郑汴一体化中国开封运粮河项目战略定位策划报告

　　中国开封运粮河项目战略定位策划报告中国开封运粮河项目战略定位策划报告 中国房产信息集团｜CRIC Consulting Division 209

　　10.04 序言： 上次我们提到，开封从北宋的辉煌到后来的沉寂，而如今又已踏上古城复兴 之路，正蓄势待发，准备重返国际大都市之列。在漫漫复兴之路上，除了老城区 的保护性开发，再现大宋繁荣辉煌之面貌；更是新城区的城市再造，借郑汴一体 化的契机，重夺世界关注目光，实现其再国际化之梦！ 运粮河项目，作为国际性新城的开发，兼顾着推动中原城市崛起和古城复兴 的双重历史使命，在这样的大背景下，我们理顺了新城开发的诸多问题，梳理了 开封城市发展的现状，为项目进行“城市化战略”的策划定位„„ 中原的城市崛起 开封的城市复兴 新城开发之殇 开封发展现状 项目的策划定位： 城市化的战略 “中部崛起” 综合定位为中国经济第四增长极 郑汴一体化 推动中原城市群发展的核心引擎 中原城市群 促进“中部崛起”的主要战略支点 四大城市群 “中部崛起”之战略布局 序言 中部崛起看中原城市群，建设中原城市群，就要优先推动郑汴一体化，将开 封建成郑州都市圈的重要功能区，实现郑汴两市产业对接、优势互补、资源共享 的差异化发展 “郑汴一体化”的初衷，是希望通过城市群之间的协作发展，提高郑州的城 市首位度，以此塑造一支复兴中原的“集团军” 开封长期纠结于历史与未来的博弈，在“复兴中原”的这场战役中，处在了 相对弱势的困局之中 河南省

　　18 市GDP 排名（2008） 2008 年开封、郑州进出口情况分析（单位：万美元） 2008 年开封、郑州、洛阳产业结构对比 从经济发展的规模看，开封市的经济发展在河南省

