公募REITs二级市场又陷调整，规模最大保租房REITs获受理

在迎来了短暂的回温后，上周公募REITs二级市场又陷入了调解。Wind数据表现，全市场已上市的29只产物中，环比上涨的仅有6只，别的23只齐齐下跌，跌幅高出3%的到达4只，跌超2%的则到达了惊人的13只。在这个中，国金中国铁建(601186)高速REIT、中金安徽交控REIT领涨，涨幅别离为3.09%、2.54%。国泰君安(601211)临港创新财富园REIT、中金普洛斯REIT和红土创新盐田港(000088)REIT则领跌，跌幅别离为3.72%、3.35%和3.15%。

在全部REITs子板块中，高速公路REIT 涨幅最大为0.6%，生态环保REIT跌幅最大，周内下跌了2.9%。活动性方面，公募REITs的总体成交活泼度也在降落。

行业方面，上周又有重磅动静传出。11月2日，由国泰君安资管作为基金打点人和资产支持证券打点人，国泰君安作为财政参谋的国泰君安城投宽庭保租房REIT获证监会及上交所正式受理。这是全市场正式申报的局限最大的保租房REITs，受到行业普及存眷与热议。

公募REITs二级市场再陷调解，八成产物环比下跌

好不轻易有回暖示意的公募REITs，上周又呈现了大面积调解。

按照Wind数据，今朝全市场已上市的29只产物中，上周环比上涨的仅有6只。国金中国铁建高速REIT、中金安徽交控REIT领涨，涨跌幅别离为3.09%、2.54%。

对比之下，别的23只产物环比齐齐下跌，跌幅高出3%的到达4只，跌超2%的则到达13只。个中，国泰君安临港创新财富园REIT、中金普洛斯REIT和红土创新盐田港REIT领跌，跌幅别离为3.72%、3.35%和3.15%。

子种别方面，上周产权类REIT下跌了2.2%，策划权类REIT下跌0.1%；全部REITs子板块中，高速公路REIT涨幅最大为0.6%，生态环保REIT跌幅最大，周内下跌了2.9%。

上周中证REITs收盘指数下跌1.44%，收于804.96；全周加权日均换手率0.6%，较上周的0.75%降落0.15 个百分点，日均成交金额为2.4 亿元，环比前一周的3亿元降落了21%。

活动性方面，上周公募REITs总体成交活泼度下行。

德邦证券陈诉表现，上周REITs总成交额为2.42亿元，环比降落14.9%，产权和策划权成交额别离为1.26和1.16亿元，环比别离变革了-20.0%和-8.5%。细分来看，园区基本办法、能源基本办法、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基本办法类REITs的成交额别离为0.71、0.31、0.25、0.17、0.18、0.8亿元，环比别离变革了-19.7%、-21.3%、-27.5%、-21.5%、-0.3%、-2.8%。个中，成交额最大的REITs范例是交通基本办法，占比33.1%。

局限最大保租房REIT获受理

继首批4单斲丧REITS获受理后，上周公募REITs行业又有重磅动静传出。

11月2日，国泰君安城投宽庭保租房REIT获中国证监会及上海证券买卖营业所正式受理。基金打点人和资产支持证券打点工钱国泰君安资管公司，财政参谋为国泰君安证券，提倡工钱上海市国资委100%持股的上海城投团体，底层资产是城投宽庭品牌策划的保租房资产江湾社区和荣耀社区。

《逐日经济消息》记者相识到，这是长三角地区企业首单申报中国证监会的保租房REITs，全市场正式申报的局限最大的保租房REITs，也是国泰君安的第四单公募REITs。

综观全市场，今朝共有4只保障性租赁房REITs在运营，运营环境都相对不变。个中中原基金华润有巢REIT三季度收入增进1.75%，净利润环比大涨92.57%，是4只产物中示意最好的，底层资产出租率到达91.32%。

中信建投研报也指出，保租房作为业绩不变性强、切合14号文政策偏向的重要业态，将来将获得市场进一步承认，为投资人提供又一强策划不变性选择。在市场整体颠簸较大的配景下，具备不变收益特性的REITs仍具备较高投资代价。

四序度以来，一级市场常态化刊行速率明显加速，制止今朝已有12单新发项目于买卖营业所挂网待刊行。

除此之外，敦促斲丧REITs落地是2023年市场的首要事变偏向，政策催化新行业项目刊行的服从正在进步。广发证券(000776)就暗示，4单斲丧REITs齐集申报，树模意义较强。凭证企业性子看，2单为央企、1单为殽杂制国企、1单为民企，契合今朝促进民营经济成长的期间配景。其次，贸易综合体项目可通过资产剥离、重组等情势举办精准疏散，开释较强的实操小心案例。