北京租房市场迎“小阳春”，多因素促交易量攀升

　　春节事后，跟着气候转暖，北京住房租赁市场准期迎来“小阳春”。我爱我家研究院最新宣布的数据表现，2024年一季度，我爱我家北京地区住房租赁买卖营业量环比客岁四序度略增，同比明明高于客岁一季度买卖营业量，到达2017年以来季度新高。

　　个中，1月份，我爱我家买卖营业量明明高于客岁同期；2月份颠末春节假期之后，回升速率加速；3月份，“小阳春”如约而至，北京地区长租公寓买卖营业量同比客岁3月增添高出三成，环比2月增添近乎翻倍。

　　业内专家说明，春节后务工职员返京，以及“金三银四”求职旺季的到来，求租、换租人群的需求明显增多，发动住房租赁市场热度晋升。其它，为利便后世就近入学，很多怙恃开春后也开始物色新的栖身所在，探求离学校更近可能栖身前提更好的屋子。

　　尚有一些租客开年后思量到客岁租金价值相对较高，开始着手退房换租，置换性价比更高、栖身前提更好的房源，这一类需求在租房人群傍边也占有了必然的比例。

　　除了这些宏观的身分，“小阳春”的背后也离不开科技本领对斲丧者租房进程的赋能，让供需两头的匹配越发高效、便捷、顺畅，辅佐斲丧者办理了租房进程中的痛点和难点。

　　好比，我爱我家团体旗下相寓推出“双人通勤租房”处事，针对双人通勤群体在租房进程中要综合思量两人的事变所在、通勤时刻、交通器材等困难，操作“AI算法+海量房源大数据”，为双人通勤的租房人群快速、高效、精确地匹共同适的房源，实现高效智能找房。

　　“北京真的是太大了，每次换租房选择房源都很令人头疼。”在北京事变多年的丽丽（假名）与老公务情地在北京一南一北，这次换房她在相寓APP上看到“双人通勤”成果后，抱着试试看的设法点进去，功效只需输入两人的公司名称，选择各自祈望的通勤方法和时长后，体系便能敏捷为他们保举房源；然后再凭证本身的租金预算范畴、祈望的户型、楼层等举办筛选，切合前提的房源便能及时更新表现。“‘双人通勤租房’成果然的是太好用了，快捷、省时、省力！我第二天线下看了两套后，就直接定下来了。”

　　据悉，相寓“双人通勤租房”处事推出后，相寓租赁客户带看次数明明增进。我爱我家研究院数据表现，3月租赁客户带看次数同比增添20.8%，一季度租赁客户带看次数同比增添近10%。“AI算法+海量房源大数据”的应用，大大进步了租赁营业的回响速率，从而进步了经纪人的事变服从。并且，处事的晋升也为客户带来了便捷，进一步促进了需求量的增添。

　　固然，春节后北京租赁市场回升速率较快，但租金程度如故保持安稳。据我爱我家研究院数据表现，一季度，整租买卖营业中每平米均匀租金环比微涨0.6%，同比下跌2.2%；每套均匀租金环比微涨0.8%，同比下跌2.7%。本年一季度租金回升速率放缓，叠加客岁四序度租金下行幅度略大，使适合前租金程度仍未规复至客岁同期。不外，从各月度租金同环比颠簸来看，今朝租金涨跌幅均保持在公道区间，表现出市场的不变性和韧性。

　　我爱我家研究院说明暗示，跟着租赁市场的进一步回暖以及6月结业季的到来，估量北京住房租赁市场将有所回升，二季度买卖营业量环比一季度将一连增添，并有望高出客岁同期程度。同时，跟着市场上行和买卖营业量的增进，租金也将慢慢回升，但估量依然低于客岁同期程度。