　　18 城市中处于中下游 水平 带动经济发展的第二产业发展比例较低 经济外向度有所提升，但相比郑州较低，投资能力有限 序言 交通命脉的贯通，颠覆了开封的现实困境，开封面临着前所未有的发展机遇， 一场艰苦的“翻身仗”从此展开 运粮河项目 运粮河项目 郑徐客运专线 郑开大道-输送人流 宋城大道 郑开大道——项目东西向的主干道，拉近了开封与郑州的时空距离，为开封 发展带来了难得的机遇，而它也将成为本项目的一大交通优势 郑开城际铁路——在运粮河附近规划了站点，使项目能更快的连接郑汴两 市，实现“零距离”对接 郑徐高铁——设站开封新区，为项目直接导入外部客源作铺垫，成为开封再 国际化之梦的重要推力 序言 但是残酷的现实已经逼迫开封不得不寻求特殊的发展战略来寻求突破口 郑州市开封市 沿黄生态旅游度假带 郑汴产业带 郑东新区 九龙国际产业(物流)园区 航空园区 现代农业园区 开封新区 郑汴一体化的八大功能分区： 郑东新区 郑汴产业带 开封新区 经济技术开发区 九龙国际产业（物流）园区 航空园区 现代农业园区 沿黄生态旅游度假带 主导产业 具体产业内容 高新技术产业 电子信息产业：计算机、应用软件、通信、微电子、新型元器件、光机电一 生物医药：现代生物产业、医疗设备生产研发等；新材料和环保产业 现代制造业 装备制造业：汽车的关键零部件、大型成套设备、专用设备、特种设备制造 高加工度原材料工业；农产品精深加工业 现代服务业 中介服务：现代物流、金融保险、信息服务和会计、律师、咨询等； 职业教育：建设一批国家级重点职业学校和职业教育培训基地； 文化创意产业； 旅游服务业 整体定位 郑汴一体化发展的产业聚集区 中原城市群核心区的先导区 全省节约用地的示范区 本项目 序言 价值实现第一步：确定项目在城市未来发展中的战略占位 开封老城复兴 城际之间的结构调整 城市内部的升级开发 郑汴一体化 郑州市 开封市 80KM 40min 项目发展三大策略 序言 竞合 “竞合”或许是开封的“华山一条路”„„ 表示参与事物的双方或多方保持一种即竞争又合作的关系。 在竞争中共同 发展进步、实现优胜劣汰，在合作中谋求更好的共存方式 何为“竞合” “竞”就是要和周边组团区域发生激烈的对抗和竞争，勇者相逢，“亮剑” 必胜 开封与周边组团的竞争关系 谁的城市服务设施发达，硬件过硬，谁就能争取更多的投资企业，同时，谁 的软件服务到位，就能符合现在城市投资与居住等的多重价值 服务竞争旅游资源的差异性就给各个组团带来了不同机遇，因此对各类资源的整合开 ，就是在旅游竞争中占得先机旅游竞争 客源竞争房地产客源，旅游客源，产业客源等，都是各个组团内激烈的争夺对象 产业竞争各个组团内的产业定位雷同，难以突出差别，从目前现状来看，产业多集中 在生产制造业，因此对这类高附加值产业企业的争夺就显得尤为激烈，谁能引进 好的产业企业，谁就有可能占得市场先机 竞合“合”就是要和周边组团区域进行分工合作，协调发展，形成差异化发展的 良性循环态势 郑州 老城区 开封 老城区 开封新城区 项目需要同周边区域形成发展上的良性竞争与分工合作“合作中谋求更好的共存方式” 郑州副中心 产业CBD 郑东新区 中牟 教育培训、现代制造业 运粮河区域 城市综合服务中心 竞合 在良好的竞合发展态势下，开封将引来新一轮的人口回流，吸引更多的人才 和企业 竞合 东部工作压力大，生活成本高；2008 年金融危机的爆发，使在外务工和经 商的广大群众遭遇降薪、裁员和破产的打击„„ 当发现家乡的发展建设在国家“重点大力发展中西部地区”的政策引导下红 红火火的时候，深深勾起了大家的“思乡情结”，因此，他们踏上滚滚车轮，郑汴一体化决 定回去为家乡建设献策献力„„ 华北 华东 华南 当地人才回流和全国人才聚集 西部城市 华北 华东 华南 开封人才外流到华北、华东、华南地区 高铁、高速、国道、城际铁路、区域快速道路等丰富的交通体系促进了郑汴 之间的交流，使郑汴一体化有了实质性的意义，引导各方面资本、技术、人流、 物流、信息流的有效对接，以实现郑汴一体化“竞合”的发展目标 而本项目也将在“郑汴竞合”中确立自身具有竞争性优势的战略地位，力争 成为具有表率作用的区域级城市中心 城市功能发展方向： （国际）文化旅游基地 （中原）特色产业发展区 （中原）教育培训基地 （全市）商贸、社会服务和管理中心 城市空间发展方向： “西进、中疏、北控、东调和南改” 重点 向西 城乡产业整合西进 建设开封新区 项目位置 轰烈烈的“西进”运动，在解放了古城的同时，也给城市的空间结构塑造了 多元化的发展态势 开封各个功能组团： 中心区 金融商贸旅 游服务区 西区 高新技术产业 开封新区 高新技术产业、行政商务办公 东区 机械工业 铁南区 工业 引领 古城： 古城保护性开发，恢复大宋风貌，主要为文化观光旅游和商业； 原先行政商贸等功能已外迁 新城东区： 