年报现场｜我爱我家：不盲目扩张规模，将启动相寓独立上市准备

　　新京报讯 （记者张晓兰）“本年整体市场规复环境趋于不变，组织打点僻静台建树也取得明显后果，将来趋势都看好。”5月9日，我爱我家在线上进行的2022年年度业绩声名会上，我爱我家董事长、总裁谢勇如是说。

　　据悉，在扩张计谋方面，我爱我家将以自营为主、加盟为辅的模式，会起首担保单店服从在行业内的领先职位，不光纯以扩张为目标，不采纳捐躯服从的方法举办盲目标局限扩张。相寓方面，独立上市是我爱我家一向明晰的计谋方针，本年将会启动相寓营业独立分拆上市的筹备事变。

　　“不采纳捐躯服从方法盲目举办局限扩张”

　　据悉，2022年，受经济下行压力影响，存量房市场需求不敷，市场成交量较2021年降落很是明明；我爱我家2022年存量房GTV（平台买卖营业总额）为1860亿元，同比2021年的2861亿元降落约35%；2023年一季度，我爱我家存量房营业GTV到达约700亿元，同比2022年一季度上涨66%。

　　对此，我爱我家打点层指出，“可以看到，本年存量房市场有明明的回暖，同时，公司一季度存量房市场的收入涨幅领先市场。我们对公司2023年整体存量房策划环境保持乐观和自信，总体估量整年收入保持妥当增添。”

　　新居营业方面，2022年，我爱我家新居营业GTV为439.7亿元，同比2021年降落33.5%。跟着当局房地产调控法子的慢慢放松，我爱我家方面估量，2023年整个行业和公司的新居买卖营业GTV会迎来较为明显的回升。本年一季度，我爱我家收入31.5亿元，期内，经纪营业收入为10.74亿元，新居营业收入为2.74亿元，资管营业收入为11.44亿元。

　　在此配景下，回首2022年，我爱我家加盟门店数目降落明明。那么，将来我爱我家的加盟计谋是否会产生变革？对此，我爱我家打点层表明称，2022年头，我爱我家基于对市场需求的猜测和公司自身成长的计策，主动对加盟营业举办计谋紧缩。与此同时，公司尽力举办数字化的深化转型，不绝晋升平台数字化手段，苦练内功，全力将公司数字化平台手段赋能更多的门店、更多的经纪人和更多的客户。

　　而在将来的扩张计策方面，我爱我家打点层指出，将来几年，我爱我家会继承起劲采纳稳步扩张的机关计策。在都市方面，将继承聚焦一线和新一线都市，起首固定和晋升公司现有机关都市的市场份额，然后在生齿局限较大、经济活泼的新一线都市起劲探求扩张的营业机遇。在扩张计谋方面，我爱我家将以自营为主、加盟为辅的模式，会起首担保单店服从在行业内的领先职位，不光纯以扩张为目标，不采纳捐躯服从的方法举办盲目局限扩张。

　　本年将启动相寓独立分拆上市筹备事变

　　2022年，在我爱我家的业绩中，相寓施展了不变器的浸染，整年租金买卖营业额163.30亿元，实现营收56.47亿元，收入同比增添75.27%。

　　谈及相寓的成长环境时，我爱我家打点层指出，今朝我爱我家衡宇租赁营业首要聚焦在北京、上海、杭州、苏州等一线和新一线都市，将来也会起劲在生齿局限及经济活泼的新一线都市探求机遇、妥当拓展营业，“公司估量相寓资产打点营业将来几年均会保持一连妥当的增添。”

　　据谢勇先容，相寓独立上市是公司一向明晰的计谋方针。据悉，我爱我家本年将会启动相寓营业独立分拆上市的筹备事变。

　　瞻望租赁市场将来的成长，我爱我家打点层暗示，今朝，海内住房租赁市场局限已近2万亿，估量将来5-10年，租赁市场仍将继承保持妥当增添的态势，海内住房租赁市场整体局限在2030年或将打破3万亿。驱动租赁市场保持妥当增添的四大焦点要素包罗：生齿布局变革、租住时刻延迟、租住空间变革、租房支出增进等。

　　值得一提的是，在答复投资者提出的58同城减持股票、此后是否继承保持相助相关时，谢勇指出，58同城跟我爱我家的商务相助切合公司营业成长需求的，都不会受到影响。而在谈及我爱我家与贝壳的市值差距时，谢勇暗示，公司所处买卖营业市场、竞争赛道、贸易逻辑均差异，不能直接比拟，“我们但愿颠末本身的全力，在A股市场得到更好的市值示意。”