降！降！降

作为曾经的“地王”常客和房价高地的厦门，自本年三季度以来几回率先宣布房地产松绑政策。从低落二套房贷首付比例、岛外打消限购限售，再到已实施近7年的土地限价打消，厦门在楼市一连疲软下，亦想尽也许多地刺激市场买卖营业与需求。

从市场数据看，9月厦门一、二手商品住宅成交量仍维持下滑态势，共成交1901套，环比下跌8.6%。10月最新的数据环比9月有所昂首，一二手成交均环比9月上升不少。

厦门当地房地财富内人士在接管《逐日经济消息》记者采访时暗示，国庆时代厦门的市场成交示意尚可，估量在500-600套阁下，但据多个项目案场反馈，国庆之其后访量就呈现降落。10月市场可否在国庆的发动下回暖，今朝从市场反馈环境看还不足清楚。

冰点已至

据国度统计局发布的2023年9月70个大中都市商品住宅贩卖价值变换环境，厦门新建商品住宅贩卖价值环比下跌0.6%，同比下跌2.6%；厦门二手住宅贩卖价值环比下跌0.7%，同比下跌5.1%。个中，新建商品住宅贩卖价值环比跌幅厦门居世界第九，二手同比跌幅也居世界第九。

克而瑞数据表现，三季度，厦门商品住宅供给29.8万平方米，环比降落53.7%，同比降落49.5%；成交25.65万平方米，环比降落61.9%，同比降落34.18%。自三季度以来，厦门岛内进入空窗期，在失去动力支撑叠加岛外刚需乏力的影响下，持续三个月下滑，个中8-9月单月成交量均不敷10万平方米，冰点已至。

个中，9月单月厦门商品住宅共成交719套，环比微涨0.28%，成交面积约7.57万平方米，环比下跌10.8%；成交均价38684元/平方米，环比下跌6.7%。从地区价值来看，思明、海沧及翔安三区价值环比上升。在多项政策利好频仍刺激下，部门板块价值仍难挡价值下滑之势。

福建资深地产评述人、好房测评局认真人吴寅在接管《逐日经济消息》记者电话采访时暗示，10月厦门成交量的晋升首要来自岛外项目标发动。在降首付、限购政策打消、开拓商价值调解等多重身分下，使得岛外的市场呈现了明明成交变革。相较之下，岛内市场较量不变，在市场气氛的发动下有必然的成交回升。

据厦门当地机构立丹行数据统计，10月中下旬，厦门商品房成交环比9月大幅上涨，在10月9日-15日这一周，全市商品住宅成交442套，面积4.6万平方米，环比上涨338%，但价值仍环比下跌14%，成交均价为35529元/平方米。

7年土地限价令打消

10月17日，厦门发布岛内宅地五缘湾2023P12地块出让通告，该地块将于11月7日出让，起拍总价47.4亿元，起拍楼面价4.5万元/平方米，计价构筑面积10.47万平方米，这是厦门今朝发布的下半年独逐一宗岛内出让地块。

而在该地块的出让通告中，并未说起限地价、限房价，不设拍卖底价，凭证价高者得原则确定受让人。

这意味着，厦门已经实施近7年的土地限价将打消，厦门最早是在2016年10月，H2016P02等3幅宅地出让通告初次回收“限地价、竞配建”拍卖方法。

与楼市环境一样，厦门岛内岛外土地市场冷热两重天。上半年同样是岛内的一宗五缘湾宅地，引得88家房企参拍，成为厦门土拍史上最多竞买人参拍的地块。而该地块开拍后，仅过14分钟、24轮竞价就“触顶”转入摇号环节。另一宗岛内的湖里体育公场地块也有34家房企参加竞拍，颠末66轮竞价后到达最高限价进入摇号环节。

上半年，厦门商品住宅用地共分三个批次供给7宗商住地，仅成交4宗，合计建面38.82万平方米，环比下跌66.5%，土地清单完成结果不佳。

克而瑞亦指出，厦门岛表里土拍热度泛起南北极分化，岛内陆块成交占比高，触顶摇号成常态，助力成交楼板价布局性上升至42414元/平方米，但利润空间收窄；岛外地块流拍则成或许率变乱，泛起高价低量态势，土地出让一连以岛内为主，陷入“忧伤”田地。

吴寅增补道，厦门整体土拍成交并不抱负，往年一年成交额最少到500亿元阁下，但本年到今朝为止才200亿元阁下。整体看，参加拍地的房企数目不足，拿地意愿也不凶猛。土地限价政策的打消，也是想提振市场信念，让素质较量好的地块有更高溢价。