写字楼生意不好做

经济调查网 记者 陈月芹 写字楼常被视为地域经济的晴雨表，SOHO中国（00410.HK）和越秀房产信任基金（00405.HK，下称“越秀房托”）用半年的业绩反应了写字楼租售市场的冷暖。

以写字楼作为租赁作为主业的SOHO中国，在2023年中期业绩报称，受宏观经济情形疲弱拖累，办公楼租赁市场一连承压，上半年投资性物业均匀出租率为79%；营收同比下滑8.3%，净利润降92.4%。

打点10项差异业态资产的越秀房托，在2023年中期业绩报暗示，写字楼租赁“在下行市场情形下保持不变”，广州城建大厦出租率从2022年底的88.4%降到82.9%；国金中心从87.6%降至83.3%；武汉写字楼的出租率约为61.6%。

不只出租率下滑，部门投资性物业的租金程度也呈现下滑。越秀房托打点的武汉物业，最近从81.1元/平方米/月降至76.2元/平方米/月，白马大厦从505元/平方米/月降至336.8元/平方米/月。

SOHO中国同样面对租金降落的困难，其在北京和上海的9处物业中，有8处租金呈现差异水平降落。个中前门大街项目、望京SOHO、银河向阳门SOHO的租金收入降幅别离为31%、20%和12.5%；上海4个项目降幅在2%-9%之间。

SOHO中国在半年报顶用较大篇幅阐释了中国以致环球经济布满不不变性，譬喻，面临不确定，许多企业选择加倍审慎的成长计策和越发严苛的本钱节制法子。

另外，疫情时代形成的居家办公、长途办公模式被更多企业采用，这必然水平上消减了企业租赁办公楼的意愿，因此影响了写字楼租赁市场的整体需求。

详细来看，上半年写字楼租赁市场在第一季度经验了短暂的回暖期后，第二季度又进入了调解期。

按照感德梁行的数据，上半年，北京甲级写字楼净吸纳量（新租面积+扩租面积-退租面积），跌至-0.5万平方米，上海仅为16.8万平方米，较汗青同期大幅下滑。除了租金程度降落，北京、上海的甲级写字楼空置率到达16.9%和18.6%，为2011年以来最低值。

“跟着大批新增供给延续入市，租金和出租率仍将一连承压”，SOHO中国在半年报中夸大。

在业绩会上，越秀房产信任基金董事长及行政总裁林德良也认可写字楼业态面对的压力，暗示，上半年广州的写字楼新增供给到达了30多万平方米，“对我们来说，策划压力长短常大的”。

林德良也抛出不变信念的乐观亮相：政治局集会会议之后，许多利好法子会慢慢落地。今朝公司在写字楼版块受到必然压力，到下半年预期会慢慢好转，但愿在下半年交出更好的后果表。