华侨城A公告披露现“低级错误”，部分已售、待售住宅被抵押(2)

　　《红周刊》留意到，早在2022年该项目在建时，就有业主质疑华夏华侨城是否涉及卖弄宣传。有业主在人民网旗下的互联网官民互动平台率领留言板指出，华夏华侨城宣传楼盘配套筹划有学校，尤其是拿配套建树欢悦谷、欢悦海岸举办贩卖宣传，可是今朝没有任何开工建树的迹象。 

　　而直至近期华夏华侨城交房，上述配套题目也未获得办理。对此，郑州市12345政务处事便民热线在率领留言板回覆暗示，华侨城欢悦谷项目处于筹划阶段，还没有获取响应建树用地举办实质性开拓。 

　　2022年，房地产市场大洗牌，国央企上风展现，无论是拿地示意、贩卖示意，照旧融资举措，国央企都更占上风。而比拟其他央、国企配景房企，华侨城A在红利手段等多方面同样不尽如人意，在2022年“大掉队”。华侨城A的“掉队”起首表此刻了红利手段上。按照年报，2022岁月侨城A实现业务收入767.67亿元，同比降落25%；归母净利润吃亏109.5亿元，同比锐减387%。值得留意的是，这不仅是华侨城A上市以来的初次吃亏，其2022年的吃亏数额更是在A股上市房企中位列榜首。 

　　华侨城A的巨亏，受旅游、地产双主营营业的下滑影响。个中，旅游综合营业收入272亿元，同比低落37%；毛利率25%，同比低落8个百分点。房地财富务收入494亿元，同比低落16%；毛利率22%，同比持平。 

　　不外巨亏的焦点缘故起因照旧由于华侨城A在2022年的巨额计提减值，个中又以存货减值为大头，按照年报，华侨城A对存货共计提减值筹备115亿元。华侨城A还在其《关于2022年度计提资产减值筹备的通告》中暗示，本次计提的首要资产减值筹备事项镌汰归属于上市公司股东的净利润98.7亿元。 

　　Wind数据表现，华侨城A高达115亿元的存货减值数额，更是位列A股上市房企2022年的存货减价丧失榜首，远超招商蛇口的36亿元、珠江股份的13亿元以及北辰实业的9亿元。 

　　为何华侨城A会在2022年对存货举办云云大局限的计提减值筹备？ 

　　华侨城A在回覆问询函时或将其归罪为受楼市遇冷的影响。其在回覆函中指出，公司项目地址首要都市2022年房地产贩卖额均呈现了差异水平的下滑，个中昆明、重庆、东莞、郑州、海口、天津等都市呈现量价齐跌的气象，成都、广州等都市虽贩卖均价未有下跌，但项目地址地区的市场贩卖去化迟钝、房地产市场一连承压等身分，公司存货面对减值迹象。 

　　在业绩宣布会上，华侨城A公司打点层也暗示，公司在2022年的减值测试是基于市场情形、产物布局、贩卖去化等身分做出。 

　　但值得留意的是，上述都市同样是其他房企的机关范畴，乃至机关重点，但却并未带来云云大局限的存货减值影响，对付存货减价丧失数额庞大这一点，华侨城A尚有进一步表明其公道性的须要。 

　　另外，据《红周刊》调查，保利成长、招商蛇口、城建成长等房企在披露存货减价时，会详细到公司，乃至项目。好比，保利成长在2022年年报中指出，济南保逸房地产开拓有限公司、珠海和誉实业有限公司、天津宁盛构筑工程有限公司本期合计计提减价筹备8.86亿元；厦门中玮房地产开拓有限公司本期转销减价筹备6571.59万元等。而招商蛇口、城建成长的存货减价则会详细到单个项目。如招商蛇口在2022年年报中指出，天津公园 1872今年存货减价筹备计提1.31亿元；城建成长在2022年年报中的开拓本钱存货减价筹备明细中列明，龙樾生态城项目开拓本钱计提减价筹备1.24亿元;龙樾生态城项目开拓产物计提减价筹备566.14万元，转销减价筹备33.24万元。