逆流而上，越秀服务营收增长近三成，未来对规模增长有充分信心

　　行业深度调解，企业业绩震荡。在一片业绩预减的哀声中，国资配景的物业公司越秀处事成为少数增添的一员。

　　2023年整年，越秀处究竟现总收入32.24亿元，同比增添29.7%；公司拥有人应占红利为4.87亿元，同比增添17%；在手现金和定存约47.04亿元，同比增进7.9%。

　　精采的业绩敦促下，越秀处事一连回馈股东，末期派息0.079元/股；连同2023年初次派发的中期股息，越秀处事整年派息0.160元/股，整年派息率为50%，较2022年的35%大幅晋升。

　　越秀处事非执行董事兼董事会主席林峰暗示，回顾已往一年，高质量成长回归处事属性，成为物管行业的主基调。物业打点作为处事型策划型的营业，具有轻资产现金流不变的属性，久远来当作长潜力庞大。“2024年我们将以‘专心处事提质量、精益打点创效益’为年度主题，打造更好的口碑，加强市场竞争力，去争取更大的成长空间”。 

　　市场拓展方针为1200万平方米 

　　陈诉期内，越秀处事的两大营业板块同步实现增添。个中，来自非贸易物业打点及增值处事所得收入为26.3亿元，同比增添35.5%；贸易物业打点及运营处事所得收入为5.94亿元，同比增添8.9%。

　　一连增添的业绩得益于越秀处事局限的不绝扩大。制止2023年尾，在管项目共有408个，在管面积达6521.1万平方米，同比增添26.2%；拥有合约项目476个，合约面积为8344.8万平方米，同比增添18.2%。

　　个中，在管非贸易项目数量从269个增至331个，在管面积5927.1万平方米；在管贸易项目77个，在管面积594.0万平方米。从区位上看，越秀处事67.9%的在管面积漫衍于大湾区及华东地域，整体近九成的在管面积位于一二线都市。

　　2023年，越秀处事新签约项目达113个，新增合约面积约1542万平方米，个中有27%来自北方地区，24%来自大湾区。由关联方越秀地产、广州地铁直接交付的面积约为473万平方米；还有1064万平方米来自市场拓展，同比增添26.2%。

　　局限一连扩大的同时，项目品格也在同步晋升。陈诉期内，越秀处事市场拓展的项目包罗巴斯夫（广东）一站式基地项目、佛山广东农信数据中心、广州孙中山大元帅府眷念馆、鄂州国际会展中心项目等。在TOD营业方面，越秀处事也在一连固定，年内增进了福州地铁4号线、郑州地铁12号线两个项目。

　　在市场拓展的进程中，越秀处事有一套本身的尺度。“我们会存眷项目标素质，不会做过多的盲投。”公司打点层透露，“我们介入市场的果真投标，中标率约莫能到达33%。这些项目我们测算过，要有必然的红利，还要跟首要营业赛道有关，同时在都市选择上也有必然尺度，不然也许会导致公司打点本钱更高。这样一来，我们保障了新投项目标红利手段，尚有打点协同的手段，并通过加强打点浓度进步竞争力。”

　　对付2024年的拓展方针，越秀处事打点层在业绩会上透露，但愿在市场拓展方面到达1200万平方米，增添20%。越秀处事打点层坦言，房地产市场的下行确实给公司成长带来了一些挑衅，但对局限增添仍有充实的信念。

　　这一方面来自于母公司越秀地产逆势增添的贩卖局限，“越秀地产的条约贩卖额增速在TOP20房企中也位于火线，以是每年可以或许不变向我们交付约400~500万平方米的面积，”打点层暗示，“同时因为企业都在向焦点一二线都市齐集，整体的交付面积品格也较高，我们住宅的物管费均匀约莫是28元/平方米，这在物企中也处于较高的程度。”

　　另一方面则源于越秀处事自身的国企配景，以及妥当的财政状况。“我们账面现金富裕，没有欠债，让我们能在市场竞争这么剧烈、经济情形欠好的环境下，抓住一些机遇，譬喻当前当局的一些民众处事项目在逐步举办市场化，我们的企业配景在竞争中也可以或许施展一些上风。整体而言，有信念保持整体营收局限的妥当告竣。”

　　社区增值处事成成长新动力 

　　复杂的私域流量是物管公司的一大上风，环绕物和人开展增值处事，物业公司有着得天独厚的上风。2023年，越秀处事聚焦社区策划，不绝锻炼产物力，整年实现收入约9.32亿元，同比大幅增添43.3%，在总收入中的占比进一步晋升到了29%，成为越秀处事营收和利润的重要来历之一。

　　据越秀处事打点层先容，公司的社区增值处事包罗新零售、经纪处事、美居、社区贸易、智能化处事五大方面，每个营业别离有差异的偏重点。

　　在新零售营业方面，以在管28万户的局限为依托，增进响应的糊口处事，今朝已经完成了和业主自建的APP建树，并在已往的一年里打造了两个500万级的产物和四个100万级的产物。将来，越秀处事会进一步的增强社群的团购和直播带货，打造渠道手段。

　　在搭建经纪营业方面，越秀处事以为，后续房地产市场的需求会产生在资产置换和更新方面，因而今朝选择聚焦在存量租售营业上，市占率和运营服从一连晋升；同时也协同开拓商的车位贩卖和新居署理营业，并同步孵化公寓托管营业，辅佐业主代为出租和整体打理。今朝越秀处事推出的“无忧系”产物，拓展公寓托管营业项目3个、运营房间300+间，出租率超80%。

　　在美居营业方面，一方面是前置推广，在8个新开售项目，按照越秀地产的尺度户型，举办进级研发，打造12套实景样板房；另一方面则一连扩大拎包自营的营业，在新交付项目标营业包围率已高出76%。

　　在社区贸易营业方面，越秀处事致力于晋升存量物业的策划打点程度，落地了“悦汇年华”这一社商品牌，不绝进步整体招商手段和筹谋手段；在智能化营业方面，越秀处事则出力晋升交付和处事品格，并实现多业态打破，乐成打造伶俐校园、伶俐医院、伶俐贸易综合体等。

　　值得一提的是，越秀处事的增值处事还乐成实现外拓。2023年，其社区贸易营业乐成拓展广州同德广场、苏州苏胥坊等项目，贸易筹谋手段获得验证，“悦汇年华”品牌迈向世界；伶俐化营业的外拓条约金额则已超1亿元。

　　越秀处事打点层以为上述五大增值处奇迹务都有较大成长空间，并对此抱以颇高的等候。林峰先容，凭证整体筹划陈设，2024年社区增值处事收入的增速估量在35%-40%。

　　“社区增值处事毛利率较量高，或许能到达32%阁下的程度。”林峰以为，基本物管的毛利率程度较低，根基在15%阁下，“假如对基本物管毛利率要求过高，很有也许就意味着处事品格降落”，为了进步整体毛利率程度，“我们必要发力的就在增值营业上，但愿逐渐进步其在营收中占比，逐渐与物业打点收入占比靠近。”

　　2024年头，为了进一步敦促增值处事的成长，越秀处事将召募资金用途举办了变动，在缩减投资收并购金额的同时，为成长增值处事增进了9713万元的储蓄金。

　　手握现金，妥当扩张 

　　跟着房地产行业供求相关产生重大转变，物业处事企业的成长偏向也在响应产生转变。

　　越秀处事打点层暗示，前几年物管行业崇尚局限为王，在各人都较量追求局限的大配景下，各个物企在市场上打得也较量锋利。但跟着市场情形的变革，各家企业在局限扩张方面开始越发追求质量。