央行:房地产供求关系发生深刻变化 “边际优化空间”可能在哪里?(3)
财经新闻 2023-07-15136未知SHI
“边际优化空间”可能在哪里？
对于央行目前正在研究的政策“边际优化空间”，市场和业内专家也多有猜测，“边际优化空间”可能在哪些方面？
对此，李宇嘉表示：“虽然金融对于稳定地产行业具有‘加速器’的作用，但是，边际改善绝对不是大放水和强刺激。因此，央行的表态中用的是‘边际优化’‘有序出清’‘因城施策提高政策精准度’‘更好地支持刚性和改善性住房需求’等。也就是说，加强金融对地产的扶持，关键是摸清楚需求在哪里，比如刚需和改善的需求端扶持，保交楼的金融支持，白名单房企的扶持。”
“还有对行业高质量发展的扶持，比如现房销售、集体土地入市、城中村改造、城市更新、保障性租赁住房、新型城镇化等。同时，对于旧模式的部分，比如‘爆雷’的部分民企、项目，一定要出清，不会救助。总之，就是要将金融扶持与地产行业转型，高质量发展和新模式结合起来，与保民生、保稳定结合起来。”李宇嘉进一步表示。
比如，对于租赁住房方向，为了推动房地产行业转型发展，中国人民银行、金融监管总局拟定《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》，为住房租赁提供多元化、全周期的金融服务。1000亿元租赁住房贷款支持计划也在稳步推动，已经落地济南、郑州等试点城市。
中原地产首席分析师张大伟也指出：“今年上半年，一季度出现的楼市‘小阳春’持续将近两个月，进入4-6月，楼市成交显现疲态。尽管房企加大推盘力度，多重优惠政策频出，仍有不少城市的楼市表现出‘再刺激也没有需求’的情况。同时，部分热点城市，特别是一线城市存在有合理购房需求、但受制于严格信贷政策无法购买释放的现象。”
对此，张大伟建议：“在坚持‘房住不炒’的前提下，个别重点城市可以考虑取消对购买第二套房时‘认房又认贷’的严格限制政策，以满足购房者的合理需求。”
总结
#央行：房地产供求关系发生深刻变化#这个消息对于房地产、甚至对于国内经济来说，绝对是今年最最重磅的！
即给之前高位买房的人民群众吃了一颗定心丸，又给了现阶段犹豫不决的刚需及改善型购房者以信心！
同时，更能释放出倍量的流动资金进入消费市场，拉动经济走出低谷！
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