2024房企观察︱金地商置2025开年 “动刀”：组织架构深度调整，能否扭转业绩连续下滑颓势？

　　2025年伊始，金地商置（HK00535，股价0.27港元，市值44.86亿港元）即对公司组织架构和人事举办了调解，团体总部取消运营中心，华东、华南和华北地区公司内部也产生变换。

　　1月12日，金地商置方面在接管《逐日经济消息》记者采访时暗示，此次调解通过架构的精简整合，使公司更快适该当下市场情形的变革，进一步晋升策划服从，“公司恒久致力于构建一个越发火速、高效的组织系统，以晋升整体竞争力”。

　　值得留意的是，据金地商置1月6日宣布的通告，公司2024年累计实现合约贩卖总额203.07亿元，同比镌汰42.92%；累计贩卖总面积约151.47万平方米，同比镌汰39.94%。每经记者梳剃头明，金地商置的贩卖业绩已经持续三年呈现较大幅度下滑。

　　客岁仅得到1宗地

　　详细来看，此次内部组织架构调解，在团体层面取消金地商置总部运营中心，运营组划入贸易开拓公司营销打点部，信息组划入团体人力行政中心，资管组划入团体投资打点中心，贸易开拓公司营销打点部改名为贸易开拓公司营运打点部。

　　在地区层面，华东地区浙江公司调解为浙江奇迹部，东部地区淮海公司调解为淮海奇迹部，武汉公司调解为武汉奇迹部，华南地区成昆公司调解为成昆奇迹部，华南地区长沙奇迹部调解为长沙片区，投资拓展部调解为投资拓展组，华北地区取消山东奇迹部。

　　另外，金地商置部属各项目由地区本部直管，山西奇迹部调解为山西片区，河北奇迹部调解为河北片区。

　　据每经记者不完全统计，近期，包罗建发房产、绿地团体、上海地产团体、招商蛇口、大悦城、南山控股等房企均对组织架构与人事举办了调解。

　　从调解逻辑来看，金地商置与其他房企并无太大区别，即取消归并一些不活泼的地区，减弱地区公司职能，将三级管控改观为两级。

　　来历：金地商置2024年中报（百度股市通制图）

　　作为金地团体旗下企业，金地商置自母公司于2023年尾呈现债务逆境后便明显放缓了拿境地骤。据金地商置2024年中报，公司主营营业组成方面，物业成长占比收入为26.33亿元，占比为80.11%；物业投资及打点收入为6.54亿元，占比为19.89%。

　　每经记者梳理金地商置财报发明，2021年至2023年，金地商置收购土地别离为40宗、5宗和2宗，土地储蓄由2327万平方米缩减到了1607万平方米。制止2024年上半年尾，金地商置的土地储蓄合计1469万平方米，较前一年镌汰约8.6%。

　　在2024年12月20日进行的武汉土拍上，金地商置控股的武汉广瑞房地产开拓有限公司（以下简称武汉广瑞）以底价3.54亿元摘得汉阳区P（2024）180号地块，这也是金地商置客岁初次在果真市场拿地。该地块位于汉阳区鹦鹉大道以西、大桥局铁路专用线以南地块，土地面积23812.67平方米，用途包罗住宅和公园绿地，构筑面积54000平方米，楼面价6557元/平方米，容积率约2.27。

　　金地商置方面向每经记者暗示，该地块的获取是基于和内地当局告竣的相助方案，助力内地保障房收储事变顺遂推进，并实现非住业态整体去化，同时获取优质宅地，一连深耕武汉。“对付该项目，公司将团结武汉市构筑新规，同时洞悉内地客户的最新需求，打造全新的高品格住宅产物。”

　　每经记者留意到，金地商置此前曾在武汉开拓过多个项目，包罗兰亭大境、四序城市、长江艺境、悦海湾和汉口峯汇等，产物范例包罗住宅、公寓、贸易、办公楼及财富园等。2024年5月，金地商置还与金地打点连系中标了武汉P（2021）102号地块委托打点项目。

　　出售资产回笼资金

　　在中指研究院宣布的《2024年中国房地产贩卖额百亿企业排行榜》上，金地商置以203.07亿元的贩卖额排在第51位，处于第四阵营房企队列。

　　每经记者梳理2018年至2024年金地商置财报及公密告明，公司别离实现贩卖额约490亿元、637亿元、752亿元、784.54亿元、618亿元、355.78亿元和203.07亿元。也就是说，金地商置的贩卖业绩已经持续三年呈现较大幅度下滑。

　　连年来金地商置归母净利润变革 来历：金地商置财报（百度股市通制图）

　　据金地商置披露的2024年中期业绩陈诉，2024年上半年，公司实现业务收入约32.87亿元，同比增添41%；毛利约5.57亿元，同比镌汰7%；公司持有人应占吃亏约21.79亿元，同比由盈转亏。

　　在欠债方面，金地商置的现金及银行结余为42.20亿元，同比镌汰18%；资产总额为859亿元，同比镌汰6%；资产净值为232亿元，同比镌汰12%。另外，银行贷款总额为109亿元，债务净额为169.9亿元，短期与恒久银行及其他贷款为109亿元。

　　在各营业分部方面，金地商置的物业成长收入为26.33亿元，利润吃亏20.17亿元；物业投资及打点收入为6.53亿元，溢利为3.52亿元。吃亏缘故起因首要归罪于多少隶属公司、合营公司及联营公司的物业存货减值丧失，以及由此发生的应收合营公司金钱减值丧失。

　　来历：金地商置通告

　　值得一提的是，2024年7月31日，金地商置公布出售位于上海的到处财富园项目，收购方包罗深圳市创新投资团体有限公司和中国中化控股有限责任公司等国企（详见报道《金地商置出售上海到处财富园股权，估量回款约5亿元》）。金地商置方面暗示，财富园项目出售完成后，估量将净回款约5亿元（扣除入股合资企业3亿元后）。

　　从此的2024年12月4日，金地商置披露一连关联买卖营业，包罗金地（团体）股份有限公司隶属公司北京金地将续聘金地商置或其隶属公司代其打点北京金地广场的一般营运，金地商置将续聘金地物业为多少物业项目标开拓期提供有关保安、洁净、迎接及物料采购的物业打点处事，金地商置将续聘金地楼宇为团体各物业项目提供多少智能化体系装设工程处事等。