糟糕，上血当了…
各人好我是小宝，一名不但懂保险的理财博主
存眷我动态的兄弟应该知道，最近我转移回广州办公了。
为了利便通勤，团结职员环境，最终抉择租一个LOFT行使。
价值不贵，配套一切，拎包入住~
深度体验了一番后，嗯，这东东确实租一租就好了
周末没啥事，我就站在一个租住人的角度，跟各人说说公寓存在的题目。
往后谁要是说想买公寓，请立即转发本文已往，劝退一个算一个
……
开头我们先明晰一下，什么是“公寓”。
要想搞清晰这个题目，得先知道我国的土地制度。
国有土地在出让的时辰，会区分用地性子，首要有：栖身用地、贸易处奇迹办法用地、家产用地和物流仓储用地等。
这是都市筹划部分干的活，很重要，停止住民区里溘然冒出个炼钢厂、化工场。
因为过往上头很垂青GDP的增添环境，卖住宅性子的地是一次性打鸡血，卖完后头对GDP就没啥孝顺了。
但卖贸易、家产用地，卖出去后商户、工场在内里卖对象、天生商品，还能继承孝顺GDP。
以是一样平常内地当局会较量喜好卖贸易用地，好一连完本钱身的“KPI”，这即是住宅供地少，贸易家产用地供给多的缘故起因之一。
咋办呢，我们大大都人必要的是用来住的屋子呀
有些“机警”的开拓商就想了些步伐——
有的跟当局讨价还价，卖贸易或家产用地可以，但要搭售一块住宅用地，
有的就打擦边球，直接在贸易用地上直接建类住宅，好比LOFT、SOHO、旅馆式公寓。
因此，屋子固然都是用一样的水泥和钢筋搭建起来的，都能住，但性子却差很远。
……
许多人买公寓，尤其是年青人，首要是思量几个方面。
1、不限购
许多一二线都市都有限购政策，以上海为例，要么是有上海户口，要么是持续买够5年社保，再加成婚。
而公寓最大的特点就是不限购，只要有钱，想买就买~
不消管什么户口、社保，更不消假成婚可能假仳离。
2、价值自制
这些年房价的环境不消说各人也知道，固然由于疫情题目，有些都市跌了点，但对大大都人来嗣魅照旧一样很贵。
而公寓就纷歧样了，每每比四面的平凡住宅自制许多。
在某壳APP上挑了一个小区，内里既有公寓，又有住宅，价值差别很大。
成交价最其实，公寓是1.14万/平，住宅是3.4万/平。
打5折还不止
3、带精装修
大大都公寓都是带精装修的，乃至有的连家具和家电都一路打包了。
我有个买了公寓的同窗就暗示，认为买这种屋子可以拎包入住，很是利便。
其它，因为许多公寓照旧在相对富贵的地段建的，接近市中心、靠地铁站，去哪都挺利便。
因此，对付一些年青人来说，公寓既利便、又不限购、要害还自制，真香啊~~
那题目在哪呢？
（下面开喷
……
1、产权
许多人都知道，平凡住宅的产权是70年，到期后自动续期，而公寓呢，就很伟大了。
早期有建在住宅用地上的公寓，这种屋子跟平凡住宅没什么区别，只是户型是公寓的气魄沤背同也是70年产权。
后头有一部门是在综实用地上建的，商住两用，产权一样平常是50年。
再到其后，开放商打擦边球建的旅馆式公寓，产权就只有40年。
而有的就更离谱了，贩卖先容的时辰说我们买的是屋子，最后签条约才知道只是买了一个租赁权…
以我租的这套公寓为例，房东就没有产权证，只有一个租赁条约。
租赁期为20年，到期后自动续50年，合计70年。
懂法令的伴侣应该知道，这意味着什么
2、无法落户也没有学位
公寓市场鱼龙稠浊，固然也有手眼通天的，但绝大大都公寓是不能落户的，同时也就没有响应的学位。
这意味着假如我们激动买了公寓，等往后小孩念书了，要么是再去买个学位房，要么是去读私立。
3、栖身本钱高
除了产权上的题目，公寓尚有个硬伤是栖身本钱高。
一样平常的住宅，一度电也就五毛钱阁下，而公寓是按贸易用电算的，广州市是1.02元/度。
其它，大大都公寓不应承用明火，做饭烧水只能用电磁炉。
像我这种喜好搞大火爆炒，牛肉丢进去十几秒就要出锅的，忍不了
4、栖身材验差
不说深圳湾1号哈，大大都公寓的栖身材验都很差。
由于住的人不买，买的人不住，许多人像我房东，买返来就是为了放租的。
房东嘛，看的是有没有租收，他才懒得管你租了干嘛。
以是周围的邻人常常在换，一会是按摩，一会是托管班，搞欠好楼上还来个轰趴馆，老是有人在装修。
再加上相对较差的隔音，分分钟给你搞瓦解。
这种环境赶上了实属正常，遇不上声名命运好。
其它，大大都公寓的梯户比也很糟糕。
照旧以我租的这个为例，2梯17户，你敢信吗？
命运欠好的时辰，等个电梯要半天
5、买卖营业本钱高
买公寓的人无非就两种，一种是图自制的本身住，一种是买来收租，但恒久看将来都停止不了要出售。
而公寓买卖营业税费高的坑是绝对要重点存眷的。
公寓升值收益中的约莫40%，都得上交给国度。
虽然，此刻没这个题目，由于此刻卖家都得赔本卖才行
以广州一个公寓为例，2019年前后，100-120万买的，此刻放72万都没人要。
OK，公寓的题目还不只限于以上这些，我只是挑了些硬伤出来。
尚有像得房率低、杠杆有限、密度大、采光差等等参差不齐的题目…
总而言之记着了，如无须要万万别碰！