越秀地产：精益管理诠释高质量增长新样本
本年上半年房地产市场迟钝清醒，房企业绩、融资、拿地等多方面泛起分化，从已披露中期业绩或业绩预报的上市公司中可见“强者恒强”的定律，越秀地产（00123.HK）等央国企交出了不错的后果单。8月25日，越秀地产披露了2023年中期业绩陈诉，上半年累计条约贩卖金额为人民币836.3亿元，同比上升71.0%。在当前房地产行业调解之期，越秀地产通过精益打点驱动成长，实现中期业绩妥当增添和企业高质量成长。
业绩示意精采，实现有质量成长
8月尾是上市房企中期业绩宣布的重要时刻节点，据不完全统计，已宣布上半年业绩预报的房企中，录得吃亏的占比高出六成。而从已经宣布财报的房企来看，业绩示意不错的房企不多，越秀地产则是个中之一。
详细来看，越秀地产上半年累计条约贩卖金额为人民币836.3亿元，同比上升71.0%；实现业务收入约为人民币321亿元，同比上升2.6%；股东应占净利润人民币21.8亿元，同比上升27.5%；焦点净利润人民币21.5亿元，同比上升0.8%。在房地产行业面对多重挑衅的配景下，越秀地财富绩增添势头不减，可见其内功之深挚。
越秀地产内功的深挚还表此刻多年来“三道红线”零踩线，所有指标维持“绿档”程度。财报数据表现，越秀地产上半年剔除预收款后的资产欠债率、净欠债率和现金短债比别离为66.8%、53.2%和4.2倍。
TOD世界化机关深化，贩卖一连晋升
连年来，TOD模式成为房地产行业中热度较高的一大新的开拓趋势。克而瑞说明指出，TOD项目并不是轨道和物业的简朴叠加，而更夸大两者间的协协调融合性成长。同时它对付房企的综合和谐手段、计划制作专业手段、多业态开拓手段和一连运营手段等，都有着极高的要求。
越秀地产施展前瞻投资目光，早在2019年抢滩机关万亿TOD轨交资产蓝海，今朝其TOD计谋显效。上半年，越秀地产TOD项目贩卖示意精采，共实现条约贩卖金额约185.1亿元，同比上升53.3%，TOD项目贩卖金额占公司总贩卖金额的22.1%。越秀地产一连深化TOD营业世界化机关计谋，在杭州新增星桥TOD项目，总建面48万平米，该项目是越秀地产走出广州的第二个TOD项目，也是其与杭州地铁的第二个计谋相助项目。
制止2023年上半年，越秀地产在广州和杭州共开拓9个TOD项目（广州7个，杭州2个），TOD项目总土地储蓄约398万平米，占总土地储蓄的14.2%。值得一提的是，越秀地产的TOD世界化机关仍在一连推进。
精益打点驱动成长，占有先行上风
现在，房地产行业以局限作为业绩导向的期间正在已往，将来房企驱动资产局限的增进和贩卖的增添，将更垂青运营及处事航道的利润占比，包罗项目计划、施工质量以及配套办法和处事等一系列的产物力的落地。从恒久主义角度来看，将来房地产企业更需对组织做精益打点，进一步提质增效。
在行业还在接头精益打点时辰，越秀地产早已实验这一计谋，以精益打点为驱动，以打造“好产物、甜头事、好品牌和洽团队”的四好企业计谋为方针，僵持高质量妥当成长之路。
越秀地产董事长兼执行董事林昭远以为，回归客户真实栖身需求，拼产物、拼质量、拼品格是基础出路，也是独一出路。
据相识，越秀地产在连年来推进实验了一系列系统性、体系性的手段晋升打算，出格是产物尺度化、精益制作、供给链打点等方面成效精采，打开了新排场。
产物尺度化方面，越秀地产构建全周期产物运营系统，以“好产物”为理念，踏实推进客户研究、产物尺度化、BIM体系、计划施工一体化建树，一连打造产物力。
精益制作方面，越秀地产在工程端引入“精益、高效、伶俐、绿色”四大制作理念，宣布了越秀地产新制作系统（SSCS2.0），敦促制作尺度及系统落地，形成计划施工一体化的品格管控“四步法例”，以精益制作系统和品格管控护航企业成长。
供给链打点方面，越秀地产已机关供给链数字化，上线了房地产规模首个国企供给链中台“越秀地产招采平台”，依托数字化本领实现供给链的精益化打点。
市场计策方面，越秀地产重点敦促数字营销，僵持“一盘一策”的精准营销计策，晋升数字化营销手段，操作好“越秀房宝”线上营销平台。本年上半年，越秀地产自有渠道成交比例明显晋升，本钱管控程度再上台阶。林昭远暗示，越秀地产完成1320亿元的年度贩卖方针压力不大，因此不必要回收“贬价走量”这类太猛的法子，公司会在保持现金流不变的条件下完成既定方针，通过加大对市场的研判和‘一盘一销’的营销创新，做到“既要量、又要价”。
在业内人士看来，跟着供需两头政策的加快开释，企业和住民对付行业的信念和市场的预期将慢慢好转，策划妥当、债务布局精采、现金流丰裕的房企轻易得市场青睐。以精益打点改进策划效益，驱动企业高质量增添，是今朝房地产企业可以或许穿越下行周期的重要途径。越秀地产打点层信托将来房地产市场会在政策盈利支撑下实现企稳回升。