年报现场 | 招商蛇口董事长蒋铁峰：市场进入横盘时代，未来将以巩固开发业务为基本盘

3月20日，招商蛇口(001979)在深圳进行2023年度业绩宣布会暨投资者交换会。招商蛇口董事长蒋铁峰，总司理朱文凯，财政总监兼董事会秘书黄均隆，副总司理聂黎明、刘晔、伍斌等高管出席了集会会议。

谈及当前市场环境和企业方针时，蒋铁峰暗示，当前盈利消退，进入大周期底部，市场局限见顶回落进入横盘期间，焦点都市升温明明。同时陪伴贩卖调解、土拍市场下行及竞争加剧，企业必要向打点要效益。

招商蛇口业绩会现场 图片来历：每经记者 甄素静 摄

“对付招商蛇口而言，将来将以固定开拓营业为根基盘，做大做强第二增添曲线，追求综合气力的做大做强，推进综合气力一连进位，锚定行业五强方针。”

蒋铁峰在业绩会上再次夸大五强不是唯局限论，并具体说明白做强做大的五强指标评价系统。据其先容，该评价系统包罗红利性、转型成长指标、运营服从、生长性指标、局限性指标、妥当性指标以及社会责任等。

年报表现，2023年招商蛇话柄现贩卖金额2936.4亿元，同比微增0.4%；贩卖面积1223.4万平方米，同比增添2.5%。土储方面，2023年招商蛇口累计获取55宗地块，计容建面约590万平方米，总地价约1134亿元，全口径拿地强度为38.6%。个中“强心30城”和“焦点6+10城”的投资金额占比别离到达99%和88%，一线都市的投资金额占比高出50%。

对付将来贩卖方针，朱文凯团结本年1-2月份贩卖环境说明暗示，本年前两月与客岁同期比数据整体较差。“这也提示我们2024年整个贩卖能不能到达客岁的量，还要保持张望立场。从公司来说，但愿整个贩卖计策可以或许不变，由于在整个市场今朝没有大的改进之前，现金流和策划性现金流是要害，对将来瞻望抱有审慎的立场。”

2023年招商蛇口整体税前毛利率为15.9%，同比降落是3.4个百分点，个中开拓营业的收入占比是88%。而对付毛利率程度降落和将来预期成长，黄均隆在业绩会上暗示，将来几年预期利润率程度会慢慢规复到20%以上。“跟着房地产市场下行，全部房企都面对着贩卖端的一些压力，包罗贩卖量和贩卖价值。另外，整个行业的毛利率都在降落，招商蛇口的毛利率程度也跟行业示意差不多。”

年报表现，2023年招商蛇话柄现业务收入1750.08亿元，同比降落4.37%；归母净利润63.19亿元，同比增进48.20%；公司策划勾当发生的现金流量净额到达314.31亿元，同比晋升41.75%。