澳大利亚住房空置率创新低 租客抢房战屡见不鲜

自澳洲当局2022年2月尾开放国境以来，衡宇空置率开始降落，租金逐月上涨。近几个月，这种环境愈演愈烈，悉尼和墨尔本两多半会的求租者经常一房难求，50人乃至100人竞租一个屋子的环境多如牛毛，直至2023年3月尾，种种衡宇租金仍处于汗青高位。

注：图片来自今天悉尼

据房地产说明机构CoreLogic的数据表现，客岁全澳的房租中值跃升10.2%，租金每周约555澳元，创下“汗青新高”。澳洲第三多半会布里斯班和第五多半会阿德莱德的租金涨幅最大，约13%，其次是悉尼和珀斯，约11%。很多澳洲人直言，此刻不单“吃不起”（高通胀），还“住不起了”。

注：来自CoreLogic 2022 （注：以上价值为每周租金）

悉尼北区SY Reality的房产参谋杨度指出，2020年疫情时代屋主们已经低落过房租，而2022年中起，澳联储一连不绝的加息又让他们面对庞大的还贷压力，故而开放领土后房东们但愿能进步租金收入，以抵消一些疫情时代空置或低租金的丧失。

他增补道，1月尾中国教诲部留学处事中心不再认可长途进修，大量中国留门生涌入澳洲，他们每每但愿住在学校四面，又对付价值不那么敏感，致使很多大学四面的房源紧俏，一套两房小公寓一周的租金可高达1400澳币。

“最近留门生能在学校四面找到吻合屋子住已经很荣幸了”，他说。

基于估量仍会进一步上涨的租金近况，数十万故意租房者正面对着无家可归的田地。

澳大利亚当局公益组织Homelessness新任首席执行官Kate Colvin暗示，最新的房租陈诉表现，许多家庭面对在瓦解的边沿。客岁，因为经济和住房题目而寻求辅佐的人数增进了9.2%。

澳纽银行（ANZ）高级经济学家Felicity Emmett说，低空置率也在影响租金的价值，移民的回归将进一步促进需求，一些房东也许会将抵押贷款利率上升的本钱转嫁给租戶。

房源供给趋紧

在澳大利亚多半会，房源供给的远景也不乐观。住房行业协会（Housing Industry Association，HIA) 近期告诫说，技能工人和原料的欠缺，以及本钱的增进将使新居的制作率到达十年来的最低程度。

HIA估量，独立房的开工数目将是十年来初次低于每年10万套，到2024年仅为9.63万套，“与2021年的14.9万套开工量对比，这是一个很是敏捷的放缓。”

在需求回升的同时，新居建树速率的放缓表白，因为市场如故求助，将有更多的涨租。

按照澳洲投资房产研究机构SQM Research的最新数据，在全澳范畴内，空置率低于2%，在一些地域乃至低于1%，创16年来新低。

房产投资人有点疾苦

云云看涨的租金市场，对付房产投资者来说是否利好呢？按照房地产市场说明机构CoreLogic 的数据，房价在已往12个月一连下跌，个中一大身分是加息减弱了买家的借贷手段。

注：CoreLogic数据

在已往泰半年时刻里，澳大利亚的房价正在以破记载的程度降落。在客岁5月至2023年1月时代，房价降落了8.4%。个中，悉尼的房价在最近的跌势中跌幅最大，从最高点下跌了13%，墨尔本的房价也自峰顶回落，累计下跌了8.6%。不外，今朝澳洲的房价比疫情前仍跨越8.3%。

对付澳洲境外的房产投资者来说，除了要相识投资澳洲房产的相干政策，还必要留意的一点是，自2023年1月1日以来澳洲针对外洋投资者的土地附加税（land tax surcharge) 从已往的2%直接翻倍至4%。

其它，澳洲当局自2022年5月起开始不绝进步利率，持续加息十次，2023年3月初将现金利率再次上调 25个基点至汗青性的3.6%。

固然高利率导致许多当地买房者持张望立场，但近几月外洋移民的购置，正使澳洲房市的跌幅放缓，本年1月悉尼房价还呈现了0.3%的环比涨幅。

如下图，悉尼北区Epping一处在售四房独立屋，仅开放半小时迎来五个家庭看房，该房产代价约120-130万澳元。

来自上海有两个孩子的新移民陈密斯在看房时暗示，“这四面学区好，屋子也较量新，离火趁魅站也不远，以是想来看看。 我们本身小一点的三房会租出去，此刻房租回报也较量好” 。

移民继续一直

因为相宜的情形友善候、内地相对高收入和优质的教诲和医疗，澳大利亚今朝还是全天下移民的热点目标地之一。近几年来外洋投资者对澳洲市场的乐趣正在增进，近期国际大势不稳使环球投资者将眼光投向了澳洲。

2023年移民政策的诸多利好，譬喻增进州包管名额、加速家庭和团圆审批、国际门生结业后工签时刻延迟、也许打消职业清单，仅满意年收8.5万澳元就可以技能移民等，仍吸引着来自全天下的移民继续一直。

按照经济学人智库（EIU）每年宣布的环球最宜居都市排行，2022年澳大利亚的墨尔本跻身全天下十大最宜居都市之一。

在Ipsos最新宣布的《2022澳大利亚糊口》陈诉中，西澳首府珀斯继2021年后继承连任澳洲最宜居都市。随后依次是堪培拉、悉尼、阿德莱德、墨尔本、布里斯班、达尔文和霍巴特。

Ipsos的观测还表现，移民群体在选择栖身都市时，精采的事变远景和优质的教诲占据更为重要的职位，其次是房价可承担性、糊口本钱、安详和医疗处事。

假如在澳洲最大求职网站Seek上搜刮事变地位空白数，悉尼、墨尔本不分伯仲，今朝都有5万多个事变地位空白，完胜澳洲其他都市，其次是布里斯班和珀斯，均为2万阁下。

并且，从收入程度来看，多半会亦具有竞争上风。按照保险公司Budget Direct最新观测功效，月均匀人为最高的是悉尼6182.35澳元，随后依次是堪培拉5480.77澳无、珀斯5417.28澳元、达尔文5415.80澳元、布里斯班5253.04澳元、墨尔本5196.99澳元、阿德莱德5022.92澳元，霍巴特垫底，达4761.38澳元。

从浩瀚身分来较量，悉尼和墨尔本这两多半会依然是最受移民群体接待的栖身地。以今朝澳洲的移民政策和经济清醒的趋势来看，业内人士估量，将来澳洲房租将继承上涨，房价或继承止跌回升。