213倍！华润有巢REIT刷新网下询价纪录 11月14日正式发售

备受市场存眷的中原基金华润有巢REIT（场内简称：华润有巢，基金代码：508077）网下询价功效出炉。作为首单市场化机构运营的保租房REITs，中原基金华润有巢REIT询价阶段受到网下资金青睐，参加询价的网下拟认购份额是网下发售份额的213倍，革新已有公募REITs网下询价记载。超高倍数的询价功效，浮现了机构投资者对保租房REITs的支持和对该项目标承认。中原基金华润有巢REIT将于11月14日至15日正式发售，发售价值为2.417元/份，按产物5亿份的发售份额数目计较，若本次发售乐成，估量召募资金总额为12.085亿元（不含认购用度和认购资金在召募期发生的利钱）。

中原基金华润有巢REIT通告表现，网下询价阶段，基金打点人和财政参谋通过上交所REITs询价与认购体系共收到107家网下投资者打点的432个配售工具的询价报价信息，拟认购数目总和为298.53亿份，为初始网下发售份额数目（1.4亿份）的213.24倍。凭证发售价值计较，中原基金华润有巢REIT网下发售共吸引资金721.547亿元。

按照通告，中原基金华润有巢REIT将于11月14日至15日正式发售，个中公家投资者发售的初始基金份额数目为0.6亿份，凭证发售价值计较，拟召募1.4502亿元。公家投资者可以通过场内或场外方法认购基金份额。值得留意的是，场外认购和场内认购，最低认购金额均为1000元，场内认购高出1000元的应为1元的整数倍。

中原基金华润有巢REIT在询价阶段受到资金热捧，离不开投资者对其投资代价的承认。项目底层资产是由华润置地旗下有巢住房租赁开拓策划的两处保障性租赁住房项目——有巢泗泾项目和有巢东部经开区项目，是上海松江区“001号”、“002号”保租房项目，也是上海市推进保障性租赁住房成长的重要树模项目。两项目自开业以来出租率稳步晋升，策划状态不变。制止2022年9月30日，两个项目出租率均到达94%。发售通告表现，以认购价值计较的项目代价及预期收益测算，中原基金华润有巢REIT 2022年7月1日~2022年12月31日和2023年的分配率别离为3.95%（年化）和4.01%。

中原基金华润有巢REIT原始权益人有巢住房租赁是中国长租公寓的领军品牌，制止今朝已入驻15城，在营项目34个，房间数2.5万间，储蓄项目21个，房间数3.1万间。项目ABS打点人中信证券(600030)是中国首家A+H股上市证券公司，首要财政指标持续十余年保持行业第一，各项营业保持市场领先职位。中信证券机关REITs十余年，储蓄了大量基本办法及不动产投资规模的专业职员，在REITs规模拥有富厚的履历。基金打点人中原基金是行业头部基金公司，公募REITs研究储蓄和打点履历富厚，今朝已经乐成刊行4单公募REITs，在管公募REITs局限超百亿元，在管公募REITs数目和局限均位居市场火线。