中小企业生产服务中心和商贸、行政中心；高教、科研、培训中心等； 由于受古城延展性影响较强，其产业和城市功能不具备与郑州等周边城市竞 争的优势 新城西区（本项目所在区域）： 高新科技引领产业经济； 主题公园、生态休闲引领旅游经济； 国际风情小镇引领城市功能； 以“引领者”的姿态，以高新科技、知识型等高附加值产业、主题公园和生 态休闲等旅游方式和国际异域风情集合的居住氛围，全面带动城市复兴 城市西进 旅游、商业 古城保护性开发 交通集散中心 城市综合服务中心 受古城延展性影响较强 行政商贸 等功能外迁 在旅游、产业、城市等功能上全面引领开封未来发展 运粮河区域即是城市西进的桥头堡，又能够承担开封城市发展“引领者”的 角色 引领 因此我们需要一种“超越”的眼力和精神，打破困局„„ 通过对郑汴一体化、开封古城复兴城市发展的分析，发现项目在“竞合”和 “引领”之下具有发展成为郑汴桥头堡和开封第三极的潜力 从宏观（外部）寻找项目发展策略： 外部竞合、差异化竞争 从微观（内部）挖掘项目发展策略： 内部引领、档次化竞争 差异化竞争挖掘的核心要素 郑汴桥头堡 推动郑汴一体化的引擎 档次化竞争挖掘的核心要素 开封第三极 引领城市的标杆 随着项目逐步完成推动古城复兴和郑汴一体化的发展使命和历史责任，那以 项目带动的开封在未来必将实现 超越周边其它城市，立足中原，面向中国的再 国际化梦想 超越 中原地区的新城标杆 郑汴一体化的桥头堡 开封复兴的第三增长极 开封运粮河项目战略占位： 塑造新城开发的模式，打造中原乃至全国标杆项目 与郑州遥相呼应，共同打造为郑汴一体化的桥头堡 超越 古城保护开发为第一极，开封新区为第二极，三极驱动，持续增长 近期发展愿景 中远期发展愿景 三年成名 五年成形 八年成城 立足河南，辐射中原 服务全国，面向全球 国际/生态为城市发展目标 养生/休闲为旅游发展目标 知识/创新为产业发展目标 超越 超越 以一种“超越”的眼力，呼唤人才的回归，为运粮河区域的发展建设作出贡 献，并以城市化的发展方向塑造运粮河，引领开封、立足中原，面向全国 价值实现第二步：确定实现项目发展目标的战术布局 规划理念 功能定位 规划布局 开发运作 分区布局 总体规划 原则和目标 财务测算 启动引擎和 运作时序 功能定位原则 案例功能研究 内外环境研究 项目价值实现 项目功能定位 功能定位原则新城案例功能研究 区域内外环境研究功能筛选与定位 功能定位原则运粮河作为未来的城市新区，其功能必然是复合的。 在确立项目功能前，我们思考项目功能特性，提出以下三大原则：项目功能定位/三大原则 区域内外环境研究 项目功能定位/区域内外环境研究/郑汴一体化功能梳理 整体定位 郑汴一体化发展的产业聚集区 中原城市群核心区的先导区 全省节约用地的示范区 主导产业 具体产业内容 高新技术产业 电子信息产业：计算机、应用软件、通信、微电子、新型元器件、光机电一 生物医药：现代生物产业、医疗设备生产研发等；新材料和环保产业 现代制造业 装备制造业：汽车的关键零部件、大型成套设备、专用设备、特种设备制造 高加工度原材料工业；农产品精深加工业 现代服务业 中介服务：现代物流、金融保险、信息服务和会计、律师、咨询等； 职业教育：建设一批国家级重点职业学校和职业教育培训基地； 文化创意产业； 旅游服务业 以郑开大道为中心，南北向规划布局3 条发展带；以沿黄河生态带为纽带、 城区之间生态隔离带为骨架，形成郑州-中牟-开封三大城市片区，功能横向对接、 纵向互补，实现竞合发展 北部发展带（高端服务功能）——在郑开大道以北至规划中的豫兴大道，依 托连霍高速公路、规划客运专线，规划为教育、研发、休闲产业发展带。 中部发展带（城市功能）——在郑开大道两侧，郑汴一体化依托郑汴城市快速通道、规 划城市轻轨，规划为金融、商贸、行政办公、商务发展带。 南部发展带（产业功能）——在郑开大道以南至规划中的中央大道，依托铁 路、规划高速公路，规划为高新技术产业、制造业、物流等现代产业发展带。 中部发展带 北部发展带 南部发展带 在竞合策略下，充分考量郑汴一体化的产业功能，进行对运粮河区域的产业 借鉴梳理 金融、商业 旅游服务区 交通集散中心 行政商务办公 化工、食品、能源 装备制造 精细化工 项目功能定位/区域内外环境研究/开封产业功能梳理 项目需要带头突破开封产业低迷的现状，向高效、节能、生态、环保的高新 技术、先进制造和创意科研等高附加值方向发展 开封产业发展现状 第一产业：农业生产规模有限、优势不足 第二产业：发展具有一定基础，但企业规模普遍偏小，缺乏龙头企业的带动， 支柱产业优势不明显 第三产业：发展迅速，但总体盈利能力不足 2008 年开封、郑州、洛阳产业结构对比 汽车装 备制造 空分产业 本项目？ 通过历史文化的挖掘，重现当年经典典故和历史场景，并以此作为项目旅游 主题的开发脉络布局产品 项目功能定位/区域内外环境研究/开封城市特色梳理（

