“暗度陈仓”变为“明修栈道” 河北廊坊官宣废除限购政策

财联社8月9日讯（记者 李洁）河北廊坊正式官宣清扫限购限售政策。

克日，廊坊市推出《廊坊踏实敦促全市经济安稳康健成长的一揽子法子及配套政策大白卡》。个中第一条表现，打消户籍、社保（个税）等方面不适该当前房地产市场形势的限定性购房资格前提。对招才引智高端人才、招商引资企业高管、北京非都城成果疏解随迁职员购置首套时，凭证当地户籍看待。对“北三县”和环雄安新区周边县（市）等重点地区，打消非当地户籍住民家庭的住房限售年限要求。

值得存眷的是，廊坊打消限购政策动静此前几回传出，却一向没有明晰的文件出台。早在2021年底，廊坊北三县等地已清静松绑限购政策。多个环京楼盘的贩卖职员其时汇报记者，在燕郊、香河、大厂等地区购置新居不再必要提供社担保明。

“此前廊坊市区和北三县打消限购政策已经落地执行，首付比例也已执行首套20%、二套30%，房贷利率最低执行4.25%，但市场并未呈现回暖。”中指研究院指数奇迹部市场研究总监陈娴静暗示。

“本次廊坊将政策条文果真，声名当前廊坊房地产市场压力较大，内地当局也是想通过此类政策的正式宣布来刺激市场。”易居研究院智库中心研究总监严跃进称。

究竟上，因为紧邻北京，廊坊2017年之前承载着北京外溢的购房需求，市场成交量可观，尤其是燕郊，固安、香河等环京地区。按照诸葛找房数据研究中心监测数据表现，2016年廊坊新建商品住宅成交49820套。

合硕机构首席说明师郭毅向记者暗示，其时投资需求在环京市场成交中占较量高，带来了必然的房价泡沫。

为克制投资需求，廊坊在2017年6月出台限购政策，至今已满5年。

“在限购执行的几年时刻里，环京市场成交量呈现全面塌陷，价值也呈现腰斩。”郭毅汇报记者，环京楼市在调控政策影响下，外来需求大幅镌汰，仅仅依赖地缘性内生置业需求，远远不能支撑整个环京楼市复杂的市场供给量。

据诸葛找房统计，2017年至2021年廊坊主城区新建商品住宅成交维持在1万套程度阁下。本年以来，受内地疫情影响，环京地区固安、香河成交更低迷，上半年廊坊成交量仅6763套，仅为客岁同期成交程度的40%。

贝壳研究院克日宣布的《2022年首要都市住房空置率观测陈诉》表现，其研究的28个大中都市均匀住房空置率为12%，而廊坊以19%的住房空置率位于第二位，仅次于南昌。

“在廊坊当地购房需求较弱以及当前房地产市场整体压力较大下，廊坊打消限购具备必然须要性，能缓解内地楼市较为低迷的排场，有利于内地房地产市场的安稳成长。”诸葛找房数据研究中心首席说明师王小嫱称。

不外，其进一步暗示，在当前购房者趋于理性，以及近几年投资客在环京楼市投资遇挫的配景下，廊坊市场很难回到2017年限购之前的程度。

“环京楼市根天性的题目在于，整个片区没有形成很好的财富驱动力。在这样的配景之下，扫除限购并不会带来地区楼市更多的增量需求，也不会全面缓解今朝供过于求的市场抵牾。”郭毅如是说。

陈娴静以为，近几年北京住房供给逐渐增进，同时因严酷的疫情防控，环京跨城通勤受到必然影响，北京外溢需求根基“消散”。

“环京地区近几年财富成长不及预期，生齿导入有限，在市场下行阶段，当地刚需入市节拍也有所放缓，打消限购限售政策，对买卖营业市场的提振结果或将有限。”陈娴静暗示。