杭州土拍抢眼，民企拿地过半，平均溢价超5%，成交楼面价涨近三成

原问题：什么信号？杭州土拍抢眼，民企拿地过半，均匀溢价超5%，成交楼面价涨近三成

9月15日，杭州第三轮齐集土拍收官，19宗涉宅用地所有成交。有机构统计，杭州此次成交总金额到达431亿元，均匀溢价率到达5.1%，均匀成交楼面价到达20741元/平方米，较上轮上涨近3成，过半地块由本土民企竞得。个中，有8宗地块竞价到达上限进入线下一次性报价阶段。

业内人士以为，尽量供地量较前两轮比明明镌汰，但供地质量却是最高的，因此杭州第三轮齐集土拍示意仍旧抢眼，表白房企也对杭州的土地市场广泛看好。

过半地块由本土民企竞得

9月15日，杭州第三轮齐集土拍收官，19宗涉宅用地所有成交，个中有8宗地块竞价到达上限进入线下一次性报价阶段，还有2宗溢价成交。成交地块首要齐集在主城区。

据相识，本轮土拍吸引了多家品牌房企参拍，除了滨江、绿城等本土房企外，尚有万科、华润、保利、招商、华润、中海、金地等房企。

克而瑞研究中心指出，进入一次报价成交及较高溢价成交的地块齐集于杭州当前置业热度较高的改进板块，包罗钱江新城2.0、申花、艮北、滨江西兴等均有地块触及中止价进入一次报价区间。尤其是钱江新城2.0板块，在板块内新居成交火热的影响下，房企参拍起劲性较高，此次成交的3宗地别离颠末19轮、24轮、26轮到达中止价进入一次报价阶段，参加一次报价的房企数目也根基在10家阁下。另外，将来科技城联荣地块、钱塘金沙湖焦点地块也因位置良好、周边库存量较低而受到多家房企争夺，最终均触及中止价成交。

从成交功效看，除了托底的之江城投和杭州地铁外，大都地块由杭州本土民企收入囊中，占比高出50%。个中，杭州本土两大品牌房企示意仍旧活泼，绿城以80.9亿元的总价夺得庆隆小河单位地块及将来科技城联荣地块，而在前两轮土拍淹灭400亿元拿地的滨江，本轮也再次脱手拿地，并乐成斩获3宗优质地块，包罗钱江新城2.0的2幅宅地及牛田单位地块。本土中小民企示意也较量起劲，除了拿地的坤和、中豪、圣奥、杰立等，兴耀、金成、蓝城等企业也均有现身。

中指研究院也暗示，本次土拍有8宗竞价到达上限进入一次报价阶段。一次性报价截至前，本土民企参加度起劲，民企共竞得3宗地，杭州金穗以7.75亿元溢价竞得“临平区乔司新城中心区F1-2地块”；浙江杰立以6.93亿元竞得“笕桥单位JG0607-R21-04地块”；浙江圣奥置业以8.52亿元竞得“元成单位JS0203-R21-09地块”。其它，招商蛇口、保利、华润、绿城别离竞得1宗；杭州地铁开拓底价成交2宗杭州地铁3号线星桥车辆段上盖物业综合体项目。

成交楼面价上涨近3成

据克而瑞研究中心统计，杭州第三轮土拍共成交19宗地，较第二轮镌汰58%；成交金额为431亿元，较第二轮镌汰23%；成交楼面价20741元/平方米，较第二轮上涨28%。

克而瑞研究中心指出，固然杭州第三轮土拍供给量大幅镌汰，但供地质量明明晋升，地块多齐集在去化有保障的片区，上城、拱墅、西湖及滨江等主城区供给比例高达68%，是三轮土拍中比例最高的一轮。这是因为迩来杭州外围城区新居市场热度明明下行，去化速率较慢。因此，为了不变市场供求、调理板块库存，杭州第三轮齐集土拍将供地布局进一步方向置业热度较高、新居存量较低的主城区，如钱江新城2.0板块、申花、艮北新城等均有多宗土地供给，而且全部地块的住宅限价均值高出4万元/平方米，明显高于前两轮。

克而瑞研究中心以为，杭州第三轮土拍示意抢眼，表白房企对杭州的土地市场广泛看好。究其缘故起因，照旧在于杭州楼市成交仍留有必然的热度，固然萧山外围、富阳、临安等地区新居市场遇冷，但杭州主城区尤其是高端改进板块的置业热度仍然较高，云云次有地块进入一次报价区间的申花单位地块，近期项目开盘中签率低至20%以下，而且有房家庭还拼至社保满格。因此，房企拿地信念相对富裕，参拍起劲性也较量高。