　　1） 旅游资源分类 主要旅游区（点） 国家4A 级旅游区 古建筑类 大相国寺、延庆观、山陕甘会馆、繁塔、朱仙镇岳飞庙、河南大学礼堂等 大相国寺 古迹与园林类 开封古城墙、城摞城遗址等； 龙亭公园、铁塔公园、禹王台公园等 龙亭公园 主题公园类 清明上河园、包公祠、开封府、天波杨府等 包公祠、清明上河园 纪念馆类纪念馆、焦裕禄纪念馆 园林与自然风景区汴京公园、柳园口黄河游览区、东坝头黄河游览区等 城市资源：历史文化名城，文物遗产丰富，城市格局悠久，古城风貌浓郁，北方水城独特 景点资源：景型单调，以人文历史等纪念型旅游景点为主，尚无5A 级景区， 游客参与性项目少 资源价值：旅游产品单一，同质化市场竞争激烈，对游客吸引力较弱，旅游 收入低，收入来源以门票为主。与其它历史古都比，景点旅游价值相对不高，游 客吸纳力弱，对开封城市经济贡献度较低，沦为旅游“通道型”城市 清明上河园 龙亭公园 开封包公祠 铁塔公园 开封丰富的民俗文化和节庆赛事活动，为文化开封的旅游建设提供了强大的 平台 节庆范围 节庆主题 时间 举办地点 活动项目 全市活动 菊花花会 每年

