单价2万起拍上热搜！你敢买吗？关于凶宅，竟还有这种职业，日入2000元…
克日，一套位于杭州上城区丁桥的融景公寓（即宽大融城印象）小区的法拍房，激发了宽大网友的留意。
法拍页面先容中，有一句赤色精明的瑕疵标注：该房源于2020年4月曾产生凶杀案，主卧内墙因有血渍局部回收墙纸粘贴。也就是说，这是一套“凶宅”。
jwview
杭州“凶宅”起拍单价2万元
该房源流入法拍市场，是由于涉及到一路被担任人债务清偿纠纷。这套房源构筑面积83.09㎡，户型为两室两厅一厨一卫二阳台，中间套，屋子内部带有较新的装修。屋子评估价242.77万元，起拍价170万元，将于3月13日开拍。
按照透明售房网的二手房成交数据，融景公寓最近一次成交呈此刻客岁11月，其时一套构筑面积83.09㎡的中楼层房源以228万元签约，折合单价27440元。对比之下，此次这套“凶宅”法拍房的起拍价比二手房市场价约打了75折。
在杭州法拍房市场上，此前也曾有过“凶宅”成交的案例。2020年7月，位于丁桥景园南苑的一套筑面积93.4㎡的“凶宅”法拍房，以154.14万元起拍，吸引了14人报名，最后以222.14万元成交，折合单价约2.38万元，跟其时该小区二手房市场价根基持平。景园南苑这套法拍房的法拍页面里，也用赤色精明提醒“标的地址衡宇内部产生过命案”。据悉，命案产生于2016年，其时，丈夫捅死老婆后，跳楼自杀身亡。因为伉俪俩活着时这套屋子的贷款按揭未还清，尚需付出41.7万元给银行，因此屋子进入法拍措施。
从地段、面积和小区均价来看，融景公寓和景园南苑都较量靠近。不外当初景园南苑“凶宅”法拍时，杭州法拍房尚未限购，许多外地人通过买法拍房“曲线入杭”，法拍市场较量火热。而2021年3月杭州法拍房限购后，法拍市场回归理性，因此此次这套融景公寓法拍房可否顺遂拍出，还是个疑问。
除了这两套屋子，此前杭州最知名的“凶宅”当属位于滨江区的之江花圃某别墅。2003年，这里产生了闻名的“之江花圃凶杀案”，一位歹徒入屋行窃，先后杀戮了保姆、才三四岁的小女儿，以及年近八旬的外婆，唯有其时十四五岁的大女儿跟歹徒周旋，免于一死。这桩案子乃至轰动了华人神探李昌钰。不外天道好还，颠末警方13年契而不舍的追踪，2016年歹徒最终就逮。
而这套别墅，在这13年间几经易手。2007年，这套屋子以低于170万元卖给一位王老师，凭证昔时市值，该屋子代价约300万元。2011年，王老师把别墅以市场价700万元卖给洪老师。买家洪老师其后知悉这套屋子是凶宅后，要求退房，并将卖家王老师告上法庭，最终法院讯断“取消买卖营业，退房”。
2015年11月，这套屋子在司法拍卖平台上架，构筑面积247.78㎡，起拍价594万，但一拍流拍。从此屋子又颠末两次流拍和一次变卖失败，最终在2016年2月以544万元成交。
2月12日，话题#杭州一套凶宅起拍单价2万你敢买吗#登上微博热搜。
jwview
“凶宅”还能当噱头？
岂论怎样界说，在一样平常人的认知中，凶宅都意味着“不祥瑞”，对其每每避之唯恐不及。不外，中新经纬此前曾报道，一些房产中介竟把凶宅看成卖点，在二手买卖营业平台做起了告白。
中新经纬在转转平台搜刮要害词“凶宅”，随即呈现了数条与此相干的房产信息。一则房产出售信息描写，“超等凶宅低价出售，120万买独栋别墅，构筑面积538平，欧式气魄沤背同后山前水，层林叠翠，朝闻百鸟鸣，夜赏百鬼行。”一则描写，“凶宅，在卫生间被杀戮的！在卫生间被人捅了几刀，不治身亡。业主不敢要了，低价转让，给钱就出！”
▲“凶宅”出售信息。转转截图
另一则出售信息描写更为惊悚，“凶宅低价出售，灵异变乱频发，业主含泪低价抛出。七旬老民气慌慌，小孩三更哭闹不止，业主夜夜难眠。莫名失落的遥控器？三更忽暗忽明的走廊电灯？接待围观，前来一探毕竟！”
一位房产中介向中新经纬先容，凶宅的成交价比市场价至少低20%，不少人怀着“捡漏”的生理买来投资，因此成交周期每每很快，少则3到5天，多则10天阁下就能脱手。
另外，一些凶宅信息宣布者手中并无凶宅房源，而只是以凶宅为噱头，吸引客户，一旦“引流”乐成，他们就会转而倾销其真正要卖的房源。“有人看到凶宅信息，出于好奇会接洽我们，利便我们拉客户，也利便倾销其他新居。究竟上，凶宅并不存在。”一位房产中介说。
以“凶宅”为噱头倾销房产，是行业广泛存在的征象吗？
某大型房产经纪公司一位中介暗示，对付凶宅，他们公司要求，假如中介知情的话，要百分之百、如实奉告买家。假如卖家遮盖了凶宅究竟，中介不知情，也没有奉告买家，而且买卖营业已经告竣，假如后期证明晰实是凶宅的话，买家可以退房，公司也会赔付。“即即是租房，也要和租客说清晰房源是否是凶宅，假如存心遮盖，被发明后一告一个准。”该中介说。
jwview
凶宅试睡员“熟手一晚能挣2000元”
因为“凶宅”受人存眷，“凶宅试睡员”这一职业应运而生，而且通过直播等情势，操作各人的好奇生理吸引眼球。
在闲鱼等二手买卖营业平台上，相干应聘内容不在少数。譬喻，“世界可接，偏远地域加钱，往返盘费店主报销，主接湖北的单，试睡时刻可由店主指定。”
▲ “凶宅试睡员”闲鱼平台截图
一位自称有凶宅试睡员履历的从颐魅者先容道，“干这行都是分钟收钱，有些干的好的熟手，一晚上能赚上2000元。”他说，通常里来咨询的客户首要都是由于屋子早年“出过事”，“有些人担忧晚上住着会呈现啥题目，就找人先试睡，确认没题目再入住。”
“凶宅试睡，不凶别来”。另一位应聘凶宅试睡的信息宣布者更是直接向中新经纬暗示，他不要钱，发贴是为了日后直播凶宅探险，“由于没资源，以是才在网上发贴。”他还汇报中新经纬，本身纯粹是出于喜爱，假如然的是“凶宅”，乃至可以“倒贴钱前去”。
除了像李林这样兼职的“散户”，凶宅试睡背后尚有包罗地产公司在内的专业团队运营。
▲“凶宅试睡”处事内容
他们凡是会提供一份具体的处事时刻表。好比，破晓12时不开灯去卫生间查察环境；1时勘查床底与各室屋顶与门口、地下室与阳台、走廊上下有无非常；2时不开灯环境下勘查全屋状况；记录各时段非常环境；第二天早上总结非常环境；标志重点伤害地区......
一位地产从业职员汇报中新经纬，“凶宅试睡”只是他们公司的营业之一。究竟上，他们可以或许提供从买房、过户、贷款、乃至装修的一条龙处事。