上交所打造REITs市场新生态

　　自REITs推出以来，从刊行上市，到一连运营，再到扩募落地，其全生命链条逐渐形成。 

　　中国证券报记者12月6日获悉，上交所一连推进REITs要害机制建树。对付厚道取信、故意愿有手段完美机制建树、全力晋升项目运营质效、起劲回报投资者的REITs项目参加方，支持其高质量成长；对透明、类型、具有生长性的REITs项目给以正向反馈，形成一批具有典范意义的树模项目，实现市场投融两边协同成长，促进整个REITs市场良性轮回。 

　　相干方深度参加 

　　从海表里成熟履素来看，REITs一连成长壮大必要财富方起劲参加，无论在资产运营，照旧在后续资产的一连引入等方面，财富方都施展了专业规模以及行业资源方面的天分上风。 

　　在实践中，企业方，出格是原始权益人高度重视REITs平台建树，多个项目在原始权益人团体层面配置了REITs运营官的脚色。“REITs作为资产上市平台，固然原始权益工钱资产卖出方，但其在后续REITs扩募、重大策划事项中仍起到举足轻重的浸染。因此，在原始权益人或其控股股东、实控人层面配置统筹的REITs运营官，能有用替换团体内的资源，保障REITs一连成长。”中原基金华润有巢REIT原始权益人的相干认真人汇报中国证券报记者。 

　　同时，财富方也在运营打点方面施展着至关重要的浸染。一些项目已配置了市场化的鼓励束缚机制，将基本办法项目运营成效与团队、小我私人绩效直接挂钩，充实引发运管团队动力。嘉实京东仓储基本办法REIT运营打点机构相干认真人在接管中国证券报记者采访时暗示，今朝已成立与运营绩效挂钩的鼓励束缚机制，按照运营打点协议得到的浮动部门打点费，凭证内部机制查核直接分派到团队及小我私人。 

　　注重与投资者交换 

　　REITs作为果真市场的证券产物，其价值发明机制有赖于信息披露浸染施展。按照禁锢机构转达的理念来看，要慢慢完美切合REITs产物特征的信息披露机制，增强姑且陈诉的实时性，注重按期陈诉的全面性，披露具有行业属性以及资产特征的信息，转达基本办法项目资产自己的代价。 

　　近期披露的信披文件也印证了上述监打点念，参加各方对REITs信息披露的重视水平越来越高。譬喻，在按期陈诉中，除披露内容越发类型、全面外，在披露情势上也越发多元，多只REITs在2024年中期陈诉中图文并茂地展示策划业绩环境，使投资者越发清楚地看懂按期陈诉，加强信息披露的可读性。 

　　假如说信息披露是单向的信息转达，那么，投资者相关打点就为REITs项目和投资者修建起了双向雷同的纽带。今朝，越来越多的原始权益人和运营打点机构注重与投资者的交换。 

　　多只REITs都举行过投资者走进原始权益人的相干勾当，相干认真人起劲回应投资者们广泛关怀的题目。同时，尚有基金公司专门设立REITs投资者相关（IR）岗亭，以越提议劲的立场加强与投资者的互动交换，凝听投资者的反馈和诉求。 

　　增强市场树模引领 

　　上交所债券市场系海内最首要的买卖营业所债券市场，产物系统涵盖了公司债（含企颐魅债）、资产支持证券、REITs、处所债、政策性金融债等多类产物。今朝，全市场已上市52只REITs产物，召募局限超1500亿元，个中上交所已上市34只，召募局限超1000亿元，占比近七成。上交所一连做好市场组织，僵持REITs“好项目好报酬”，充实验展REITs处究竟体经济成长、盘活存量资产和扩大有用投资的重要浸染。 

　　“对付起劲推进REITs机制建树的原始权益人等相干方，上交所僵持分类监打点念，支持REITs参加各方综合运用买卖营业所债券市场各项政策法子，增强市场树模引领，做大做强，为投资者缔造恒久收益。”一位沪市REITs产物打点人汇报中国证券报记者。 

　　在债券融资方面，已有REITs原始权益人获批合用上交所资产支持证券优化考核布置，进步了企颐魅债券融资服从。在信息披露方面，上交所近期宣布债券简明信披指南，优质REITs参加主体也可以申请合用，简化公司债券、ABS等品种在申报、刊行、存续期的原料体例和信披布置。在投融对接方面，环绕REITs上市典礼、刊行路演、业绩声名会等，上交所搭建了全链条的路演处事平台，富厚了REITs提倡人、基金打点人与投资者的雷同交换方法和渠道。