　　18 主会场在龙亭公园，各旅游景点为分会场赏菊、文化民俗表演、经贸活动等 元宵灯会 元宵节 鼓楼大街、龙亭与铁塔等公园皆是花灯集中展示场地；相国寺展次最多 观灯展、猜灯谜等 各地各景区景点活动 禹王大庙会 禹王台公园民俗表演、特色商品展销等 开封民俗文化节 农历正月十五前 清明上河园 民俗文化表演、展示、比赛等 轩辕黄帝祭祖庙会 农历正月十五前 中国翰园碑林 祭祖庙会、民俗文化表演、展示 春节庙会 农历正月 万岁山森林公园 民俗文化表演、展示 岳王庙会 农历二月十五日，八月十五日 祭祀、民俗表演等桃花节 依托民俗节庆活动作为七朝古都，开封有着丰富的历史文化旅游资源，依托这些资源 而形成的民俗节庆活动亦成为本项目的旅游开发的机遇，如举办大型艺术产品展 销拍卖、古都文化研讨等 依托重大赛事 开封主要的赛事活动有民族健身舞大赛、郑汴一体化郑开国际马拉松大赛等 本项目也可以捕捉时代机遇，策划大型文体活动，如书法比赛、乐 器比赛等 中国郑开国际马拉松赛 菊花花会 项目功能定位/区域内外环境研究/开封城市特色梳理（2） （背景资料：“中国郑开国际马拉松赛”是河南省目前唯一常设的大型国际 体育赛事，也是中西部地区唯一的全程国际马拉松赛事。目前已成功举办3 开封的旅游资源没有得到有效整合，价值被严重低估本项目可以突破开封观光旅游为主的限制，以休闲生态旅游和主题公园的形 式提升开封旅游品牌 来自专业人士的声音——关于开封旅游资源及市场现状 项目功能定位/区域内外环境研究/开封旅游市场现状下项目的机遇 来自专业人士的声音——关于开封旅游规划的设想 区域通过主题旅游产品的导入，作为旅游引擎，大力发展体验式休闲旅游， 以此作为区域的“城市名片” 休闲度假旅游亟缺 旅游资源缺乏梳理 体验游乐潜力巨大 观光旅游市场饱和 城市观光旅游业市场已近饱和，根据旅游市场发展趋势，开封的旅游产业将 迎来升级。 休闲度假旅游项目目前亟缺，项目可依靠自身的资源成为开封城市休闲度假 旅游发展的载体。 城市范围内尚有大量旅游景区资源未能宣传、开发，项目可凭借其交通枢纽 优势，承担旅游集散功能。 开封在体验式旅游发展方面卓有成效，并通过历史人文的场景融合，未来发 展潜力巨大。 项目凭借其良好的历史人文价值，真正打造成“城市会客厅”的形象 项目周边良好的生态资源优势，可以整合“低碳经济”的概念，导入农业观 光、生态疗养，打造成开封体验式休闲度假旅游胜地 项目功能定位/区域内外环境研究/开封旅游市场现状下项目的机遇 养生保健疗养 是中国能够全面提供健康管理服务的私人健康会所，首创“健康俱乐部”主 题运营模式，以北大丰富的医疗资源为后盾，建立健康管家为特征的连锁性服务 机构，为社会成功人士及精英团队提供全方位国际标准化的健康管理服务。 怡健殿健康管理中心首创“健康管理双循环服务体系”，专业权威的医生团 队、医疗康体专家团队、“健康管家”团队，集六维健康体检、健康管理、健康 增值于一体，为客户提供“六维度三全的健康管理服务”。健康管理中心采用五 星级酒店化管理模式，为客户提供“私人会所式”的健康管理服务。 等信息产业医疗医药产业 怡健殿健康管理中心 高新技术研发 医药科研 商业、商务、居住等 北大方正强势的医疗和 资源，是本项目开发养生疗养、高新技术研发、职业培训等功能的强力后盾 金融、房地产业 项目功能定位/区域内外环境研究/开发企业资源利用 注：黄色字体所标出的功能为多数片区拥有的功能 新城 功能 通过区域内外环境比较研究，寻找项目可以发展的功能 知识/创新为产业方向：高新技术、先进制造、科研创新、生产性服务 养生/休闲为旅游方向：生态养生、文化休闲、农业观光体验 国际/生态为城市方向：商业、商贸、会议会展、科研教育、异域风情、 低碳经济、低密度物业 项目功能定位/区域内外环境研究/总结 先进制造业 高新技术产业 生产性服务业 现代服务业 居住功能 旅游休憩功能 装备制造 原材料加工 农产品深加工 电子电器 汽车及零部件 电子信息产业 生物医药 软件研发 创意动漫 物流 服务外包 商业 会议会展 金融 商贸 行政 教育 居住 居住 配套 旅游 度假 旅游 服务 农业观光 主题 公园 城市 公园 新区中牟 开封 新区 开封 城区 新城案例功能研究 上海新江湾城规划有知识商务中心、都市村庄、自然花园、新江湾城公园、 复旦大学江湾新校区、江湾天地。 上海新江湾城 钱江新城核心区块规划为八个功能区，即行政办公区、金融办公区、企业总 部办公区、商贸会展区、文化休闲区、商业娱乐综合区和滨江休闲游游憩 杭州钱江新城 项目功能定位/新城案例功能研究 奥体中心板块 南京国际博览中心板块 南京新城科技园板块 配套服务 明基医院 居住区板块 居住区板块 公共配套板块 中央商务区（CBD)板块 省行政用地 学校用地 居住区板块 金融保险区 南京河西新城 新城中心建有CBD 行政商务轴线，建有金融保险集聚区、信息服务业基地、 国际创意产业园和总部基地。 广州珠江新城 广州珠江新城分为管理中心区、信息中心区、贸易中心区、高层公寓区、高 级住宅区、综合商住区，共六大板块。 无锡太湖新城功能规划 核心区 国际社区 西区 东区 都市魅力轴 太湖科教产业园 太湖山水度假区 太湖国际科技园 商务办公中心、CBD 国际社区 无锡太湖新城规划有太湖科教产业园、太湖国际科技园、太湖山水度假区、 太湖新城核心商务办公中心、CBD 及国际社区。 宁波东部新城功能规划 宁波东部新城规划中心商务区、市政中心区、中央走廊区、混合使用区、居 住区、生态走廊区、明湖住宅区、现状保留电子工业区、酒店、综合用地区九大 功能区。 注：黄色字体所标出的功能为多数案例拥有的功能 新城 功能 现代服务业 居住功能 旅游休憩功能 商务功能 商业功能 公共服务功能 金融 贸易 中介 服务 创意 设计 创业 研发 总部 经济 信息 服务 会展 会议 购物 休闲 娱乐 酒店 餐饮 商贸 交通 枢纽 文化 体育 教育 医疗 行政 居住 居住 配套 旅游 度假 旅游 服务 主题 乐园 城市 公园 南京 河西新城 广州 珠江新城 上海 无锡太湖新城 杭州 钱江新城 宁波 东部新城 通过案例比较研究，寻找新城开发的功能共性 商务功能：金融贸易、中介服务、总部经济、信息服务、会展会议 商业功能：购物、休闲娱乐、酒店、餐饮 居住功能：居住、居住配套 公共服务功能：文化体育、教育医疗、行政 旅游休憩功能：旅游服务、城市公园 项目功能定位/新城案例功能研究/总结 功能筛选与定位 运粮河区域功能发展机会总结 汽车及零部件 装备制造 电子电器 农副产品深加工 商务贸易 会议会展 金融 商业 酒店 行政 科研教育 主题公园 旅游休闲度假及相关服务 居住及配套 先进制造业 现代服务业 综合项目区域发展环境和新城案例研究，运粮河地区面临的功能发展机会总 结为如下2

