年报解读| 天健集团：深圳市场拿地常客，2022年房地产业务营收占比降至33.57%

　　4月13日晚间，深圳市天健（团体）股份有限公司（SZ000090，股价5.71元，市值106.9亿，以下简称天健团体）披露2022年年报。

　　从年报数据来看，天健团体已往一年实现营收和净利双增，个中业务收入246.6亿元，同比增添13.73%；归母净利润19.50亿元，同比增添0.85%。

　　2018-2022年，天健团体对应的营收和归母净利润别离为102.1亿、146.7亿、171.2亿、232.7亿和264.6亿元；7.82亿、12.36亿、14.36亿、19.33亿和19.50亿元。

　　房地财富务占比下滑，构筑施家产务占比增至61.61%

　　从营业布局来看，天健团体首要营业有三大板块，别离为都市建树板块、综合开拓板块和都市处事板块，都市建树板块、综合开拓板块营收孝顺均打破百亿元。

　　详细而言，都市建树板块业务收入184.10亿元，同比增添25.44%；综合开拓板块业务收入100.32亿元，同比增添1.97%；都市处事板块业务收入14.40亿元，同比增添17.58%。

　　按营业占比环境分别，构筑施家产务是天健团体的焦点营业，占比61.61%；其次是房地财富务，占比33.57%；其他营业占比不敷5%。

　　记者留意到，已往一年，天健团体的构筑施家产务占比上升较为明显，房地财富务占比则有所降落。

　　制止2022年尾，天健团体起劲承接PPP、EPC、代建、总承包等种种工程，在建项目达276项，条约造价为590.97亿元，同比增添31.76%。

　　从天健团体承包的工程环境来看，多为深圳市内的一些央国企工程可能市建工程，如深铁瑞城（三期）施工总承包工程、罗湖外国语学校全投止制高中新建工程施工总承包、坪山区委党校项目施工心项目计划采购施工总承包（EPC）等项目。

　　天健团体的第二大营业当属综合开拓营业，首要包罗住宅、商住、公寓、财富园等。财制止2022年尾，天健团体首要在建、在售及储蓄等种种项目计容总构筑面蕴蓄计381.14万平方米；在建项目8个，首要在售项目21个。

　　天健团体的财富园项目首要有两个，一个是天健云途·龙岗财富园，包罗3栋写字楼、1栋公寓、2栋园区配套以及4栋三层贸易独栋，今朝仍在招商运营；另一个是西丽汽车城项目，这个项目今朝仍处于“待开拓”状态。

　　财报提到，“因该项目在深圳西丽关节筹划范畴内，周边用地均受控，项目无法开拓。公司正主动与当局相干部分及单元保持起劲接洽，争取有利前提。”

　　深圳市场拿地常客

　　在三大营业中，天健团体把都市建树营业称为“不变器”，对付这一块营业的成长焦点是降本增效，同时想步伐开辟新市场，如试探和培养地下空间、电力、水利、港航等营业。

　　对付综合开拓营业，天健团体称之“压舱石”，接下来成长的重点是进步重点地区市场的市场占据率，如参加老旧小区改革、保障性租赁住房筹集建树、家产上楼开拓运营。

　　对付都市处事板块营业，天健团体称之“动力源”，将来成长偏向首要包罗打造投资、运营、处事和代建平台。

　　记者留意到，天健团体2023年在深圳续建或新建的地产开拓项目，首要有5个，别离为天健天骄西筑、天健悦桂府、天健悦湾府、天健和瑞府、天健和悦府。个中占比面积最大的为天健和悦府，达7.6万平方米，也是天健进入坪山的首个项目，即将入市。

　　在深圳土拍市场，天健团体是拿地常客。本年3月31日深圳第一轮土拍，天健团体就连系深福保和深高新区，以15.49亿元拿下坪山区G11330-8045地块。

　　克而瑞统计的2022年大湾区房企拿地成交排名中，天健团体以25.76亿元位列第28位，但在房企权益金额TOP50榜单中并未见其身影。

　　财报数据表现，制止2022年尾，天健团体房地产开拓项目结算金额105.2亿元。详细来看，苏州清枫和苑项目孝顺结算金额11.6亿元，广州天健天玺花圃孝顺结算金额15.3亿元，深圳天健天骄北庐孝顺结算金额45.3亿元。

　　也就是说，已往一年，天健团体光靠这3个项目，就孝顺告终算总金额的7成以上。