地铁对房价的影响有多大？这些数据告诉你

地铁对付住房价值不只有晋升浸染，在必然间隔内还起到克制浸染。

地铁可以发动沿线房价上涨，已成为广泛共鸣。然而，房价受到区位、物业、小区情形、周边配套等多种身分影响，且房价自己也在动态变革，因此很难单独考查地铁带来的影响。

现在，有一些学者通过社会科学的研究要领，只管将其他影响身分解除在外，通过数据泛起地铁和房价之间的相关。

厦门于2017年底开通第一条地铁，提供了一个很好的尝试情形。本年5月份，集美大学财经学院经济系副传授朱文涛颁发了一篇论文，基于厦门1731个小区在2017年至2020年的房价环境，团结小区局限、停车位数目、物业程度、小区房龄等身分影响，并剔除对地铁需求较小的别墅区以及房价自己的变革，研究地铁开通对厦门房价的影响。

研究功效表现，在间隔地铁站900米步行间隔以内的小区，房价涨幅在5%阁下；间隔地铁站900-1200米的小区，房价涨幅为3.8%。

朱文涛对界面消息暗示，换乘站点比非换乘站点对房价晋升更明明，在站点600米范畴内要再跨越2.7个百分点，900米范畴内跨越3.4个百分点，1200米范畴内跨越5.1个百分点。

一些地区周边民众配套原来就较量好，开通地铁对房价的影响更明明。厦门主城区位于厦门岛上，各项配套更为成熟，岛内小区房价受到地铁的影响比岛外更大。

另一方面，毗连岛内和岛外的地铁，也让注重地铁通勤的购房者有了更多选择。“据我相识，越来越多在岛内事变的年青人，选择在房价相对较低的岛外地铁社区买房，由此也发动岛外地铁社区房价上涨。”朱文涛说。

地铁对付住房价值不只有“溢出效应”，尚有“虹吸效应”。研究表现，在厦门地铁站4.2公里以内的住房，地铁对其价值有晋升浸染，但在4.2公里以外反而起到克制浸染，首要由于各类经济勾当都在向地铁站聚积。

朱文涛对界面消息说明，1号线是厦家世一条地铁，地铁从无到有对人群的“虹吸效应”较量明明。另外，厦门房价自己较高，地铁站四面更高的房价会挤出一部门刚需，使他们选择到距地铁站有必然间隔的处所购房，再通过公交等方法换乘地铁。

朱文涛暗示，整体而言，开通地铁对房价确实会发生晋升浸染，但差异都市环境纷歧，地铁站对房价影响的幅度和辐射范畴存在差别。

譬喻中南大学唐钱龙对长沙地铁的研究表现，住宅间隔地铁站点1000米以外时，地铁对房价发生的影响根基上可以忽略不计。

武汉理工大学徐涛等以武汉市3条轨道交通线路为例，发明距站点100-400米圈层的住房溢价效应最高。

而按照华中科技大学谭荣辉的研究，武汉地铁6号线开通后，距地铁站点1.6公里以内的住房价值明明晋升，二手房比其他偏远地域的二手房贵7%-14%。

在北京，位于都市边沿地域的地铁小区，其房价晋升幅度会大于市中心的地铁小区，这是中国人民大学况巨大对北京地铁四号线和五号线研究的功效。他以为，地铁开通后，房价由市中心向外呈海浪式衰减，这大概是由于地铁对付阔别市中心地域带来的改改观大。

其它，有研究表现，杭州地铁站2公里内的均匀住房价值要比2公里外的均匀住房价值高2.1%-6.1%。而一项针对2003-2010年杭州地铁1号线数据的研究表现，地铁建树传言期对周边房价无明显影响，筹划发布后的影响大于发布前，建树期周边房价上升，越邻近开通期房价受影响越大。