　　1 类功能 项目功能定位/功能筛选与定位 电子信息 软件研发 动漫创意 生物医药 新材料和环保产业 高新技术产业 现代物流 服务外包 生产性服务业 25% 25% 20% 20%

　　10% 区位优势 反映项目特有的区位所带来的功能差异及比较优势周边环境 项目周边产业等资源环境与功能打造的匹配度市场需求 交通条件区域交通枢纽资源条件对项目功能发展的支持作用 功能发展成本 目标功能对经营成本(人力成本、经营成本)的接受成本（成本越高，分数越低） 20% 25% 25%

　　15% Y：功能吸引力 X：区域自身条件 对于最终确定的 个细分功能，将从功能吸引力以及项目自身发展条件两个维度来确定运粮河区域最终的功能定位 中房信区域开发评估系统—运粮河区域功能筛选矩阵评分标准 品牌标杆作用 打造标杆和树立品牌形象的作用对新城的带动作用 该功能的发展对新城其他功能的带动作用对城市经济的拉动作用 目标功能能拉升经济的能力功能吸引人口能力 功能导入人口及人口价值能力评价功能发展空间 该功能是否具有良好发展前景 项目功能定位/功能筛选与定位 *单项功能总分为5 分，评分后乘以相关系数得出最终分值 细分行业 城市自身能力 区位优势 资源基础 人才资源 配套能力 综合成本 行业吸引力 行业规模 行业增长率 国家周边政策 产业关联度 拉动就业能力 （总分5 系数0.

