑面积约574.4万平方米。

　　按照年报，2022年建业地产通过招拍挂和股权相助等方法获取土地约19.5万平方米，新增储蓄构筑面积约61.5万平方米。制止2022年12月31日，建业地产拥有土地储蓄构筑面积约4698万平方米，个中权益构筑面积约3400万平方米。

　　建业地产在年报中说：“2023年整体市场估量泛起根基安稳、慢慢复甦的态势，跟着复工复产、保交楼资金落地，市场信念慢慢修复。基于市场猜测及现金流环境，公司2023年将操作当局支持楼市回暖的起劲信号，自上而下敦促有利增援政策落地；自下而上继承打破创新盘活方法；奉行‘责任本钱’和‘最优本钱’两边针打点；实施多种创新融资模式，建业地产正在思量对离岸债务实验债务打点法子；严酷执行费率管控；一连敦促不动产的运营服从和收益程度。”

　　“在行颐魅乍暖还寒，曙光初现时候，公司将始终倾尽尽力为河南省经济成长孝顺力气。”