北京“好房子”新规首块地出让 中海联合体拿下昌平朱辛庄地块

　　北京土地市场春节后继承保持活泼。2月18日，中海+将来科学城连系体以12.8亿元摘得昌平朱辛庄地块，这是春节后北京乐成出让的第三宗住宅用地，也是北京“好屋子”新规出台后的首宗切合尺度的地块。业内以为，昌平朱辛庄地块地区为房地产热门板块，周边项目林立，市场竞争剧烈。在这样的配景下，开拓企业需深度小心“好屋子”尺度，在产物打造上推陈出新，才气在浩瀚竞品中脱颖而出。个中，阳台计划等创新设施，或将成为晋升项目质价比的要害身分，不只能为业主提供更多的糊口空间，还能有用晋升栖身的舒服度与品格感。

　　昌平朱辛庄地块共包括两宗地块，个中昌平区朱辛庄新区（二期）土地一级开拓项目CP01-0801-0029地块用地性子为R2二类栖身用地，用地局限约1.61万平方米，地上构筑局限约4.03万平方米；回龙观国际信息财富基地二期（二）地块CP01-0801-0041地块用地性子为A4体育用地，用地局限约1.88万平方米，地上构筑面积约1.13万平方米。

　　从地块位置来看，昌平朱辛庄地块是昌平南的热门板块，位于海淀与昌平接壤处，承接海淀北的外溢购房需求。项目间隔8号线朱辛庄站更近，只有约莫300米，朱辛庄站又与昌平线交会，向北可到沙河高教园，向南可抵达生命科学园、西二旗。

　　固然朱辛庄地块处于热门板块内，可是从周边地块供给量来看，存在较大竞争压力。无论是朱辛庄片区内越秀星樾项目标现房，照旧即将上市的小沙河地块，以致更北的大学城板块及其周边泛大学城地区，再加上昌平南邵及即将继承供地的生命科学园片区，整个昌平南的房价系统都因供给量的增进而遭受着较大压力。

　　在合硕机构首席说明师郭毅看来，在朱辛庄地块周边竞品较多的环境下，房企想要拉开与周边项目产物差别，进步项目贩卖额，在产物的打造上可以小心近期北京新宣布的“好屋子”尺度。

　　2月13日，北京市规自委印发《北京市平原多点地域“好屋子”筹划打点相干技能要点（试行）》（以下简称《技能要点》），勉励增进关闭或开敞阳台、客堂可挑空两层，乃至部门面积可不计入容积率。《技能要点》明晰，将在平原多点地域率先实验树模，合用于平原多点地域（顺义区、大兴区、昌平区、房山区及亦庄新城），都市副中心（通州区）可参照执行。

　　郭毅以为，可以或许满意“好屋子”尺度的地块，每每以大户型的改进型住宅为主。譬喻，室内局部挑空计划凡是要求户型面积在140平方米以上，而社区共享空间的计划则需腹地块体量较大。在朱辛庄地块，也许更得当落地像阳台这样的计划，可以或许进步室内得房率约10%，使朱辛庄新项目与老项目在得房率上拉开差距，从而明显进步屋子的性价比。

　　北京商报记者梳剃头明，春节后仅两周时刻，包罗朱辛庄地块在内，北京已乐成出让3宗地块。个中向阳三间房地块颠末103轮剧烈竞价，最终由保利成长+金茂连系体竞得，另一宗地块则为石景山首钢项目地块，以28.01亿元由首钢摘得。

　　北京商报记者 王寅浩 李晗