　　15 汽车及零部件 3.8 0.6 0.43.4 0.4 0.75 0.80.45 装备制造 2.25 0.3 0.4 0.6 0.75 0.2 3.2 0.4 0.6 0.8 0.8 0.6 电子电器 3.2 0.45 0.8 0.8 0.75 0.4 3.25 0.3 0.6 0.8 0.8 0.75 农副产品深加工

　　15 0.2 0.45 0.8 0.4 0.3 电子信息 2.6 0.45 0.4 0.8 0.75 0.2 3.7 0.4 0.75 0.80.75 软件研发 2.4 0.3 0.4 0.8 0.5 0.4 3.85 0.5 0.75 0.6动漫创意

　　15 0.2 0.4 0.5 0.4 3.65 0.5 0.6 0.80.75 生物医药 3.65 0.45 0.8 0.8 0.63.25 0.5 0.75 0.8 0.6 0.6 新材料和环保产业

　　1.8 0.3 0.4 0.4 0.5 0.2 3.55 0.4 0.75 0.80.6 现代物流 3.85 0.45 0.30.6 0.60.6 服务外包 3.2 0.45 0.6 0.8 0.75 0.6 3.7 0.4 0.75 0.80.75 商务贸易 3.2 0.45 0.6 0.8 0.75 0.6 2.45 0.2 0.6 0.4 0.8 0.45 会议会展 3.2 0.45 0.4 0.8 0.75 0.8 2.

　　15 0.2 0.45 0.6 0.6 0.3 金融 3.25 0.3 0.6 0.8 0.75 0.8 2.95 0.2 0.75 0.8 0.6 0.6 商业 4.05 0.45 0.8 0.83.7 0.4 0.75 0.8 0.75酒店 3.6 0.45 0.8 0.8 0.75 0.8 2.2 0.3 0.45 0.4 0.6 0.45 行政

　　15 0.2 0.2 0.25 0.6 2.55 0.2 0.45 0.8 0.8 0.3 科研教育 3.35 0.6 0.6 0.8 0.75 0.6 3.05 0.4 0.6 0.8 0.8 0.45 主题公园 4.6 0.75

　　1.250.6 3.65 0.5 0.75 0.8 0.6旅游休闲度假及相关服务 4.35 0.75 0.50.75 0.75居住及配套 4.4 0.6 0.83.75 0.4 0.75 0.6运粮河区域功能筛选矩阵评分表 项目功能定位/功能筛选与定位 项目功能定位/功能筛选与定位 区域自身能力 行业吸引力 优先发展功能 有限发展功能 重点发展功能 《通用矩阵模型》 全力奋斗 旅游居住商业主题公园 保持优势 汽车及零部件物流 生物医药酒店 选择性成长 软件研发服务外包电子信息 选择性补充 电子电器装备制造科研教育 金融商贸会议会展 功能筛选结果 谨慎进入 新材料环保动漫创意 有限扩充或先撤退 行政农副产品深加工 重点发展功能 （大类） 重点培育功能 先进制造业现代服务业 旅游 生产性服务业 生态居住 产业配套居住 运粮河区域功能结构图 汽车及零部件 装备制造 电子信息 生物医药 软件研发 电子电器制造 商务贸易 会议会展 科研教育 金融 商业 酒店 高新技术产业 项目功能定位 居住 主题公园 度假养生旅游 现代物流 服务外包 通过科学的功能筛选论证，并结合功能价值的综合分析，本项目最终确定以 下功能，并以此作为项目功能布局的依据 国际主题风情娱乐